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高雄近期房市表現大好，主因是受到台積電傳聞將在楠梓設廠，帶動整體新屋買氣，而購
屋成交單總價也不斷挑戰天花板且近乎已出現失控。近期幾場指標大樓案房價也持續拉高
，且投資客購入後都已更高價格出售，當中位於漢神巨蛋商圈大樓預售案「鑫巨蛋2」更
出現高樓層屋主已在房仲網釋出，每坪開價高達55萬元，改寫高雄2房小宅紀錄。專家分
析，千萬元買2房在市區精華地段將越來越普遍。
高雄過去精華地段房價頂多3字頭且多屬指標豪宅具景觀機能，然而近期出現不少首購宅
房價比照豪宅銷售，如天玉集團大樓預售案「鑫巨蛋2」，規劃24~40坪屬2~3房住家，每
坪開價42~46坪，成交價仍多屬3字頭末段。然而《蘋果新聞網》查詢該案已有不少屋主開
始在房仲網轉售，當中位於27樓住家2房26.2坪，開價1450萬元，換算每坪單價55.34萬元
，該價格明顯偏離市場行情。
《蘋果新聞網》詢問該案代銷和邁廣告副總許瀚員指出，該販售物件其實少算車位8.21坪
導致房價高過目前建案銷售價格，但屋主開價多少屬於其自由，公司立場不便評論。
過去高雄房市新屋即便成交單坪30萬元，25坪住宅總價750萬元，若含車位要以總價千萬
元內購屋難度不高，然而這波房市高漲時期已出現處處創新高價市況，包括中都、美術館
、漢神巨蛋等均已出現單坪成交35萬元小宅案例。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指
出，目前精華地段出現開價破4字頭，成交35萬元2房小宅，其實購屋客層都非首購，包括
投資客、長期持有資產客等，進場理由多為目前屬史上最低利率，錢放在銀行會越放越薄
，房價在這波台積電議題下持續炒高，對首購而言買房難度只會更大。（葉家銘／高雄報
導）
心得：
台積電只是一個設廠的消息就讓高雄飛天
年底的這波算是高雄carry全臺灣在漲一次
政府會有新的動作嗎?