大家好，小弟幾年前在台南買一間290萬的兩房，目前出租1.3萬中，明年初預計在台中交屋
一間貸款700左右的預售屋，近日來聽到央行說第二間利率不得低於1.72%，明年月繳可能多
出2000元左右，想了又想於是想把這2000元嫁禍在台南這房客上，但又讓我心裡有點過意不
去，畢竟人家是很好的房客，請問有房東遇到類似的情況嗎？
作者: abyssdevil (devilmsn) 2021-09-27 20:56:00
漲價呀 你又不是做慈善事業
作者: bobovillage (不倒翁) 2021-09-27 20:57:00
好房客不會漲，穩定較重要。
作者:
ooxxboy (ooxxboy)
2021-09-27 20:58:00好房客難求，遇到不好的，一個月漲五千都不夠退租後的整理費用
作者:
shuichia (水餃)
2021-09-27 21:00:001.3萬投報已經不錯了，調到1.5房客會願意吞?
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-09-27 21:01:00漲丟591個1000 放個案件看看好不好出租 好出租就不用客氣地漲
290萬的房子真的可以租到1.5萬喔？哥先告訴我哪裡有
作者:
spmark (這就是幸運)
2021-09-27 21:09:00漲我家旁邊南科旁電梯二房含機械車位17000給你參考
作者:
keeper225 (keeper225)
2021-09-27 21:14:00人家欠你？
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2021-09-27 21:17:00漲啊不然被房酸看不起，轉嫁讓他們知道誰倒楣
想太多 台南供過於求 有人要租就要偷笑了台南一堆出租套房在拋售 根本沒人要玩了南科附近出租套房都沒人要租
作者: kyova 2021-09-27 21:19:00
你這投報率已經夭壽高了耶...
作者: u89273 ( ) 2021-09-27 21:19:00
一個人是無法撼動市場的，你不漲租其他人也會漲租，過幾年後他退租後你會發現，其他房東都漲了，重新招租開1.5萬變成天經地義的事了
作者:
boxoxox (BB)
2021-09-27 21:23:00我出400,能賣我嗎？ 一口價
反正最壞情況就是這個房客退租之後 沒人租 你本來穩定金流歸零
作者:
jaricho (...)
2021-09-27 21:33:00某e台南租屋市場也略懂？
作者: skxbob127 (幻楓嵐) 2021-09-27 21:41:00
你可以漲，別人也可以不租，轉嫁不安不會特地這樣問
作者:
dr900143 (超級討厭王14)
2021-09-27 21:42:00乾房客屁事啊？
我出租1.3萬都秒出租只是過意不去，年底約到期可能先漲1000
作者:
chrisstar (他強由他強，清風拂山崗)
2021-09-27 21:47:00你要講的是“轉嫁”吧，怎麼會用“嫁禍”
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-27 21:53:00你的問題很奇怪 漲不漲應該是看周遭行情 如果已經很便宜周遭類似東西都萬五 那你漲一點又如何如果周遭很便宜 你漲個2000他覺得一年多2萬4他可以搬走
當時周遭行情1.3左右秒出租，但是我不喜歡漲人房租，通常換房客才會漲
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-27 21:55:00那當然除非你很有把握不然不應該漲 1.72這種影響租金不會
作者:
tswen (T-swen)
2021-09-27 21:55:00我會自己吸收
而且我都有報稅，央行這樣讓我很不爽，我也不想客氣了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-27 21:58:00省事點也好 換房客再漲你也沒虧多少
作者:
mfcke (drive)
2021-09-27 21:58:00通膨這麼嚴重 該漲了
我是滿好奇花1.3萬租290萬房子的心態，說錢不夠頭期也才60萬
某e搞笑？我po京城鳳凰月租16500一天就有二十幾組客人
we147121你好，目前房價漲蠻多的已經不是290了
作者:
opaz (opaz)
2021-09-27 22:07:00某些人文盲嗎 他是幾年前買290 現在早就不只290了
作者:
accvol (衝)
2021-09-27 22:09:00不要把好房客逼太絕
作者:
xd987 2021-09-27 22:10:00。
作者:
foxs9 (moon river)
2021-09-27 22:12:00空租虧更多ㄛ 爛房客更慘
作者:
padbear (padbear)
2021-09-27 22:13:00都說是前幾年290了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-09-27 22:14:00他都說萬三秒租的物件了 總覺得在成大附近哈哈...
作者: dahong 2021-09-27 22:21:00
漲啊！換個爛房客連按月繳租都有問題
作者:
sbilor (Ｍｒ成)
2021-09-27 22:29:00漲價呀，不租還有一堆搶著租
作者:
Megalo (Megalo)
2021-09-27 22:36:00你可以漲 人家可以搬
台南超過8000元市場就很小 很難租別當自己是台北
想漲就漲阿只要你的房客願意讓你漲，你就漲阿，我們投資客沒有太多
作者: kyova 2021-09-27 22:46:00
...台南8千以上多的是...我覺得4萬以上就是門檻了
道德上的顧慮，至於房市空空租不起房就學美國遊民一樣睡路邊！
作者:
JudyH (JudyH)
2021-09-27 22:50:00支持漲房租+1
至於租金怎定？參考一下附近591的房東們都怎麼租的，你就知道租金行情大概長什麼樣子了！
作者: kyova 2021-09-27 22:55:00
就是因為台南房價漲太快，所以反而好租好嗎...傻傻的...
