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通膨來了！北市南港老宅年漲二成最強
2021-10-15 自由時報 記者 張瀞勻
內文：
通膨所引發的房價上漲趨勢，短期內恐難以改變，根據中信房屋統計，北市第3季老宅房
價，比去年同期平均成長了6.3%，其中以南港、萬華、大安等3區的房價漲幅最為顯著。
根據實價交易資料顯示，北市今年第3季屋齡30年以上老宅房價比起去年同期明顯上漲，
全市12個行政區，除士林、大同區年增率微減之外，其餘各區均為正成長，南港、萬華與
大安區老宅房價成長更是顯著，季增及年增均為全市之最。
中信房屋研展室副理張漢超表示，北市老宅房價年增率達6.3%，其中南港、萬華和大安區
的房價年增率突破2位數最高，分別是19.9%、14.5%及12.3%，大幅超越消費者物價指數年
增率2.63%。也就是說，南港去年總價834萬元的老宅，現在得花1000萬才能買得到。
他指出，以南港區而言，除了交通方便以及園區展館帶來人流，建案開發頗具商業效益，
因此各家建商積極搶進，創造出的話題自然也不少，現有成屋當然也聯袂受惠，只是如果
就老宅本身的價值而言，僅能依賴土地價值的成長來拉抬房價，也因此造成老宅房價雖居
全市之冠，但同時也與低屋齡新屋價差較大的現象。
張漢超以現況來研判，認為通膨所引發的房價上漲趨勢，短期內恐難以改變，因此對於預
算有限的族群來說，老宅房價雖漲，但漲幅較為溫和，或許是房價高漲下可以參考的標的
，只不過入手老宅有仍有諸多面向需要考量，購屋人要入手，可先行評估，再做最佳的選
擇。
心得：
記得2018年看過文章
有學者說如果發生通膨
房市反而會埋下三大隱憂(建商退出市場/民眾購屋需求低/投資買盤減少)
市況會雪上加霜
還好當時沒聽 果斷貸款進場
通膨時 持有資產才能對抗通膨