作者:
Jarlan (11號的天空)
2021-09-20 23:01:04前情提要：
本身南部人，女友桃園人，現在是未婚妻，兩人都在台北工作
買房是新婚要用，年前家裡長輩也已經跟親戚(地主)談好一間中和的新建案
沒想到人總是自私的，在長輩幫他們處理好家族紛爭後，就開始已讀不回
看清親戚的唬爛嘴後，趁著疫情居家辦公期間，跟未婚妻回南部老家遠距工作之餘
也開始進行找房，但要買哪邊？我們買得起北市嗎？所以我們開始看Youtube做前期功課，
也把這過程分享給跟我們一樣剛開始找房的年輕人做為參考。
一、釐清雙方需求、房價與通勤時間
一開始我們在坪數、屋齡、公寓/電梯大樓還有最重要的預算上很快達成共識
基本上以新屋/10年內電梯大樓為優先，在這情況下打開北市捷運周邊房價地圖，
很快就發現買不起北市，所以目標直接轉往新北，透過樂居直接把在台北周遭的重劃區
一一列出，開始計算兩個人的通勤時間、費用以及可能的居住概況，例如汐止多雨潮濕、
三重8+9較多、中永和人多道路巷道複雜、土城空氣可能有異味等...
畢竟當時疫情都在南部，不可能周末特別開車到每個地方逛過一遍，所以內容主要是透過
網友、Youtuber、樂居等參考資料，進行主觀判斷與排序。
在一個居家的周末勤做功課後，統整雙方的排序，我們選出了青埔、林口龜山、汐止金龍
社區三個區域，而到目前為止都還在紙上談兵的階段呢。
二、選好地區那建案呢？
地區選好，只是做完第一步，地區內的差異性也很大，就好像A7/8/9光區域就很大不同
，更不用說建案之間、建案本身樓層、戶型的差別
所以我們分工，我找青埔、他找林口，汐止基本上物件不多，等回台北再找房仲談就好。
就這樣開始我們的找房之旅。
由於我們希望最晚能在明年底前"入住"，所以就從單價、完工日、評數大小、屋齡來篩選
預售屋資訊從591跟樂居來、成屋部分則從房仲推的案子來看，
在我們兩個把林口跟青埔這兩個區塊的所有建案都"線上"賞屋後，對於房子還是一點概念
都沒有，只是把待選清單縮小，但該光A18可能就有30個建案符合...
不過運氣很好的，疫情趨緩了，於是我們決定周末北上看屋，先以預售屋為目標...
但在考量我們希望的交屋日期以及預算後，成屋反而成了我們主要的目標
作者:
jecko (振作....)
2021-09-20 23:03:00恭喜畢業~
作者: w21kp 2021-09-20 23:09:00
恭喜
作者:
idee26 (nina)
2021-09-20 23:09:00恭喜
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-20 23:12:004.A19 青X上X ?
超級好文 恭喜你 祝你買房後一切順利 ! 青埔後勢可期 !
作者: kyova 2021-09-20 23:18:00
看有沒有青埔王來回
作者: studentlin (Jimmy) 2021-09-20 23:18:00
恭喜畢業~還沒畢業的我想了解腳本 XD
你提到 到想買的陌生區域住一晚 也是我會使用的招數強烈建議要買自住房的人 都可以用這招 try and error
作者:
any1206 (安妮醬)
2021-09-20 23:22:00恭喜買屋，雙方有共識決定起來就很愉快，再次恭喜！
作者: kyova 2021-09-20 23:28:00
高鐵通勤很快...雖然通勤費也不低囉
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-09-20 23:31:00恭喜，好地方
作者: hiyaline (LINYLINY) 2021-09-20 23:44:00
請問No15是什麼時間的價錢 現在開到36了......