作者:
wayne0215 (wayne0215)
2021-09-27 23:07:00通常經濟條件好的房客水準比較高，漲了反而提升租屋市場品質
或許台灣人住慣很爛的裝潢，也分不出睡路邊的差別。但比平均爛太多或同等級貴太多還是有感。你看周圍同等物件有沒有上漲
我買的時候有裝潢，還不錯1.3萬租裝潢兩房有機械車位很便宜吧，內行的都知道成大附近
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2021-09-27 23:29:00
嫁禍XD
房客我覺得好配合比較重要，這投報率已經滿高了，是我我不會再漲
作者:
lenta (Bianca)
2021-09-27 23:39:00建議漲20倍
作者:
cct765 (母湯)
2021-09-27 23:57:00嘴臉有夠難看，你炒房被打到關房客屁事
作者: victorytim (噢耶) 2021-09-27 23:59:00
盡量漲沒關係 反正等著租的沒差你這間
作者: HsuKathy (000) 2021-09-28 00:10:00
穩定才是重要
作者:
o523874 (就買一個感覺)
2021-09-28 00:11:00為什麼不直接漲到10萬
擔心房客跑很合乎情理呀，人家租不起或不想租怎麼不可能，在意錢就漲但人家不續租萬一下一個房客很雷就自行承擔囉 290萬房租1.3萬還蠻坑的
作者:
jc10755 (jc10755)
2021-09-28 00:26:00嫁禍
作者:
a1237759 (歡迎搭訕..)
2021-09-28 00:28:00591打開，現在台南房東的局，屋源少，盡量漲
作者:
ne579 (ne579)
2021-09-28 00:34:00以我親戚的兩間在租的經驗 穩定是最好的
作者:
senma (ライフ☆ライン)
2021-09-28 00:36:00怕啥，房客不爽就會退租了
作者:
foxher (狐狸)
2021-09-28 00:39:00講起來穩定的房客比較重要，你不會想房子變兇宅或被惡整
先說結論，我不會漲，穩定好租客比2000更重要，這2000如果可以省下很多麻煩，著實便宜
作者:
dunkylu (dunky)
2021-09-28 01:15:00建議你直接漲到兩萬
作者:
JieshinRS (油水夫夫住我家樓上)
2021-09-28 01:15:00你一漲 好房客也會變成壞房客
作者:
pauljet (噴射機)
2021-09-28 01:23:00看房客年齡 38歲以下都不要漲 你還應該降租留客 38歲以上 漲 而且是一年漲500元的幅度 你知道的漲價不重要 重要的是不傷和氣
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2021-09-28 02:32:00好房客不會漲，真的好房客很難遇到
作者:
lowhand (霧中看路)
2021-09-28 05:35:00好房客值得降價 不然後續處理成本更高
作者:
mecca (咩卡)
2021-09-28 07:36:00漲啊 怎麼可以少賺??
作者:
sonybug (())
2021-09-28 07:37:00如果不差這兩千過日子，我暫時不會漲。要漲，會等這位好房客搬走，再出租時才漲
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2021-09-28 07:50:00漲就對了！政府不讓你賺，你就改去壓榨房客啊！才漲2千也還好啊！
作者:
m1234 (眉毛)
2021-09-28 07:53:00漲個2000還需要上來問…
作者: e810211 (狸) 2021-09-28 08:19:00
漲啊，賺錢實在
作者:
cheetah (Chee)
2021-09-28 08:24:00出租遇到不好的房客很雖的 施主自行評估吧
作者: aken86 (~青澀小僕~) 2021-09-28 08:25:00
漲7000，房租兩萬才夠看，顯得你的房子有價值
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2021-09-28 08:29:00直接漲到5萬啊，怕甚麼?
作者:
jlist (養樂多姊姊)
2021-09-28 08:35:00漲啊 反正好房客跑掉來個惡房客你也能接受就好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-28 08:43:00房租漲定了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-28 08:52:00通常漲租都是換房客時
作者:
aaaplay (殘念)
2021-09-28 09:29:00想漲就漲，個人自由，市場來來去去很正常
作者:
albertab (albertyang)
2021-09-28 09:30:00自己過得去的話，對好房客不會漲房租，等他退房在說
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-09-28 09:36:00好的房客最好留住優先度，壞的房客光處理麻煩事就遠超過2萬
作者:
yiyin330 (L*VE westwroth miller)
2021-09-28 09:46:00直接賣掉
我在當房東 好房客不好找 穩定比漲價還重要你確定漲價下走房客 下一組房客是好房客嗎遇過喝酒鬧事的房客 一次我就嚇到了
作者: Ethical (游志傑) 2021-09-28 12:16:00
好房客真的難找
作者:
orzkk88 (歐阿理顆顆)
2021-09-28 12:34:00你就漲然後把他氣走啊嘻嘻
作者:
aal (生態小尖兵)
2021-09-28 14:12:00同個房客不漲 等他不租了再漲
作者:
modjo (Sammy Sammy Oi Oi )
2021-09-28 14:31:00好房客難找 看你自己的取捨
作者:
xinghh (xinghh)
2021-09-28 14:47:00我替房客噓死你如果我是房客我會自殺給你看 人生苦苦：(
作者:
stun991 (無我渡蒼生)
2021-09-28 15:20:00想清楚，好房客也是看運氣
作者: daddy29 (願上帝與你同在) 2021-09-28 15:57:00
2000而以不用啦 等到真的缺5000 再漲個2.3000 穩定比較好
作者:
broodkey (broodkey)
2021-09-28 16:14:00沒人知道要不要漲拉