[請益] 現在的新大樓，40年後會變成鬼城嗎？ Refauth PTT批踢踢實業坊

[請益] 現在的新大樓，40年後會變成鬼城嗎？

作者: Refauth (山丘上的長號手) 2021-10-14 20:59:04

剛剛看完高雄火災新聞，
那個房子據說40年前風光無限，結果40年後變成鬼城，不勝唏噓。
很好奇那現在2021年的新大樓，在40年後也會變成鬼城嗎？
有什麼自救的辦法可以讓40年後的新大樓不會變成鬼城嗎？

作者: tr920 (ivan) 2021-10-15 09:32:00

理論上是不會，但真實狀況，只有等40年後才知道

作者: ciswww (Farewell) 2021-10-14 21:00:00

持之以恆的管委會

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2021-10-14 21:01:00

一品大廈40年了自己看

作者: sbob (hmm) 2021-10-14 21:01:00

在20年的時候賣給下一個倒霉鬼，自己換新的

作者: imlucky (~~~decade~~~) 2021-10-14 21:01:00

你應該擔心現在的30年大樓，40年後

作者: tomy10417 ( ...) 2021-10-14 21:02:00

自己經營

作者: Unsullied (酷酷) 2021-10-14 21:03:00

認真回 20年後賣掉換新的

作者: a9940597 (假摔哥) 2021-10-14 21:03:00

主要是符合新法規

作者: leoth (小貓) 2021-10-14 21:04:00

賣掉啊！笨

作者: kingearth (地球王) 2021-10-14 21:04:00

勢在必行，尤其是一房兩房為主的大樓

作者: dkl1027 (凱文) 2021-10-14 21:04:00

不會到時候會有80年鬼城 40年算新

作者: F93935 (å¸¥æ°£å°æ›¸ç”Ÿ) 2021-10-14 21:06:00

要看管委會還有居民組成

作者: cychine (cychine) 2021-10-14 21:08:00

你把戰哥住的地方放哪？新舊其實是假議題重點是管委會的態度

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2021-10-14 21:08:00

看住戶品質，而住戶品質基本上就是看房價跟租金

作者: dkl1027 (凱文) 2021-10-14 21:08:00

帝寶40年後還是豪宅阿

作者: eulbos (反串魔人) 2021-10-14 21:09:00

#商圈轉移

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2021-10-14 21:10:00

不要再跳針管委會了，狀況差的大樓早就沒管委會，很多連所有權跟使用權都分離了

作者: kclvpc (kclvpc) 2021-10-14 21:11:00

一層多拚戶數過多的可能比較麻煩?

作者: rebecca226 (rebecca) 2021-10-14 21:11:00

應該不是說管委會，是「房價」房價高，維護高價值資產住戶自然願意投入資金

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2021-10-14 21:13:00

產權不清，就會有一堆人認為維護不管關我的事四十年前台灣很流行這種一層樓分割幾個甚至幾十個小單位的商業大樓，最後都很慘當年商圈還在的時候，第一手屋主買下來開店或工作室，商圈沒落，店生意不好又找不到人買產權，就把店整個頂給店員或熟客或同業，一次賣斷經營權，也不用再收租下一手店東過幾年又頂給人家，甚至一間店隔三間，頂給三個人有產權的覺得又不是我在使用，在使用的覺得又不是我的店面結果就沒人維護，使用者生意不好又頂不出去，就東西清一清，店關起來還有投資客覺得便宜，幾十萬去買一間甚至幾間就丟著不管