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2021-09-20 23:46:00看房辛苦 恭喜買房成家
宜誠有余吧？原po說在疫情期間大概567月左右差不多吧。
作者: kyova 2021-09-20 23:50:00
桃園通勤台北的明明就不少...只是現在變坐高鐵。不算久
作者:
rig2121 (阿中)
2021-09-20 23:51:00應該是有余，不過後來有余蠻搶手的，聽仲介說上次有釋出被秒殺還沒上架
作者: kyova 2021-09-20 23:51:00
青埔不是很懂，只是直覺有潛力。還是要有青埔王來解說一下
作者:
nntw (be my way)
2021-09-20 23:52:00不錯 行動力才會讓你買到
作者:
tswen (T-swen)
2021-09-20 23:53:00列了一推 結果不知道到底選哪間
作者:
yo706001 (台北DORI)
2021-09-20 23:54:00恭喜～有個自己的房子就是踏實
作者:
nntw (be my way)
2021-09-20 23:55:00成交價靠運氣 但是連談都沒去談就更沒機會
作者:
boxoxox (BB)
2021-09-21 00:00:00好好喔 有未婚妻一起看房Q_Q
其實3.a18的位置離站前西路蠻近，不至於完全沒有機能。而且旁邊的公園有ubike 點,騎去高鐵勉強吧。目前應該算是區內預售屋最低價的。
其實預算內依你們的需求，在那個時間點內京悅應該有符合，但一樣有戶數少管理費高的問題
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-09-21 00:10:00亞洲矽谷應該確定死透了
作者:
beergap (且戰且走)
2021-09-21 00:11:00有境吧
作者:
beergap (且戰且走)
2021-09-21 00:25:00如果是青之上河，我覺得位置不錯，去舊市區很近路也順，當然寶佳就是見人見智，恭喜
作者:
candaptt (偉大的明天)
2021-09-21 00:27:00認真推
作者: kyova 2021-09-21 00:34:00
結果還是踩到寶佳喔...看到佳字輩要有警覺心阿...
作者:
NodeWay (不由分說)
2021-09-21 00:36:00恭喜 不過高鐵通勤台北不是長久之計
作者: kyova 2021-09-21 00:40:00
高鐵通勤台北明明就蠻快... 總不可能台北你想買就買...
作者: waterseven5 (water) 2021-09-21 00:42:00
恭喜
從外觀窗戶看就知道了…新的重劃區，又有高鐵，綠地公園又多整體街廓滿舒適…當然生活機能無法跟雙北比。
作者:
NodeWay (不由分說)
2021-09-21 00:48:00實際搭過就知道了 你家到高鐵 高鐵等車 高鐵轉乘如果上班不是就在台北車站或附近 那轉乘時間也要算上還有高鐵的通勤成本 前面推文有提到
作者: kyova 2021-09-21 00:53:00
這就是跟搭台鐵、捷運一樣啊... 難道台鐵捷運在你家和公司隔壁嗎... 實際上只要比較主要運輸的時間就好了...
作者:
NodeWay (不由分說)
2021-09-21 00:55:00你不是拿新北來比嗎... 人家新北很多區域都是一班公車到青埔要到台北上班 只有高鐵能選 高鐵就要考慮轉乘比如信義區上班 新店/中永和都是捷運or公車不用轉
作者:
hypeng (獅子雲)
2021-09-21 01:04:00恭喜，精細分享推
作者: kyova 2021-09-21 01:08:00
不是青之上河? 這家就寶佳集團阿。難道還有別的青X上X?
有想到天翔應該是高壓電塔、櫻花緻應該是太偏遠、又有電塔所以沒考慮巴黎線上也是寶佳啊，比較意外的是南青山怎麼沒看，雖然是寶佳但原po也不排斥有余之前買不好，在青埔看房他們的代銷
作者: wewe44556 (fiss) 2021-09-21 01:21:00
其實桃園新北很多地方空氣都比土城臭 不滿土城的價格才是主因吧
都會騎機車街上攬人，拜託去看。看過最認真的代銷就是他們家，當初樣品屋的廚房算是數一數二設計好的。然後有余賣不好，是因為當時價位可以選擇的產品多，地點又漂亮佳泰世田谷（三戶兩電梯面公七）日和花園（公七旁，18坪-47坪）rich one 1(面公七，28-63坪）良茂詠恆（大直知名建商、億東營造）
家裡買明日苑七 我覺得採光超級好 而且這坪數很難找到客廳那麼寬採光那麼好的
不過還是覺得住青埔通勤台北好累...畢竟不是走路就能到高鐵站 我還是比較喜歡開車 所以買五股 新北開車到台北很快又很便宜的地方
還有璞園的家更不用說，晚一點還有永麗花園等到晚上12點多排隊買。同質性高的還有捷寶雲品（站前東路）說是中悅裡面出來蓋的，公設有電療室跟復健室XDD,(43-61坪）全昇新天地一層四戶，面同心公園打錯是一層兩戶（45坪）戶數少所以有余不好賣，同質性甚至其他類型產品太多。
作者: idmaker (SMAN) 2021-09-21 02:06:00
住青埔通車台北的高鐵錢是丟下去拿不回來，跟買新北比較貴但起碼房價是會拿回來的意義不一樣
高鐵-台北月票4455…現在疫情取消月票，沒搶到65折來回都買全票也才6400左右，為啥上面說7000啊？
作者:
overhead (overhead)
2021-09-21 02:12:00恭喜 後來汐止有去看嗎XD
基本上青埔搭高鐵上班 也大概是捷運20-25塊單程的距離，一個工作天算50捷運…沒月票狀況（不是常態）下通勤也大概7400正常有月票狀況大約是5500左右而已如果你再考慮不少人公司有交通補助（但很少聽到有買房補助）
作者: kyova 2021-09-21 02:14:00
要精算囉...看通勤費差異，新北也是要花相當數目。貴到一定程度，那現金流拿去別的投資看差異多少。
其實…等於變相省到其實住青埔就是各種伸縮…算出來覺得划算就進去了
買房是上千萬的是，原po又是首購又要靠高鐵通勤，時間、票價成本一定有算過覺得ok,才購入。青埔環境真的好，綠地藍天…價格親人近期看北市都更案，開每坪140萬原本預期每坪120萬，只能說追不上。
作者:
nenpow (...)
