想問版上有人是自己賣預售屋換約的嗎？
預售屋不用看屋 圖面也都有 是知名建商
如果直接網路上講好價錢 約去現場換
可能遇到什麼問題嗎？
該如何確保對方不反悔？（事前簽個約不曉得有沒有用）
有人有經驗可分享嗎？謝謝！

現在問到的賣方，實登都要寫他買的價格，這樣不就算登記不實嗎？現在漲翻天，真要查平轉很明顯吧？貸款也用賣方買價算，可能貸不夠哦

超簡單…簡單到我都不懂為何預售要找房仲賣反悔就賣下一個，記得報稅，會查約好價錢，請他設好約定轉帳帳戶或開本票，談好誰付換約費，約去建商那一手交錢一手換約，搞定

的確預售屋轉手算是最單純的了買台驗鈔機就好

一堆投資客都要求賺的價差用現金避稅

很多啊預售屋自己把手上的圖拍一拍，放到591,fb社團書局買買賣合約帶去建商那邊換約最好是帶現金去

我的房子就是這樣買的，但當時對方幾乎平轉，就說好手續費誰出然後去建商那換約就好

感覺支票或轉帳比較有保障

當然有風險，但那些風險你找仲介也無法避免kerker

他反悔你就加價賣下一個拉.大漲的時候你幹嘛怕他反悔..XD

請問一般都會開履保嗎?是否要找代書?(買方)

有旅保,自己辦過戶就好,不用袋鼠.但是預售屋幹嘛要代書和呂寶?就約一約去換屋而以.當場一手交錢一手交貨.

都不用啦 約好去建商那邊換約就好 很簡單建商會收一點點手續費 看當初合約怎麼寫

直接去建商那邊換約 拿現金換約最簡單，當場網路銀行匯款也可以。

網銀轉帳通常有限額

有啊 不過如何建立買賣間信任很重要我有跟原屋主買過 最後談妥在建商公司簽約後交本票

應該不難吧 去建商那邊換約就好

一般現金都帶多少？帶已收的工程款嗎？

就算找房仲也不會有履保，就跟買方談好看要收現金還是本票就好我之前交易是去建商那邊換約完之後，再給本票

應該是備足原屋主已付的工程款+上他要賺的差價?

剛經歷過，雙方談好價格，賣方跟建商確認，建商約買方去換約就，賣方的錢由建商退給賣方，很單純

難怪我問了賣家付多少工程款我要準備多少都不願意說...是我太菜了

不一定喔，遇過預售轉約永慶有走履約保證，但信義住商跟其他仲介公司就沒有自購預售屋就轉權利啊，你只要確保有繼承權利，剩下是你跟建商的事情

搭版問一下，你們換約後的實價登錄價格是原合約還是新價格？

看建商，有一間因為轉手前面未登之後將維持原本價格，建商只將合約改名而已。但也有買完沒多久就實登的，直接問銷售建商最準

建商最方便就寫轉移書3方簽名蓋章 連名字都沒變XD

簡單到爆炸

真的很容易，找仲介很浪費利潤

有簽讓渡協議可以登 沒簽沒法

不想用現金的話可以請買方去開銀行支票

銀行開票去建設公司換約 就這樣

之前買轉手的預售屋有跟賣家簽讓渡書，之後實價登錄就用讓渡書上的價格做登錄。