目前台灣房價不算低,不過以台灣許多區域前10%的購買力來說還能負擔,因此許多區域的房價是區域內前10%的房價所得比
目前看來央行沒想立刻選擇性信用管制可能是擔心誤打到先買後賣或者跨區域工作者
一個比較影響房價的方式是加稅
因為照c大的說法,房價基本面就是
房貸利率+持有成本跟房租的比較
但畢竟台灣許多擁有較好區段的公寓或大樓,有些可能是
i.早期買剛好吃到政府投資或者重大開發,因此房屋增值
ii.後期較高價買入,要負擔貸款跟小孩養育
兩種情況本身現金流並不一定很充裕
因此區分幾種情況討論
A.現金流充裕
B.現金流剛好
C.現金流有點不足,但勉強可以支撐
如果政府加稅是否反而打到B/C
原本大家想說大安區的房屋3000萬一間,100萬/p,假設利潤1%,如果政府加稅,照想法應該會有機會變成1500萬一間,如此會出現幾種情況
a.許多用100/p貸款的那些人要先補擔保或者法拍,因為大安區房價下跌也影響到其他地區
b.財團可能不會等大安區房屋變成1500,但可能會用2000收購後看是要整體開發或者增加租金
畢竟財團要借錢應該會比一般人容易
因此好奇政府加稅是否最後反而好地區房屋是被財團收購,造成本土金融風暴後,反而沒跌價
有人能說明一下嗎?