嗨大家好，小弟在南科上班，最近在看人生第一間房
主要是自住，需要機能、離市區近跟未來好轉手抗跌
看到幾個比較喜歡的建案，但一直很難做決定
希望大家給點意見
1. 北安公園:
優:附近機能很愛(麥當勞、全聯、寶雅...)，未來會有北外環跟商60
缺:建商不二價，一坪開到28以上了，一年前似乎才20左右
寶佳的風評似乎不太好
主要不想當盤子，如果這裡的房價未來就是這樣，可能不要想太多就買了?
2. 允將海安:
優:低樓層一坪約三十初頭，跟北安公園差不多了
離市區很近，之後也有北外環，附近可能有商20
缺:以走路來看，機能比北安公園差一些
坪數大，總價高北安300萬，未來轉手可能比較難?
花園夜市開的時候，不知道交通會不會很壅塞
希望各位前輩幫忙給點意見，或是有其他案子推薦的，非常感謝！

懲罰當初嫌貴不買國泰文林硯文海硯的人~~

允將海安一票

真的是有國泰太子不買後 只能買這個…

北安

恩...如果是太子有二手的話，我寧願買太子。前提是有人合理價釋出。比較新的君峰會或老的文元。君峰會還ok吧

文元會館前兩週我賣24.3萬

原PO不如跟zero大好好打交道，注意一下這帶的物件...

我賣那間裝潢還很不錯 還送不少家電 中樓層平面車位很大 停汽車還能停機車 柱子旁

這兩間真的算了，允將那個精美的梯戶比

梯戶比不佳的是允將花園城市。不是允將海安

海安+1 話說老園城市含車位單坪已經要33了花園城市

都不要，不考慮九份子嗎???

以價格沒有差太多的情況下 北區比九份子好不少年底欣巴巴推案一坪會上4字頭 要買的趕快買

都很貴，不考慮看成屋嗎？硬要選海安+1

海安

南科上班 選靠北外環的

錢夠選北區，但不可否認安南區目前題材跟接續性題材多過北區

北區安南 當然北區

1會淹水 等新案或中古

九份子目前來說性價比還是比較高

海佃國小那邊的春福看了嗎

春福的品質....不要拿自住開玩笑 可以google一下

允將同業互保可信嗎？

一親...

買，都買。

一堆建商互保的 擔心就不要買了

欣巴巴 評價也不怎麼樣，4字頭笑死人。跟寶佳一樣扯我不知道硬要選新案或預售屋的原因為何。過幾年一樣中古屋然後一堆投資客和低素質住戶，最後你要找到比你更蠢的才能脫手。主要還是爛建商又沒低價，毫無投資價值。買好建商又不貴的新古屋，心裡踏實多。自住、轉手都輕鬆好建商相對來說漏水率低，就算過法定保固，建商為了之後推案讓有錢人買單，也是寧願把售後服務弄好，不要打壞名聲。爛建商就是隨便蓋，服務不敢保證，吃定你不敢把事情鬧大，以免影響房價難脫手。工法和養護不確實，瑕疵、漏水、壁癌沒幾年就顯現，也有成屋和預售屋圖冊差異很大的。

評價是不怎麼樣，但是房價上漲也是事實，北區鄭仔寮居住環境在台南而言算是數一數二，所以上4字頭也不意外。另外與其看建商風評，個人覺得看營造商比較重要

好建商配普通營造商有聽過。很少見到爛建商配好營造的。鄭仔寮好歸好，生活機能也沒遠勝其他各區。這價位不認同爛建商25以上就夠扯了。30以上就是在賭沒漏水...也沒比好建商新古中古屋來的好。我覺得要多看多比較。不要一頭熱小坪數可以把單價拉高，但現在這漲幅顯然有點過熱，風險一定有。品質低落又慘套，連自住都無法安慰自己...房市過熱時，缺工更嚴重，好工班早就搶走，剩下的品質可想而知。但是前幾年買氣冷時沒多少人聽進去，都覺得還會跌。現在暴衝還去追，跟股市的韭菜沒啥兩樣，流動性還更差...同樣鄭仔寮，可替代的物件太多了。買一個高估的爛貨不如考慮其他物件。台積電vs升息，之後確實難預測房價走勢一親二發三總 vs 寶佳。看靠北建商哪一個先傳出災情XD

很明顯就是嫌建商爛又貴啊 這應該屬於想買但買不下手的那群

看北安公園不如考慮九份子

都不好，允將雖然建材不錯，但價格太誇張