假設一模一樣的房子
台北市每坪百萬
台中市每坪50萬
表示價差
是土地造成的
如果再蓋一棟
一模一樣的房子
在台北市
但只有地上權
那每坪要賣多少呢？
我猜是25~30萬每坪
如果這樣
薪水賺比較少的
也許買得起台北市房子了
地上權有很大的問題
政府的政策
對地上權給稅金給的太重
真心可以檢討地上權的法律
地上權
政府可以不用賣祖產
好處不少
而且現在人很多不生小孩
也沒必要一定要留房子給後代
總結：
感謝樓下大大的說明
以上面的假設作總結
地上權每坪 = 土地70年租金 + 地上權房子的價值
也就是
70萬 = 45萬 + 25萬
作者:
TACO17 (十年之前十年之後)
2021-10-21 17:58:00不會，台北市地上權也會賣至少50-60
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-21 17:58:00台北市地上權要100整
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-21 18:01:00根本原因就還是想買好嗎= =
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-21 18:01:00地租那些都不是缺點，是房價只要不崩。持有完整產權還是比較賺。買不起是太廢、乖乖買台北縣就好
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-21 18:02:00看看華固新天地就知道了問題是使用權地租
作者:
f860506 (Vindex )
2021-10-21 18:02:00台北市區地上權大概50~80
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-21 18:03:00基泰大安要100起…
作者:
Csir (張胖胖)
2021-10-21 18:03:00改成10萬好了
作者:
eulbos (反串魔人)
2021-10-21 18:03:00那就租房子就好了啊= =何必簽個超長約綁死自己
重點是地上權賣很貴地租不是問題地上權 和新成屋 比例就是神扯 爛
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2021-10-21 18:04:00我沒記錯的話，松山車站對面”代官山”是地上權，之前賣13坪450萬25年使用期
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-21 18:05:00而且25-30萬根本你自己亂估的吧
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2021-10-21 18:05:00每個月還要另外給政府租金
作者: idmaker (SMAN) 2021-10-21 18:07:00
最後一定會變成地上權的房子價格跟10幾年前有土地權的房子價格一樣，沒土地價格不變更慘
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-10-21 18:09:00你知道北市精華的地上權都近百嗎？呵呵
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-10-21 18:10:00
…高雄地上權案約為一般所有權案 7折
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-21 18:10:00要多少？你自己看北市地上權的案子就知道了
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-10-21 18:11:00
然後貸款也是問題 之後再轉手保值度也是
作者: hsnu103437 (宅爸) 2021-10-21 18:17:00
因為台北早就有地上權的案子，自己不去查價在這邊幻想
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-21 18:17:00又到了上課時間 替代效用啊 老房子為什麼賣那麼貴一樣吃定你沒有更便宜的替代品能買啊 能開100有什麼理由開50 再說地上權也是有標金和租金成本的所以幾年前有70的啦 更久以前有40
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-21 18:24:00因為使用權 建商也要拿錢跟地主標 羊毛出在羊身上除非你家土地免費讓我使用你要嗎地租是政府收走跟地主沒關係懂？
作者:
leocat (隨風飄逝的小花)
2021-10-21 18:25:00土地又不是免費使用，要付錢啊
作者:
iamala (it depends)
2021-10-21 18:27:00因為不貴，原因就這樣。使用也是有價的，不是只有持有，有這觀念的人願意出的價格就反應在市場上了。
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-21 18:29:00替代性/競爭性啊。精華區就是「已經滿了」，任何一個新的空間商品都是獨一無二的產品，價錢也隨便開。你要講究穩定可預測的商品模型都是在產能無限的情況
因為政府收標金反應成本阿然後政府又收地租最後又有人買單 有人買就有那價格因為地上權可以貸款懂嗎？如果不能貸款就可以便宜了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-21 18:33:00隨著使用時間房子是貶值的，漲價的是土地，房子折舊+地租你這樣等於是繳房租還被綁死，更別說脫手有多難了
快叫你家人朋友都去買地上權的,其它都賣掉吧...zzz...
