作者:
pauljet (噴射機)
2021-10-21 23:11:57這麼推崇共產主義 可以移民到共產主義國家
非反串 世界上真的有共產主義國家
而且很歡迎移民的
地上權 好傻白甜的想法喔 比租屋還慘
你買地上權房子 房子修繕折舊要自己出錢
（租屋 房東要負責修繕）
房屋稅都要自己出
土地持有人 年年都有地租收
等於你連地價稅都一起交了
等你好不容易 父子兩代地上權都繳完了
剛好70年屋齡推掉重蓋 土地還人
兩代人重新找房子住
買地上權住宅 繳70年房租 折舊算你的
改建紅利不算你的 所為何來？
租屋你勤勞一點 可以年年住新成屋
折舊算房東的 也不是太差的選擇
地上權 你所為何來啊？
作者: kyova 2021-10-21 23:16:00
最終都是要看價格啦...市場高估低估正常的
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-10-21 23:16:00錢省下來可以有報酬率更高的利用方式 不是每個人都要炒房的
作者:
pauljet (噴射機)
2021-10-21 23:22:00到底哪一個字看不明白 就說花費全部算你的 紅利全部是地主的 比租屋還貴 哪裡有省到一毛錢？什麼高估低估 地上權不要碰 很難明白？你跟你兒子兩代精華收入養地 他媽的比佃農還不如 佃農種地 地是有產出的整天鼓吹邪門歪道
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2021-10-21 23:30:00地上權住宅 會設定買來出租還有賺 所以買來自住 就是自己當房東的概念 如果會賠 就不會有人買來出租了
作者:
pauljet (噴射機)
2021-10-21 23:35:00你要不要看 人家專業投資客都花大錢裝潢 租給單身外商一個月房租6萬 你有辦法學人家這樣搞？
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2021-10-21 23:39:00住那裏 就是月租6萬的水準 你付不到6萬 就賺到了
作者:
pauljet (噴射機)
2021-10-21 23:42:00你都不出錢裝潢 真的會租不出去喔你怎麼算裝潢折舊？我說這個太硬 我不會出錢撩下去 專業的人自己去搞自己住 只值月租金3萬
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-21 23:56:00人家外商也是要新的，二三十年後外商還會選擇這個嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-21 23:58:00其實租金這個東西是這樣, 當然房子老了會折舊, 商務客會不願意租, 高租金物件慢慢會變成中等價位
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-21 23:59:00但另一方面, 通膨也會拉高整體租金, 所以其實長期來講應該是可以期待租金不至於因為折舊回跌的
作者: kyova 2021-10-22 00:10:00
我說地上權跟租屋哪個划算不就還是得看價格來評估...這兩個方式就是有不同阿...你怎麼確定所有地上權的價格算出來一定比較不划算哪...這不是通論吧...
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-22 00:12:00地上權價格通常會有租屋利益, 才會有人買啦
作者: kyova 2021-10-22 00:12:00
市場會交易不就是有一方覺得這個方式它覺得更符合需求和價
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-22 00:14:00對 對於利益個估計是否認同又是另回事
作者: kyova 2021-10-22 00:14:00
租屋的人評估上有所差異阿...
經典範例就是紐約四季酒店 已經28年了還是相對很貴
作者: kyova 2021-10-22 00:17:00
可能是我說太簡陋讓大家有所誤會，但房版實力過硬我覺得不太有必要解釋太詳細啦...這對大家來說就很無聊的基礎
作者:
pauljet (噴射機)
2021-10-22 00:18:00因為一般人不是投資客 你要省錢就是要花心力 就像我也不會預估下一代去當覺青 還當到覺青中的王者領9萬 其他覺青啃老族怎麼看 這都不是一個常態的分佈啊你怎麼會覺得 張教授 花教授 有市場的受眾 會是對房地產有概念的族群啊？就像女王的讀者 大多是蹉跎青春的可憐老阿姨 眼巴巴的看她們的女神結婚閃嫁帥小開 做人工受孕多年終於四十歲生兒子 代理母嬰產品繼續賺 她們已經生不出小孩也沒有小開要了
作者: talentsu (一休) 2021-10-22 00:58:00
70年一到，地上物的產權還是你的啊！假設政府要將地上物拆除，必須要徵收才行.....
作者:
PDPDPD 2021-10-22 01:06:00回樓上，台灣現在蠻多地上權的案子是只賣給你“使用權”，你既沒土地也沒建物所有權。這種付了大錢買房，然後價值隨著時間而遞減，最終歸零的商品，還有人有興趣，想到就覺得好笑。對於時間到想繼續賴著的人，好歹也選個買了會給你房屋所有權的案子，可能還有機會跟房子同生共死。不是說不能存在這種商品，而是你賣這種價格，真的以為台灣人是智障嗎？什麼還賣得不錯，那就當我沒說，這價格訂的真他媽好。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-22 01:23:00台灣建商推的地上權案, 都有到期所有權轉移的條款啦跟中國的情況是不同的
你以為台灣地主傻？到期直接移除產權，除非地主是政府之類，有選舉壓力讓你鬧，現實這麼多地上權直接趕走的例子他們有在心軟？
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-22 08:38:00自己精算啊，建商開價都精算過的。都是你精算過差一點點不划算。賭未來房價成長，或自住吞下去地上權的問題其實都不是問題。只有一個真正的問題，就是市場有完整產權的產品在競爭，看一看一般人還是選擇完整產權
地上權台灣價格就如同Anyotw說的開始開價就沒有便宜之處...
作者:
senma (ライフ☆ライン)
2021-10-23 05:10:00台灣現在就有地上權物件啊，京站價格就...