Re: [新聞] 央行取消第二戶貸款寬限期 市場破解

作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-09-25 15:44:50
如果
年年贈與兒子200萬
他可以貸款老破公寓幾年
我覺得這個比較重要
六歲可以買屋嗎?
幼兒當包租公的話還會有抵稅額嗎?
房板應該討論這吧?
如果剛好是兒童股神
可以用台積電一起設定然後繳貸款嗎?
如果買台南然後包租代管給GG 員工可以嗎?
開一間包租代管然後底下一堆兒童包租公可以嗎?
我覺得投資台清交成中央排隊進GG的肝指數不錯
※ 引述《ax1217 (拉嚕啦嚕)》之銘言:
: ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: : 連結:
: : https://tw.appledaily.com/property/20210923/56KE7DAMOZDH3KGQIFPLH4OJLU/
: : 內文:
: : 央行今天宣布利率維持不變,連6凍,但沒想到央行意外再祭出3大房市新措施,其中

: 重
: : 要的針對六都加新竹縣市,新增2戶購屋貸款不得有寬限期限制,但對此,不少專家

: 投
: : 資客齊聲:「沒感覺」、「40年房貸開下去就好了」、「打貸款成數才有感」,一致

: 為
: : 此舉並非為了打房,對市場幾乎沒影響,房市價量仍會在第四季持續放大。
: : 央行新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期,特定地區包括台北市、

: 北
: : 市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市,調降購地貸款最高成數為
6
: 成
: : ,明(24)日起實施。另外是調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成,並明定

: 業
: : 區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。
: : 其中房市討論度最高的第二戶寬限期部分,資深投資客廖棨弘坦言說:「打不到房市

: 害
: : ,限制貸款成數比較能達到效果!」另有不具名投資客直言說:「可以開40年房貸,

: 制
: : 寬限期根本沒差,房市還會繼續熱鬧。」
: : 以房貸800萬元為例,每月本利攤還約3.1萬元、寬限期內約9千元,對於付款寬限期1

: 3
: : 年,換算投資客每月現金流得多支出2.2萬元,不過廖棨弘說:「多數投資客大多是

: 收
: : 租置產為目的,即便少了寬限期的運用,但房租加上抗通膨的誘因,繳納本利攤還房

: 仍
: : 不成問題,不會影響到房市信心,只有以「無限寬限期」養房的極端投資客才會有影

: 。
: : 至於現階段正在興建的造鎮社區,是否會出現拋售潮?廖棨弘認為,短期有機會看到

: 持
: : 有戶數過多的投資客為了減低風險,適時出貨,而且過去一年以來,預售換約多有總

: 1
: : 成以上的獲利空間,只要扣掉房地和一稅後符合利潤,市場這段時間仍有機會看到相

: 便
: : 宜的物件,但可遇不可求。
: : 房仲沈政興也認為:「影響不大,但第二戶有些是買給家人住的,可能結婚和老婆住

: 間
: : ,另一間給長輩住的人,換屋族也會些許受影響,但整體來說,除非打貸款成數,否

: 寬
: : 限期對市場影響不大。」
: : 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛補充說:「之前央行針對第3、4戶以上的購屋貸款成

: 、
: : 寬限期都更嚴,仍抑制不了房市買氣,要說這次是打炒房,責任太沉重,倒不如說央

: 新
: : 措施是為了因應國內外高度不確性,先為金融機構授信風險預做準備,對市場實質影

: 非
: : 常有限。」
: : 黃舒衛說明,這次直接限制寬限期第二屋,代表房市投資、投機、追價在超低利率、

: 產
: : 價格大膨脹的環境下,已經漸成全民運動,央行有必要在未來升息、貨幣收水之前,

: 先
: : 增強授信風險的控管。「尤其是搶在928檔期之前上路,確實會讓部分投資買氣收斂

: 但
: : 對於剛需、首購族則完全沒有影響,因此房市價量仍會在第四季持續放大。」(王鈞

: /
: : 台中報導)
: : 心得:
: : 央行想打房
: : 沒打到投資客
: : 打到換屋族
: : 投資客也說白了
: : 央行打房不會影響房市信心
: : 房價會繼續漲下去
: : 奉勸政府別想打房
: : 反而應該獎勵建商多蓋房
: : 幫助建商好蓋房
: : 供不應求才是房價上漲的主因
: : 讓投資客、民眾都能快樂買房
: : 不用搶房
: 請問如果以貸款成數來說,如果是我擁有兩間房子但都沒貸款,那第三間房子的貸款成

: 會限制只能貸款6成以下嗎
: 謝謝
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-09-25 16:04:00
小孩不能獨立報稅  合併報稅的話 房租只能統一算一個人頭上房子誰的不影響貸款部份可能直接問版上行員吧
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-09-25 16:06:00
免稅額 很煩阿
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-09-25 16:06:00
免稅額每個人頭都有的啊
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-09-25 16:07:00
突然忘了不能獨立申報要滿20稅率和免稅額考量
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2021-09-25 16:09:00
合併報稅 所有非薪資收入都要算在一個非受撫養頭上你跟你老婆看誰薪資低就掛所有非薪資收入 只能這樣
作者: tomy10417 ( ...)   2021-09-25 17:05:00
6歲存股比較實際,小孩又不怕波動
作者: cuteama (罵兒)   2021-09-25 17:40:00
幼兒要跟爸媽其中一人戶頭在一起,不然好的學區怎麼辦
作者: R3hab (小師哥)   2021-09-25 19:01:00
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-09-25 19:24:00
出租阿 包租代管
作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2021-09-26 09:07:00
免稅額是220萬,而且是每個人都有 出生幾本六個家長就能1320萬了。然後直接買土地或建物隔幾年賣掉,很快就翻好幾倍另外這是有錢人基本運作方式,而且不論是誰都能贈與給幼兒。這就是起跑點的不同,唸什麼雙語私校都比不上的,人家這輩子不可能當別人員工,跟你努力唸書要上大公司方向完全不同

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