2021-09-21 03:15:00原po狀況一個南港一個台北高鐵費用就像就是多付300萬房貸能換桃園的工作就換吧物件越貴高鐵費越不心疼
作者: coonash (庫耐) 2021-09-21 03:30:00
恭喜喔 歡迎加入 高鐵月票1個月4550其實還好 桃園、南崁這邊一堆自駕通勤台北的 每月交通費都破萬
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-21 05:11:002000萬直接買內湖不就好了
作者:
aikopake (money)
2021-09-21 06:08:00恭喜畢業，功課做好做滿非常厲害
作者:
APC ( 能搞革命 我很快樂 )
2021-09-21 06:19:00週末住一晚不錯
聯上絕對不可能走路3分鐘到高鐵XD高鐵班次不如捷運密集，個人覺得通勤很有壓力，不過還是恭喜買房
2000萬內湖能買10年內3房嗎?另外南崁台北通勤自駕破萬是怎樣算的啊XD 養車租車位的費用疊上去嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-21 06:58:00四期五期都有10年內3房 康樂路有15年
作者:
kagaya (~~)
2021-09-21 07:30:00內湖四五期的話 要開車族。看起來他們喜歡鐵路捷運系列。嗯 看了一下，他們就要高鐵。覺得最近這樣看下來，內湖南港打工仔狩獵範圍超大的……往西找的人還不少
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-21 07:40:00五期未來會有捷運, 東環, 捷運站會在潭美國小舊宗路這邊未來會很方便, 民生線也是走這邊以後往北到園區瑞光路 往西民生線 往南東環接松山線 藍線紅線只是要等就是了但五期這邊的發展是勢在必行他們搭高鐵也是為了進台北 尤其內湖...
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-21 08:04:00恭喜, 不過通勤多花的重點不是錢, 而是時間另外如果南港工作的話, 舉例幹嘛選淡水新莊中和... XD一個在東 一個在西(或北)... 花的時間當然多啊你南港上班, 退一萬步跑去買基隆都不用那麼久 XD沒有建議買哪, 只是這邊描述通勤花費時間的敘述太偏頗
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-21 08:06:00看不懂他為什麼一人抓6萬/月
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-09-21 08:07:00你也可以買南港公寓, 5min 走路到公司.
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-21 08:07:006千吧?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-21 08:11:00千的話就差不多南港的話 選汐止就近了 XD
作者:
XX (鷹眼)
2021-09-21 08:15:00時間>金錢
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-21 08:18:00時間 金錢怎麼換算看個人 但每個月兩個人花一萬多 每天兩小時 是既沒有省到錢也沒有省道時間啊
作者:
losage (~黃粱一夢~)
2021-09-21 08:19:00恭喜
Model3 180萬 買下去啦 用自動駕駛在車上還可以做事
就時間換空間啊買在基隆每次要回老家要多塞一段路，就別提環境了。只能說人家都買了，自有人家的考量吧
每天浪費兩小時在通勤上..長久下來不是金錢可以彌補的該想想這工作有好到要這樣嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-21 09:05:00樓上其實沒有喔美國平均通勤時間是26分鐘, 世界平均是41分鐘我覺得如果考量價格, 每天多花20分鐘可以省個幾百上千萬也許很多人願意, 但既沒有省時間也沒有省錢就....
作者: wewe44556 (fiss) 2021-09-21 09:09:00
青埔空氣一定比土城好一點 但土城也不是不好到無法居住不然重劃區一坪20萬都沒人要買了啦而且我也沒指明你青埔 只是說挑土城就抓空氣 直說是因為價錢cp值吧
作者:
nenpow (...)
