[請益] 關於板橋新板艾麗

作者: Gavinbrs (苦集滅道)   2021-08-31 08:31:51
(房板首PO,不合板規還請指正)
是這樣的,小弟我是最近才開始看房的菜雞,這週剛好看到新板艾麗這個建案,覺得條件
挺符合我們的需求,但去查了一下實價登錄,發現開賣至今近1年卻僅有60筆成交記錄 (
總戶數284),憑心而論這數字不免讓我有些擔心是否有哪些我沒有留意的缺點,故厚顏在
此尋求版上前輩或在地人指點迷津m(_ _)m
首先列出我們整理該建案的優缺點 (由於我們還沒前去現場賞屋,故此部分皆僅為網路資
料)
先說一下個人認為的優點:
1. 離板南線新埔站約6-700公尺,10分鐘內可到捷運;如果不介意稍微繞遠路,延著
陽明街轉文化路一段,延路皆有騎樓,比較不用走小路與車爭道。
2. 生活機能完善,200多公尺內有全聯與便利商店、臨近四維公園,為既有的城區,
附近商家、餐飲也不少 (這部分只是大略看地圖的初步感覺而已,有誤還請提點)。
3. 總戶數多,長期自住比較不用擔心公設難以為繼。會提這點是因為我先前看過幾個
有興趣的建案大多為50戶以下的小社區,而心中對戶數太少有些疑慮。
4. 該建案中24坪以上的2房格局,有獨立廚房,且客廰和兩個臥室皆有對外窗,符合
我們對格局的要求。
接著再列出我目前有看到有人提及或個人觀察到的缺點:
1. 建案前方有個土地公廟,按本板先前相關文章所述,會有空氣及噪音的問題。但由
於我們鎖定的房型都不是在面向土地公廟的那側,且按實價登錄上的資料,高樓層仍有不
少物件,因此個人認為影響應該可以降至最低。
2. 行車交通不便,建案所在的巷子狹窄,且連接的幹道在尖鋒時段車流量大,不利於
開車通勤。此部分由於我們皆以捷運代步,且因工作性質沒有購車的打算,因此這部分對
我們影響應該也不大。
3. 採用的建材、家電普通,依網路上所查到的少數幾篇討論中所述,該建案採用的材
料和廚具、衛浴等多為較普通的品牌,家門不是採用電子鎖;且天花板似乎已釘死,不利
於裝修。我們的想法是廚房、衛浴等配備可以自己在裝修時一併更換,似乎不到嚴重減損
房屋本身價值的地步;天花板的部分似乎較有疑慮,但這部分我其實不甚了解,可能還有
待進一步釐清 (或懇請各位一併賜教,感謝)。
4. 一層高達13戶,而每層有3個電梯、1個貨梯,考慮到貨梯平時可能不開放,則梯戶
比低於1/4。(更正,是3台15人、1台17人,共4台電梯)
5. 開賣至今近1年,僅有60筆實價登錄,相較於總戶數284戶,且還有另外一棟A棟根
本還沒開賣,個人對於這樣的成交量是非常有疑慮的。首先,管委會需有一半以上住戶才
能成立;其次,附近其他新案似乎也沒有如此慘澹的銷售成績,因此讓我總覺得是否哪裡
怪怪的?
小結一下,新板艾麗就優點的部分可以說是在預算內完全符合我們的需求,而缺點的部分
如前所述,宮廟、行車交通、與設備上,似乎並非那麼致命,反而最後所提那可疑的成交
數量,才是讓我愈看愈覺得不對勁的地方。
而我查詢最臨近的兩個建案,分別是預售屋英倫公園和新成屋幸大輝皇,在實價登錄上來
看,成交比例都明顯為高。因此本著「客人很少的店想必不會多好吃」的心態,想向板上
各位朋友請教一下,針對新板艾麗這個建案,是否有什麼我漏看的重大缺點呢?還是本文
前列的缺點,其實遠比我所想像的更為嚴重?亦或是我藉由實價登錄的資料評估成交量有
所謬誤?
還請各位多多指教,感謝!
作者: lyf0910 (咕咕雞)   2021-08-31 08:47:00
稍微看了一下591的資料,覺得一層戶數太多,樓又高總戶數也太多,不知道幾支電梯,格局沒到非常漂亮(臥室夾廚房)這種的我都會先踢掉
作者: linchenea (奶茶放十年)   2021-08-31 08:56:00
哈我今年才剛買這間XD
作者: Liwen220 (路人~~~~)   2021-08-31 09:16:00
作者: george1343 (blueskying)   2021-08-31 09:20:00
之前地面塌陷 很多新聞有報導
作者: linchenea (奶茶放十年)   2021-08-31 09:29:00
作者: a386036 (骷髏怪)   2021-08-31 09:31:00
朋友買一戶,幫他檢查房子,廁所跟廚房壁磚90%空心半塊以上
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-08-31 09:47:00
優點有阿 成屋你可以直接看房子預售 出問題你還是要交屋的
作者: wseedw (無法反轉的理由)   2021-08-31 10:24:00
廚具衛浴自己更換也是一筆不小的費用而且你看得到都用普通了,看不到的呢?價格沒有特別低的話這些都需要考慮吧
作者: checkman (御風而行)   2021-08-31 10:46:00
空心磚90% 佩服房市這麼好還賣不完 你敢買
作者: sss700304 (小笨蛋)   2021-08-31 10:49:00
看過,不建議,品質跟配備很糟糕
作者: poweramou (Virgilio)   2021-08-31 11:09:00
優點是地點 格局尚可 其他都不優 缺點是哪些你都寫了
作者: julian1209 (豬利安傻花(* ̄▽ ̄)/)   2021-08-31 11:34:00
我印象是建照很舊97年的,所以配備就是那個年代的XD
作者: wjack   2021-08-31 11:50:00
疫情也有影響吧
作者: EPGo   2021-08-31 12:52:00
地面坍塌部分,新板艾麗是受害者XD
作者: Nightu05 (Tiffany)   2021-08-31 13:06:00
被英倫弄到,但不是不太影響?改衛浴我是不會想勞心傷財 竟然還不是電子鎖....實際去比較看看就知道了吧 沒看過都是想像
作者: asdfonly (How are you!)   2021-08-31 13:29:00
建商跟地主合建的建案實價登錄,似乎只有買賣件有登錄,地主戶沒有
作者: mastere (Shing)   2021-08-31 13:57:00
用料不好 還賣那麼貴
作者: pp02358 (衍空)   2021-08-31 14:02:00
英倫出事過,土地公廟香火很旺,很常有房仲請看戲
作者: daipon (冏命)   2021-08-31 14:13:00
塌陷處是受英倫影響,但只有影響到垃圾回收區。後來有重蓋。房子本身普普,但也不會太差,而且可以看成屋品質
作者: alanpoio (阿土)   2021-08-31 17:50:00
不至於太差,但這價位蓋在板橋門牌就是如此宮廟是硬傷,動線也很不好,生活機能除了捷運稍遠都還不錯
作者: Firenzea (firenzea)   2021-08-31 19:01:00
既然最近才開始看 就再多看看別的啊 要10分鐘內走到捷運而且生活機能不錯的物件其實很多的
作者: vkk (Black diamond)   2021-08-31 23:02:00
這附近機能真的好,但是房子本身格局和建材都非常爛,像是20年前的建案一樣。我原本是住附近老公寓想買的人最後都放棄了…
作者: neigence   2021-08-31 23:40:00
我有看過! 我覺得陽台太大 廚房太小 格局偏弱但交通還算方便

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