作者: vicky2002 (Vicky) 2021-10-14 21:21:00

101坐等50年後

作者: democrat (democrat) 2021-10-14 21:21:00

管理費真的超貴，買房還要養房，唉

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2021-10-14 21:21:00

這種大樓你說會有什麼管委會？

作者: Hitimothy 2021-10-14 21:21:00

土城日月光下面商場

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2021-10-14 21:23:00

有些大樓，連警察都不一定有辦法，你說管委會

作者: Hitimothy 2021-10-14 21:23:00

但整體住戶品質不差。房價貴。多年後應該不會有高雄城中城問題

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2021-10-14 21:24:00

有價就會有人管，商圈轉移人跑掉，慢慢就會爛

作者: abyssa1 (abyssa1) 2021-10-14 21:27:00

紐約帝國大廈屋齡90年給您參考

作者: sam455205 (sam455207) 2021-10-14 21:32:00

一定啊

作者: huntergirl14 (阿拉丁神豬) 2021-10-14 21:39:00

買大樓建議10年就快賣掉拉

作者: Barolo (Barolo) 2021-10-14 21:39:00

海灣新城當年也很秋阿

作者: HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁) 2021-10-14 21:41:00

買沒有套房的純住宅比較安心

作者: Barolo (Barolo) 2021-10-14 21:43:00

話說忠孝西路跟中山南路口那棟我一直都覺得很神奇

作者: dwolf (幼稚小魯蛇) 2021-10-14 21:45:00

真心回，RC沒有額外結構補強就是50年，所以40年的集合住宅快賣

作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2021-10-14 21:49:00

我家的投資邏輯就是只買透天買大樓阿貓阿狗太多了加上這次火災跟以前921住大樓逃生時的陰影，現在打死都不買大樓

作者: NowQmmmmmmmm (滷蛇之王) 2021-10-14 21:57:00

一定會的啊這麼多大樓以後就沒人維護保養住的人少找誰討管理費後面就一樣爛掉了

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2021-10-14 21:57:00

RC的使用年限是50年內遇到475回歸年強震, 倒塌機率10%RC沒有那麼不堪

作者: gm79227922 (mr.r) 2021-10-14 21:57:00

沒經營就會

作者: NowQmmmmmmmm (滷蛇之王) 2021-10-14 21:58:00

現在的大樓很多沒幾年管理費就擠不出來維修保養了只能一直從現有住戶加管理費榨到最後

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2021-10-14 21:58:00

前幾年內政部補助危老健檢，台灣一千多間30年以上老屋，475回歸年耐震測試不合格率只有8%跟RC的耐震標準很接近

作者: NowQmmmmmmmm (滷蛇之王) 2021-10-14 21:59:00

現在很多新大樓管委會都生不出來了建商代管的時間過問題也是丟給住戶自己去解決而已

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2021-10-14 21:59:00

RC沒有那麼不耐

作者: NowQmmmmmmmm (滷蛇之王) 2021-10-14 22:02:00

大樓到最後產權都很複雜有些住戶往生後分給親戚家人連人都不知道去哪了以後沒需求看誰幫你都更就像城中城一樣

作者: Anyotw (Yoman) 2021-10-14 22:03:00

20換一次新房，香香的~

作者: castjane (HAHA) 2021-10-14 22:06:00

現在大樓很多日本制震宅應該還好

作者: lain2002 (lunca) 2021-10-14 22:18:00

新舊不是問題、住戶才是

作者: lovemost (èžƒèŸ¹) 2021-10-14 22:32:00

管理真的滿重要的，台北有很多40年以上依然天價豪宅

作者: werty982730 (小泊) 2021-10-14 22:37:00

管理得好，自然可以維持不錯，與其擔心新大樓，怎不想現在就已經30年的房子要怎麼維持

作者: Barolo (Barolo) 2021-10-14 22:48:00

哪來的白痴在那新大樓很多生不出管委會??新大樓頂多頂多極少數生不出來哪可能很多

作者: abyssa1 (abyssa1) 2021-10-14 22:52:00

市區的話不容易屋齡新的大樓比例很低https://i.imgur.com/J8FbKQJ.png台北市10年內住宅只佔6% 20年內也只有17%再過20年這些也都還是相對新的

作者: f2460f (噗噗) 2021-10-14 22:55:00

土城日月光...感覺有土城歐洲村的影子

作者: IS0987 (FQ) 2021-10-14 23:00:00

日月光應該不至於吧他那個商場靠那邊的住戶要維持是有點難，就看他能吸到多少週圍的住戶了主要還是先天商場太小變成不好逛自然吸引力就低

作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-10-14 23:18:00

土城歐洲村以前真的還不錯XD但是這種好逛人少就是倒

作者: linyap (miche) 2021-10-14 23:25:00

80分的房子住戶都會有心維持自然會更好60分的房子住戶能少一事就少一事就會越來越糟

作者: kinmengon (小牛牛) 2021-10-14 23:28:00

每戶都有錢人大樓每戶都近億的我想風光永遠不衰

作者: gmjoin2007 (糾引) 2021-10-14 23:51:00

土城日月光未來有土城重劃區的族群當美食街在逛我認為可以撐很久

作者: RaiGend0519 (Named RaiGend) 2021-10-14 23:53:00

沒轉移的話就不會

作者: luckysmallsu (B.J.T) 2021-10-15 00:14:00

類似的大樓萬華一堆吧

作者: TobeyHo (Tobey) 2021-10-15 01:00:00

整頓拆掉做觀光夜市

作者: seafire (火海小英雄) 2021-10-15 02:53:00

管委會跟附近環境的提升

作者: Celtic8879 (//) 2021-10-15 07:24:00

仁愛雙星敦化雙星：

作者: nicejeffery (想放鬆心情~) 2021-10-15 07:26:00

不會喔,北市安和路的東帝士花園經過也沒顯多老

作者: sdhpipt 2021-10-15 07:32:00

連汐止日月光家飾館都可以撐這麼久了日月光為了自己面子不太可能放任土城日月光商場爛掉

作者: XX (鷹眼) 2021-10-15 07:35:00

沒住過新大樓齁?住新大樓的人需要您來幫他煩惱?會CARE的頂多住10~15年就再買新大樓了不然就退休去鄉下一點阿鄉民不是很愛嗆住新大樓的人覺得平房跟透天比較邱買新大樓的人需要你幫他煩惱買不起透天或平房???ZZZ神邏輯你馬有點常識別說40年了 25年大樓電梯更新先煩惱這個吧

作者: R3hab (小師哥) 2021-10-15 10:22:00

https://i.imgur.com/na5oZ8X.jpg

作者: MontoyaX (腦殘遊記發售中) 2021-10-15 10:38:00

信義安和的僑福差不多也是同期的你可以觀察看看有沒有變鬼城？

作者: max205 (阿DOG) 2021-10-15 11:55:00

新舊假議題住戶才是重點

作者: harlanstars (尋一個夢) 2021-10-15 11:56:00

商場難長時間維護、一層多戶複雜高、樓層高難都更

作者: OxFFFF (65535) 2021-10-15 12:02:00

一堆套房建案的未來樣貌

作者: ken327639 (frostywolf) 2021-10-15 12:02:00

請教一下鄉民們，公寓大廈管理條例84年發布，84年以前的建案可否朔及既往？其實不只這個法令，現在很多建管法規雖有嚴格，但是陳年的建案法律上是否應該朔及既往得以沿用是個值得討論的議題

作者: mark0204 (Mark) 2021-10-15 16:02:00

你住過的會

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