情境：小弟在2012年時購入人生第一間中古屋，
並與太太各自持有1/2，也登記為自用住宅了，現
在仍在繳貸款中；因小朋友漸漸長大，需更換大間
房子，有看到一間預售屋預計在2024年交屋，準
備要下訂購買了，但有遇到幾個問題想請較各位先
進....
1.如果第一間貸款直接繳清，第二間可否貸到8成
跟不錯的利率呢？
2.在2024年新屋交屋後隔年將第一間屋子賣出，因
爲也超過10年了，查是會被扣15%的房地合一稅
呢？但是在2012年購屋時，實價登錄還沒上線，
那房地合一稅金的計算方法是？
以上問題跪求站內高手前輩不吝賜教，感謝感謝