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央行今天宣布利率維持不變，連6凍，但沒想到央行意外再祭出3大房市新措施，其中最重
要的針對六都加新竹縣市，新增2戶購屋貸款不得有寬限期限制，但對此，不少專家及投
資客齊聲：「沒感覺」、「40年房貸開下去就好了」、「打貸款成數才有感」，一致認為
此舉並非為了打房，對市場幾乎沒影響，房市價量仍會在第四季持續放大。
央行新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期，特定地區包括台北市、新北
市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市，調降購地貸款最高成數為6成
，明（24）日起實施。另外是調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工業
區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。
其中房市討論度最高的第二戶寬限期部分，資深投資客廖棨弘坦言說：「打不到房市要害
，限制貸款成數比較能達到效果！」另有不具名投資客直言說：「可以開40年房貸，限制
寬限期根本沒差，房市還會繼續熱鬧。」
以房貸800萬元為例，每月本利攤還約3.1萬元、寬限期內約9千元，對於付款寬限期1至3
年，換算投資客每月現金流得多支出2.2萬元，不過廖棨弘說：「多數投資客大多是以收
租置產為目的，即便少了寬限期的運用，但房租加上抗通膨的誘因，繳納本利攤還房貸仍
不成問題，不會影響到房市信心，只有以「無限寬限期」養房的極端投資客才會有影響。
至於現階段正在興建的造鎮社區，是否會出現拋售潮？廖棨弘認為，短期有機會看到，持
有戶數過多的投資客為了減低風險，適時出貨，而且過去一年以來，預售換約多有總價1
成以上的獲利空間，只要扣掉房地和一稅後符合利潤，市場這段時間仍有機會看到相對便
宜的物件，但可遇不可求。
房仲沈政興也認為：「影響不大，但第二戶有些是買給家人住的，可能結婚和老婆住一間
，另一間給長輩住的人，換屋族也會些許受影響，但整體來說，除非打貸款成數，否則寬
限期對市場影響不大。」
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛補充說：「之前央行針對第3、4戶以上的購屋貸款成數、
寬限期都更嚴，仍抑制不了房市買氣，要說這次是打炒房，責任太沉重，倒不如說央行新
措施是為了因應國內外高度不確性，先為金融機構授信風險預做準備，對市場實質影響非
常有限。」
黃舒衛說明，這次直接限制寬限期第二屋，代表房市投資、投機、追價在超低利率、資產
價格大膨脹的環境下，已經漸成全民運動，央行有必要在未來升息、貨幣收水之前，預先
增強授信風險的控管。「尤其是搶在928檔期之前上路，確實會讓部分投資買氣收斂，但
對於剛需、首購族則完全沒有影響，因此房市價量仍會在第四季持續放大。」（王鈞生／
台中報導）
心得：
央行想打房
沒打到投資客
打到換屋族
投資客也說白了
央行打房不會影響房市信心
房價會繼續漲下去
奉勸政府別想打房
反而應該獎勵建商多蓋房
幫助建商好蓋房
供不應求才是房價上漲的主因
讓投資客、民眾都能快樂買房
不用搶房