參考8月初新聞
傳高市向台積電招手 可能廠址周邊房市「蠢蠢欲動」
2021年08月2日
「護國神山」台積電投資高雄似乎又重燃希望，據了解高雄市政府正積極向台積電招手7
奈米廠設在高雄，地點就位於楠梓中油煉油廠舊廠，由於該廠面積大，符合台積電設廠需
求，業者認為「成事」機會相當濃厚，而周邊如高鐵特區5年後房價甚至可能站上5字頭。
過去高雄包括路竹科學園區、橋頭科學園區等地都曾向台積電招手，希望該公司能到高雄
設廠，不過由於這2個科學園區的腹地不夠大，最終都未能如願，不過高雄市政府並未放
棄，近期則傳出將利用中油位於楠梓的舊煉油廠區，希望能獲得台積電的青睞，將7奈米
廠設於高雄。
據了解，中油舊煉油廠區已經積極進行汙染整治作業，最快在2022年2月就可以將26.74公
頃的已整治土地交給台積電使用，而全區整治作業可在2023年底完成。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，中油舊煉油廠區的優勢有2，首先就是面積足夠台積
電使用，包括中油舊煉油廠、東南水泥及建台水泥的土地，加總起來有265公頃，這對於
設1個廠至少需要30公頃土地的台積電來說綽綽有餘，上下游廠商進駐也沒問題，可形成
完整的產業鍊。此外由於該廠區原本做煉油使用，因此台積電設廠所需要的水、電也不成
問題。
而若台積電真的進駐中油舊煉油廠區，周邊房市也會受到極大的幫助，謝哲耀表示包括左
營高鐵特區、楠梓後勁及右昌、以及橋頭的高雄新市鎮等區，房價都會有大幅成長，每年
可有10~15%的漲幅，以目前高鐵特區新建案房價已站上3字頭來看，5年後區域新建案房價
可能就會站上5字頭，而楠梓及橋頭目前的新建案單價約在21萬元，5年後也可以漲到每坪
40萬元。
東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示，台積電若真的進駐，左營高鐵特區的發展當然會向
上提升，尤其該站是高雄目前唯一3鐵共構的車站，交通機能對於高科技業來說也是不可
或缺，因此未來5年該區的中古屋單價有機會來到28~29萬元，而楠梓地區的房價也有機會
站穩每坪25萬元。
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2045908&from=google.com
心得：未來五年，左營高鐵5字頭，楠梓4字頭，每年10-15%漲幅，美術館、凹子底、亞灣
會跟進嗎？