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央行23日理監事會 外界預期最快這時間會再緊縮房市
台灣央行23日將舉行第3季央行理監事會議，市場預期因受到新冠疫情影響，利率維持現
狀不會有任何變動，至於外界關心的不動產是否有更進一步緊縮，專家認為央行就算有進
一步動作，最快也會等到第4季。
公股房貸主管認為，本次不會馬上宣布房市緊縮有幾項原因，一是更嚴格的房地合一2.0
今年7月1日才剛上路，需要更多時間觀察成效。另外央行對銀行近期才啟動大型不動產專
案金檢，收集半年的數據觀察較客觀。加上民俗鬼月剛過，數字恐怕不太精準。
從央行近期對土建融專案金檢，的確透露出對房市可能祭出進一步限縮的訊息，不過專案
金檢需要1~2個月，且民俗鬼月數字降溫，只觀察幾個月數據不太準，至少要觀察半年數
據較客觀，最快預期第4季才會宣布。
央行近期鎖定土建融、工業區閒置土地放款、豪宅貸款和投資客貸款成數與利率4大項進
行金檢。金融業者認為，央行希望抑制炒房投機，不會對一般低價自住房屋動手，房市選
擇性管制措施應該鎖定打豪宅或持有第3戶的人，貸款成數可能再降。
台灣房價易漲難跌，連銀行董座都說：「房價很難下來」，人口雖沒增加，但換屋潮不減
，建商成本又提高，每坪多2~3成，綁鋼筋工人每天薪資從1500元漲到4500元還找不到人
。
台灣經濟研究院研六所所長吳孟道認為，7月土建融與房貸餘額雙創新高，近期央行出手
對特定銀行金檢，解讀央行認為上一波祭出的房市管制措施效果沒有想像好，有可能希望
加大力道。
某官股銀董事長則認為，台灣利率政策跟著美國走，美國11月Fed減少購債規模，估計最
快升息要等到明年下半年，台灣約莫落後美國半年，台灣升息腳步最快要到後年上半年了
。（林巧雁／台北報導）
心得：
要管制房市，內政部、財政部都沒出手，只靠央行效果不大，
現在各地政府標售土地價格都一直拉高賣，
建商取得成本高，
也會把價格轉嫁給買方，
房價當然只會漲不會跌。