預售屋三房格局請益
各位大神好，近期觀看預售屋3房格局，均為39坪
共有兩組房型(同建商不同建案)
想請教一下版上意見
格局1:
https://i.imgur.com/S0pfOmg.png
目前看到的優點:
1. 廚房可獨立，空間大保留電器櫃空間
2. 客廳及臥室均有良好採光 (面馬路)
3. 格局方正
缺點:
1. 次衛浴無開窗
2. 工作陽台部分建商說有天井，故曬衣可能有影響
格局2:
https://i.imgur.com/JExIfu5.png
目前看到的優點:
1. 臥室衛浴皆有開窗
2. 格局方正
缺點:
1. 開門有稍微見灶問題
2. 主臥房門與主衛浴門直接相對
3. 主臥似乎有壓樑問題?
想請問這兩組格局有沒有其他問題，另外若二選一的話哪組比較推薦呢?
麻煩各位指點，謝謝