需求考量:
原本舊家已有一定屋齡(40年),從未整理翻修過,屋況老舊,期間亦未更換電線線路,
導致過了十多年夏天沒有冷氣吹的日子。前陣子因雨勢龐大,導致家裡天花板壁紙受潮脫
落,家裡才有整修舊家的念頭。而臨時落腳處原本打算用租的即可但本身考量到舊家東西
太多,加上家人行動力、執行力太弱,不曉得要拖多久才能完成整修,更重要的不捨年事
已高的家人每天樓梯爬上爬下,最後決定咬緊牙關買下去。
基本資料:
預算:本身約40歲,3年年資的無婚無子國營僱員,年收不高,之前工作也普普,最高預
算只能到800左右=>最後含契稅等總價約700
鎖定區域:台南市北、中西區、東區、南區、安南區、永康區的二手三房大樓
(無力負擔全新物件)=>最後買在北區25年的國宅
其實在109年就有買房的打算,當初單純只是想搬離家裡過一個比較舒適的生活,也由於
這個念頭,對很多條件設的比較高(要很新的屋子要有可以代收包裹、不用等垃圾車、住
戶電梯數比等等)。結果看著看著、挑著挑著,台南的房價就噴了XD。當然最後因為預算
及最終需求的變更,條件也就放的比較寬鬆,反正原本住的環境就不是很好,既然是暫時
棲身之所,應該很難找到更糟的了。
看屋比價過程:
這部分其實很偷懶,大部分都是591、樂居、ptt home-sale跟實價登錄交互比對,想辦法
綜合大家的意見整理出可以接受的價位及不可或缺的條件。最後能接受的基本條件就是三
房(室內23左右)、平車、電梯。不達基本要求跟超出預算的,就連看都不看了,省的浪
費時間。
最後九月初在591上看到一間自覺地點還不錯的國宅三樓(西門路上),刊登的價格個人
也覺得合理(698萬),於是隔天馬上約房仲看屋。是一間幾近全空屋、很基本的國宅,當
然還有一些問題需要解決(水電、裝潢等),但考量附近之後的發展潛力及居住便利性
(之後有微風南山?家人常跑好事多跟大潤發XD),小議一下即下斡旋,屋主也同意價格
,成交(有沒有買貴也不清楚XD)!
貸款過程:
本來想說一切交給代書處理即可,也有特別跟代書提醒希望能軍公教人員方案下去處理,
結果得到的回覆都是土銀、台銀的鑑價都會很低用該方案不划算,建議用其他銀行進行貸
款。天真如我也就相信,放心讓代書跟他建議的銀行去處理。但在與銀行的交涉中,發現
能得到的利率跟開辦費都不如軍公教方案(約1.35, 開辦費5000,對比1.31,開辦費0),加
上同事熱心提供意見下,決定自行前往薪轉行土銀辦理,不足的部分再申請信貸來補足。
感謝銀行的熱心協助,用令人滿意的結果處理完貸款事宜,只剩跑對保流
程。也提醒目前各位有意買中古屋的版友,現在銀行鑑價真的比行情價低不少,建議多準
備一些頭期款(別用成交價8成下去抓)。另外貸款能盡早處理就快吧,最近銀行房貸申
請案件很多,別讓基本的文書作業的延宕影響到購屋流程進行。
感想
只要有那麼一點點的買屋需求,就應該開始看屋累積經驗,一等到頭期夠了,衡量一下物
件優缺點,可以接受的就衝了吧。也感謝2330跟航運三雄贊助了一些頭期
最後祝大家都能挑到理想中的房子