通膨來了！熱錢湧入房產 學者示警：三年內恐升息到3%
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今年房市到底有多火熱呢？最新一份數據，房市風向球在9月分數來到42.2分，比7月38分
成長4.2分，而且已經連續上升三個月了，專家分析，主因在於「通膨」，台灣9月消費者
物價年增率2.63%，創下8年新高，因此民眾將錢投入房市希望抗通膨。不過，學者提醒，
現在因為利率低大家積極進場，但在通膨的狀況下，利率不可能是現在的1.35%，兩三年
後利率3%都有可能！
民眾vs.代銷業者：「你好，歡迎參觀。可以看房嗎？不好意思我們都賣完了。」
即便已經完銷，想看房的民眾還是不間斷。位於鶯歌鳳鳴的新建案，因為緊鄰火車、捷運
跟龜山工業區，銷售速度超乎代銷預期。
建案代銷專案副理鐘時瑋：「我們的客群的話主要是在地客，那可能會有地緣關係或工業
區的關係，那也會有北市受房價擠壓下來的客人。」
記者王暐婷：「以這個建案來看，三房型正好是客戶最喜歡，接受度也是最高的，因此這
個建案85戶在五個月內就完銷，最近有個數據顯示就是代表北台灣新建案市場概況的風向
球，9月分數來到了42.2分是連續三個月走升，這個對應燈號是綠燈，綠燈也就代表房市
復甦安全。」
這也是住展風向球，自2013年5月之後，睽違8年多來首次重返綠燈。在風向球的六大構成
項目中，只有議價率一項分數下滑，預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數
與成交組數等五項分數全數上揚。
住展雜誌研發長何世昌：「看今年第四季到明年的話，看起來房市應該是處在，多頭復甦
的一個格局不會改變，因為不管是內部外部的因素都有利於房市的不斷復甦，但最主要的
是今年不管今年或明年，台灣的經濟成長的預期都是非常正向，房市未來會趨向於安全穩
定的一個發展。」
今年，民眾大舉將資金投入建案，新建案市況在5月本土疫情爆發時，一度停滯，如今但
趨緩，市況快速反彈，買、賣雙方進場信心大增，推案量與成交量均強勁上揚，不少人打
著算盤，買房抗通膨。因為台灣9月消費者物價CPI年增率2.63％，創下8年來新高，民眾
感受到的物價上漲的壓力，也高於這個數字。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊：「現在的利率可能你貸到的利率是1.35，可能會
到甚至是會到更低一點也不一定，那可是呢有通膨的情況之下利率不可能會是1.35的，我
們就知道美國明年大概會升息一碼，大概幾乎是確定的，那後年會升息三碼是可能的，那
也就是說兩三年後，你要面對的利率呢可能是3以上。」
專家警告，面對通膨，三年升息到3%都有可能，屆時民眾就得注意，繳不繳的出利息，建
商也得衡量買地、原物料成本大增，缺工問題，需要多少營造成本才能完工。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊：「我要提醒大家一件事情，不是每個房地產都有
抗通膨的性質，我們知道所謂房地產能夠抗通膨，其實是出於它的獨佔性比如說像南部這
個區域好了，南部區域它能夠提供出來的土地是公頃來算的，那既然你所買的這個標的它
被取代的機會可能性那麼高的時候，那它到底有沒有那麼好的抗通膨能力。」
專家提醒，想進場買房，地區、位置必須要有不可取代性，建商也得看口碑好壞，才能真
的達到買房抗通膨目的。
心得
個人覺得升息到3%機率不大吧
美國升個息都很困難了，台灣可以？
若真到3% 猜股票和房市都會崩盤吧？