2021-09-21 09:55:00原po一定有好好考量過不用為他擔心，只提醒其他看青埔的夫妻兩個人高鐵通勤等於少貸300萬，單價低的情況等於放棄10坪。 如果預算是1500那300等於佔了兩成預算，買房開心就好自己要算清楚
就算不搭高鐵銀行也不會多貸你300萬吧，這樣算好像怪怪的。 我住台北每天去桃園，油錢，過路費就7千了，所以高鐵月票4500/人應該是小錢啦。
作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞) 2021-09-21 10:25:00
你有試過機捷走到北捷嗎
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2021-09-21 10:29:00機捷超廢 被高鐵甩兩條街歡迎加入青埔人行列
作者: magicasio (改個暱稱好了) 2021-09-21 11:02:00
新潤A18也不可能3分鐘啦,要上樓梯，穿過outlet…這腳程用跑的不知道有機會嗎......兩人每天都要通勤到台北真的挺辛苦的，但真的很多人都是這樣每天青埔台北往返，自由座都沒有位子，我一週幾天要去台北上班都覺得蠻辛苦的，但很喜歡青埔的環境，歡迎來當鄰居
高鐵一小時四班 反正算準時間出門就好了拉長期的確通勤的價格 但是短期從哪裡多生三百萬
作者: magicasio (改個暱稱好了) 2021-09-21 11:08:00
至於空氣品質，你可能要失望了，因為鄰近農田，有時燒東西的味道難以避免
作者:
nenpow (...)
2021-09-21 11:09:00夫妻省高鐵的錢可以買貴300萬的房子，怎麼聽懂的人不多QQ
作者:
jecko (振作....)
2021-09-21 11:16:00哪這麼多腦補劇場 人家的選擇祝福就好 唉~房板最近風氣很差就是有某些人在
作者: coonash (庫耐) 2021-09-21 11:31:00
而且人家老婆就桃園人 不想離娘家太遠錯了嗎?XD
作者: filin (專心尋求耐心等候) 2021-09-21 11:38:00
感謝分享。
作者:
koka813 (shift)
2021-09-21 11:40:00我和我老婆也是青埔一人通勤台北一人南港，通勤時間每人忍受度不一樣，老實講自己覺得很不錯啦...當初就算+300在雙北買不到差不多才選青埔，在這住一年了，覺得很不錯總之恭喜原po買房！
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2021-09-21 11:44:00青埔環境真的讚 回到家有度假感
聯上要抓5-10分鐘比較寬鬆，紅綠燈不可控台北 南港 & 加300雙北的物件都不喜歡，喜歡的不止+300的青埔居民+1
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2021-09-21 11:48:00如果有看房，應該都知道591看了爆預算，實際成交價差很多吧。怎麼看了591就認為爆預算
但青埔現在走路高鐵最近大概就…聯上、寶徠了至於通勤時間，我跟我老婆狀況跟你差不多…北車&南港1-2站，我們已經快一年了，覺得比捷運舒服
作者:
IamJoey (happy life)
2021-09-21 12:46:00原po是要買新大樓 我覺得還行。這就是取捨
作者: sdyd (阿布) 2021-09-21 14:59:00
恭喜加入青埔
作者:
kagaya (~~)
2021-09-21 15:30:00恭喜。然後五期是真的好香，我也很想買五期，但結果我也沒買五期啊……買公寓=”=個人選擇。
作者: skytakezou (karas) 2021-09-21 17:23:00
恭喜加入
作者:
o523874 (就買一個感覺)
2021-09-21 18:03:00這次疫情高鐵的問題沒打退堂鼓嗎
2021-09-21 20:38:00
算一下台北房價通勤費算還好
作者:
niluyo (LL)
2021-09-21 23:01:00恭喜
作者:
usan (usan)
2021-09-21 23:37:00我七月份，中和新成屋1p40，通勤到南港，捷運約40分鐘給您參考，不過中和人多，你可能不喜歡囉恭喜囉
工作地點難道永遠不會換嗎，在青埔搭高鐵通勤守備範圍可從南港，北車板橋，竹北。
作者:
Jichang (C.C.Lemon)
2021-09-22 02:59:00除非是有地緣關係 或是一個要往南 不然我是覺得 新北的那個 400公頃 是比較好選擇如果 雙連和南港 我會選藍線和2高 土城或三峽 土城空氣應該是鵝肉城 和永寧之後的工業區 比較不好 除非青埔買在30左右走路10分鐘能到高鐵站小孩念高中會是一個比較麻煩問題 考上武陵頭很痛 考不上大園頭更痛 相對雙北還是比較方便一些
作者:
yytseng (yytseng)
2021-09-22 08:30:00體驗住一晚的方式很好
作者: lifeofstar (艾許) 2021-09-22 23:10:00
完整詳細推，想知道原po最後選哪裡