房子就是投資工具.
最大的因素是在於.
她是銀行認定的"銀票".
因此他可以抵押貸款.
因為這個本質,所以他就是100%的金融產品.
國泰家族,南合興等家訓(我是指他們私人家族的私產)
都是不動產只准買不准賣.
阿你有沒有很疑惑,不動產一值買都不賣,那賺個屁?
恩,他們賺的就是銀行的認定價格上升.
當然啦在他們定家訓的年代,不動產是有機率被壟斷的.
就像高雄陳家分兩支.
一支是陳啟清也就是陳田錨那一支,另一支是陳啟川也就是南和興那一支.
裡面光南和興那一支就榮登最大地主的寶座.
阿..還有陳田錨那一支,你們都忘了??
你在算進來你就知道陳家土地有多少..XD
這就是從滿清開始炒房,流水的政府,鐵打的陳家.
管你上面是滿清政府,日本政府,國民黨政府,民進黨政府.
陳家就是鐵打的,土地就是越來越多...
因此他們確實做到壟斷土地的效應.
前市長被人家質詢"開路經過他家的土地是否圖利自己"
他說"高雄開路要怎樣不經過我家的土地??"
而不動產一直買,要怎樣賺錢?
阿就很簡單.
你今天買1千萬,明天買1100萬,你前面買1000萬的那個銀行認定價格就變成1100萬.
之後你就買1500萬,2000萬,5000萬,1億.
這樣你所有累積的不動產,都被拉抬上去.
而你的資產就瘋狂的膨脹.
進而你就可以拿這些不動產去抵押貸款,把錢轉出來做其他生意.
所以,管你甚麼政府會變誰,管你甚麼金融危機不動產崩盤.
這些大家族私人不動產就是一直買一直買一直買.
而不動產貸款又是屌打所有其他貸款的最棒貸款型態.
基本款就是1.5%(算高一點,非自住購屋貸款好了),20年...
並且不動產崩盤不會追討保證金(屌打其他金融商品的借貸)
你股票開融資,你可以開多久?你能開兩年嗎..XD
阿你只能開一年,也就是你被套了一年沒解套,你就要補足貸款額.
(而且是證卷業願意讓你展延半年的前提下,通常大跌他們不一定願意讓你展延
那你就半年死)
阿你今年一月開融資買台積電買到670塊,你現在有沒有很抖??
另外股票融資利息多少?6%.
所以...有人開融資槓桿存股的嗎?...
因此,只要突然間崩盤,為啥會融資斷頭??
阿你死定了阿,被追繳保證金,你又吐不出來.
外加通常崩盤,都嘛低迷一段時間才起來.
去年3月是一個特殊形態.
否則,你回顧歷史,2000年崩盤低迷了三年,2007年11月崩盤,低迷了一年.
2011年大跌,低迷了兩三年,2015大跌,低迷了一年半,2018那次比較快大約不到一年.
你只要開融資遇到這種崩盤,基本上就是準備被掃出去.
你可沒能力撐到股票漲回來.
但是不動產,阿你遇到大跌,你又不會被追加擔保,你的貸款年限又那麼久.
所以你很簡單就凹回來.
"只要你的現金流是穩定的"!!!!!!!!
(因此槓桿不要開到自己無法承擔,這樣你就會變成高風險投資)
當然啦,保守派做法就是,你嗅到要大跌,你就開始縮減槓桿,主要就是降低現金流壓力.
但是積極派做法就是,你嗅到大跌,就是先瘋狂開槓桿借錢.
之後等大跌後開始低價掃貨.
當然以上都是你現金流要有辦法支撐個幾年的規劃.
外加你要有很強的市場嗅覺,可以嗅到要大跌了...
so...不動產崩盤,正常投資人是沒有人在賣的.
跟股票完全相反.
你遇到不動產崩盤你會賣房子,你必然是高槓桿的投機型投資法.
不然崩盤是買點,怎麼會賣呢?
向上走勢,拉回就買點,這個股票族不是朗朗上口的口絕..XD
當然啦,純不動產投資者,在大跌的時候,自然會遇到現金流也緊縮問題.
畢竟不動產大跌通常租金也會下修(租金跟甚麼都有關係)
這也是保守派做法就是提早降低融資,來補現金流下修的空缺.
除非你有不受不動產大跌的生意可以cover這一塊.
但是這種通常就扯到,你非本業的外業太多,很容易在外業那邊虧錢.
歷史上一大堆崩潰的不動產企業,都是外業開太多.
東帝士就是經典,最近要掛的恆大也是經典.
另外聯上也是外業開太多,所以前不久遇到龐大周轉壓力.
畢竟,你要找一個比不動產投資風險還低的其他投資,是很困難的.
而你還想讓風險比較高的投資反過來在極少數不動產下跌的時候cover現金流..
那就是困難上加困難.
so....除非你有能力剛好有其他投資可以cover這一塊..
不然你很難去強求開創一個"不受不動產大跌影響"的新投資.
另外套句名言.
一個人專注都在做一樣事情,做了五年十年二十年...
那他通常就是真的是這一行的人.
因為他賺到錢了並且可以長期經營.
他在這一行的經驗和分享是可以參考的.
一個人如果看他甚麼都做,或是常常換經營目標.
這個人你離她遠一點,沒多久他可能就變詐騙集團跟你凹一大筆錢.
他講的任何東西你都不要信...
但不管怎麼樣.
不動產因為金融上面對她有價值的認定.
以及他可以跟銀行做抵押借貸.
所以註定他就是100%的金融產品.
並且是完全的投資性質產品.
他只是剛好同時具有剛性需求的必需品特質.
當然也因為他具有剛性需求必需品特質,也因此注定了他的低風險特質.
另外,上面是基礎地位.
不動產還有延伸性的金融地位.
最簡單就是"資產價值認定"
你今天買股票,會看股東權益.
大同公司炒股事件就是為了搶經營權,為了他持有的不動產.
所以你的股價很難低於你的不動產扣除負債後的價值太多.
因此不動產很容易跟公司股價串起來有直接關係.
再來,對於公營企業包含政府,它們再舉債或是財務評估的時候.
都必然會評估他持有的資產價值.
而這個資產價值大多都是不動產.
因此不動產還會牽扯到這些公營機構的財務狀況,甚至舉債額度等等.
這就更把不動產跟經營給緊密抓再一起.
這就更注定不動產基本上就是金融的一環,並且是很重要的一環.
不可取代,也不可以排除或抹滅.
當你金融排除不動產後...恩...你還是創造一個新的金融結構比較快.
現行的金融結構會直接不存在....
因此任何一個自稱是不動產專家,不動產學者,不動產業的人.
都不可能大腦裝大便的說不動產不是投資產品.
除非你可以做到"真共產黨"那樣,用配給的.
(馬克思概念下的共產黨,非被資本主義滲透的共產黨)
北韓那樣的不動產,確實他的投資商品特質就明顯低很多.
(但是還是有..沒辦法,就算北韓也很難切割不動產的金融特質)
因此一個自稱是不動產專家,不動產學者,不動產業的人.
他跟你說不動產不是投資產品,不是金融產品.
那他一定...
在詐騙!!!!!!!!!
至於為啥他要詐騙.
他必然有它其他的目的性.
是甚麼目的性就各位去對他這個人做分析了.
歡迎把這篇文章轉給張金鶚看..XD
學者麻.
呵呵~~~~~~