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-10-21 18:38:00地上權每年繳地租外 建商當初也要標案才會拿到的 旁邊都賣150 我能賣100幹嘛要賣25
本來買了房子就有房子的所有權，不懂為啥有些民眾喜歡想出搞死自己的方法
樓主只是想問為什麼地上權擺明不會漲,結果沒便宜多少
作者:
paimin (playl)
2021-10-21 18:44:00地租超坑 一年3.5%然後公告地價又一直往市價拉
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-21 18:45:00就權利金給地主收一筆這是成本
地上權在自有住宅不搶手，但商業用還是很搶手啊，一個商場能活過20年就是長青樹了，他們是賺現金流
因為供需法則啊 這麼簡單 就是有人想買便宜精華區結果最後沒到便宜多少
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-21 18:51:00虹耀今采也是一坪8X萬… 地上權也不便宜
就算便宜你地租很貴的，租個70年你跟地價差不到哪了，地租還隨土地增值漲價，人家買房漲價在笑你是哭，房子建築費一樣，地租用公告現價比地價稅高到爆炸還會調漲，像商場那種年限短的適合，自有住宅買這你真的用租的算了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-21 18:59:00沒小孩的其實可以考慮啦 不過這兩個建案好像都主打學區學區宅也是 反正入學後要轉手
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2021-10-21 19:05:00地上權會用70年租金來換算價值，換言之台北70年的租金每坪可到50萬以上
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-10-21 19:15:00地上權華固也要40-50萬，差不多旁邊的7折價格，貸款餘額還會越來越少本質華人就是會買房置產，有錢你也會買一堆房子，因為穩定
作者:
shiely (gap year)
2021-10-21 19:21:00中國全部都是地上權房子,中國沒有私人土地,土地都是政府的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-21 19:23:00然後北上廣深房價比臺灣還絕望
作者: cpfmarnbg (秋蟲回音) 2021-10-21 19:47:00
你可以想想為什麼台北精華區的土地比較值錢 難道是因為門牌嗎
作者:
h760108 (沒有這個仁)
2021-10-21 19:52:00連台北地上權行情都沒先查清楚，哪來的勇氣發文…
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-21 20:10:00因為周邊更貴啊 地上權大概打7折 含地租可能長期還更貴
作者: nicayoung (大覺屋．師真) 2021-10-21 20:57:00
你為什麼有政府想解決問題的錯覺
作者:
notepad67 (145×154÷DB7)
2021-10-21 21:07:00說一大堆，你有房子時，你會不想要真的持有嗎？
作者:
Narok (Narok)
2021-10-21 21:08:00城中城就是地上權
作者:
notepad67 (145×154÷DB7)
2021-10-21 21:08:00一堆現在沒有自己房子的人，千方百計想要搞有房子的人，也不想想，自己有天買房後，能不能接下自己的迴力標
作者:
karachi (golf)
2021-10-21 21:22:00原po應該是想問說為何地上權不會變成三折而是七折吧，我也有此疑問理論上地上權應該要便宜很多，但現實卻只要七折理論上地上權不會造成房價飆漲，但中國的房價還是照樣飆，我也百思不解
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2021-10-21 21:30:00中國房地產政策明明就是一種好方法+1
因為貸款年限和貸款成數大陸房地產 你先搞清楚法條 和實際做法
作者: AlarmAlarm (別鬧) 2021-10-21 22:12:00
看來你不懂炒房，趁人之危炒其所需，買地上權你就沒需求了嗎？不可能，所以地上權賣一樣貴，結案
地上權大約等於租70年+不會被給趕走 地板價自己算
地上權是時價的7成 很貴好嗎不懂還在裝懂原因就是有人買拉 動腦很難?
作者:
opencat (opencat)
2021-10-22 00:21:00既有事實擺在眼前你還可以得到相反的結論 真是厲害
作者: water9527 2021-10-22 02:01:00
做完功課再發文
作者:
kagaya (~~)
2021-10-22 07:31:00先做點功課再來討論好嗎 開一堆不實際價格要討論什麼
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2021-10-22 08:05:00可憐
作者:
XX (鷹眼)
2021-10-22 08:25:00大陸不是地上權???人人都買得起了???哈囉???平行時空???
地上權就是要賭一輩子不換房了不然二手根本沒辦法貸 銀行鑑價對現有地上權不友善
作者:
missin (EVO)
2021-10-22 12:46:00快到期的時候，大家都不想出錢維護，變鬼城
作者: g22770996 (謝小飄) 2021-10-23 14:25:00
去看景美華固不就知道了