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近5年實價揭露每坪漲幅 新竹16.5％、南市37％、高市14.3％
〔記者徐義平／台北報導〕房市投資近年來流行逐台積電而居，「護國神山」光環加持下
，房價從新竹縣市（大新竹）一路漲到台南、高雄市等；晚五年在新竹縣市買房，需多出
近一個自備款，台南市更多出兩個自備款才追得上房價漲勢。
過去三十年來，台南市歷經多波房市起伏，都如絕緣體般，不是漲幅最小、就是沒跟著漲
；但自二○一七年九月底傳出台積電將在南科設廠，房價就從幾乎「不動如山」的一字頭
，直接飆到二字頭，台南高鐵站附近部分新案直接喊出三字頭、市區更開價五字頭，漲幅
躍居近五年包括大新竹在內的七大都會區之冠。
以實價揭露平均單價變化來看，領漲的新竹縣市，近五年來每坪漲幅約十六．五％，同期
間南市漲幅逾三十七％；近年來積極向台積電招手、八字快有一撇的高雄市也起漲，漲幅
約十四．三％。
若以一戶三十五坪計算，二○一七年新竹縣市購屋總價約七百萬元，到了今年八月底，不
計入其它因素，總價拉高至八一五．五萬元，多出一一五．五萬元，晚五年買得多出近一
個自備款；台南市更需多付出兩個自備款。
跟著台積電設廠買房 勝過政策基建
住展雜誌研發長何世昌指出，早年房市投資客大多有地域性，多在熟悉區域投資置產；近
年來社群發達打破地域限制，資金大舉由北向中、南部布局，「跟著台積電設廠買房」，
更勝於「跟著政策基建買房」。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，新竹縣市拜竹科發展之賜，高所得、高學歷、高生
育率等，比「天龍國還天龍國」，但模式能否複製，還是要考量公共建設、生活機能、教
育設施等相關配套，才能留住這些人才願在當地扎根買房，否則只是過客，房價就難以支
撐下去。
心得：
台積電擴廠帶動地方房市發展
台積電擴廠也會帶來相關供應鏈
廠房開始運作後需要用電
電力需求量大
可是沒見到台灣有電廠擴廠的相關新聞
未來台灣電力供給跟得上擴廠嗎？
沒有電的話擴廠也沒辦法運轉吧？