最近因為工作的關係，要搬離目前的家(台北市)，計劃要出租，上網查詢目前政府推動社會住宅代租代管，想請問高手們，代租代管真的可以幫我過濾租客的素質跟處理未來的糾紛嗎? 謝謝

不會, 結案不過包租 --> 你錢是跟這廠商收錢租客不繳租 跟你沒關係

會被拿去租給一些在正常租屋市場碰壁的人所以租客素質可想而知

建議包租代管，省事很多包租是簽約三年，保障你三年有錢收，且中間空窗風險由簽約廠商承擔，他們也會更謹慎去審核租客

透過訴訟，拿到勝訴判決之後聲請強制執行，讓法院派警察公證的勝訴機率比沒有公證的高

建議社宅包租代管，前三年業者保證會給房東租金，所以業者都會挑選房客，通常正當工作的房客優先，加上政府有補助租約公證及跌價險。還是害怕的話，可以請仲介簽約之前也讓你了解房客背景

打電話詢問，包租市價打8折，這是正常的運作方式嗎？

租金肯定能收到 其他的看狀況你找包租公司也要收你一兩個月租金啊不然政府做慈善的還要浪費人力讓房東爽?

請仲介處理(信義永慶),給一個月，也說會幫忙處理後續。因為不知道那個方式對房東比較有保障，上網問大家意見。

要看事情多嚴重 主體都還是所有權人他頂多提供你資料 保障他公司的權益 但要往下做那肯定是業主要出面

我是找包租代管業者，因為省事，還有跟他們簽約一定會收到錢又有人幫忙管理，房仲的幫忙處理我想應該是不會有包租代管業者來的積極不過還是看你離物件多遠啦 我是高雄房子出租人要到北部工作，隨便叫我一趟下去修個什麼東西，高鐵錢根本划不來

建議用包租，雖然租金比較低但是一定收的到租金，物業公司也擔心收不到房客租金比較會謹慎過濾

是的 我今年九月也是找包租包管業者，合作起來蠻讓人放心又不用三催四請

廠商都說能挑訪客，但依法是不可

為什麼不能？誰來租都租也太奇怪了吧

包租會略低於市價沒錯，畢竟如果中間空租太久業者比較虧

這樣好了, 你房子在台北市哪一區?我跟你承租, 再同意讓我轉租吧. 租金我可年繳看起來你不太在意租金多寡, 只在意房屋的屋況維持從另一篇看起來似乎房子裝潢的還行?(精美裝潢?XD)

包租 不能選租客 租金較低 好處是收得到錢 除非你包租的公司倒掉 代租 可選 房客有什麼問題基本上都是轉介 你還是得處理我常接到電話跟我介紹 但沒加入過我租房很快 自己賺就好

看運氣 買手機都能抽到機王的話

s大業務範圍可以說一下嗎?

租屋版看看吧 業者不會賠錢還會找各種東西生錢出來多了一層 就多了一層費用 等政策給的利多更多再說，我覺得未來反而是包租公們自己合夥搞拿稅金補助這樣不然當跑出來搞公司的都慈善機構喔？

之前有人慫恿我開物業公司 幫忙管理修繕招租 那些包租公婆覺得我很適合 哈哈哈

樓上很多事自己本身在搞的是可以試試看啦，但我覺得其他的包租公婆要入股才會比較好，租金才好定價