大家好，我離開家裡數年，於去年從海外歸國。
結果在去年發現我家樓上被人偷隔了套房，
按照建築管理辦法說明，若新增衛浴設備，需要直下方同意書。
但是樓上在未經我同意下，已經隔了五間套房。
我家的格局與正樓上一樣，約莫40坪老舊公寓。
原始格局是每戶有兩間衛浴設備，現在樓上不但新增了三套衛浴設備，
而且還更動浴室格局和移位，所以共有5套衛浴設備，
現在造成我家多處漏水，去年已向建管處檢舉，
建管處卻以對方三次不開門為由結案，最後導致對方套房完工，
然後我家還在漏水的狀態。
去年十二月因為找建管處未果，所以找上議員陳情，在議員與建管處的處理下，
對對方開出了限期改善的罰鍰，原因是對方在裝修時並未申請室內裝修許可執照，
現在對方訴願，提出說他買這房子時，就已經是已隔間好的套房，
但是對方去年裝修時明明就有打隔間，如果那時候建管處願意去追蹤，
就可以證實對方違法。現在透過議員告知，對方的裁罰已被撤銷。
導致現在對方對於修繕我家的漏水不理不睬，甚至還找律師說項，
也嗆聲說告了他，我也不會贏。 目前已有找律師諮商，但律師說僅有損害賠償
要讓對方拆除違法隔間套房不太可能。 所以我家還是會一直持續漏水....
請問我該怎麼辦? 能告建管處瀆職嗎?
為什麼政府對於這種黑心隔套房，一直漠視? 難道一定要發生火災或是有死人，
政府才會注意嗎?

施工中會被停工 做完了你很難舉證什麼

是不是一堆老公寓隔套分租啊

對方施工時我有拍照片

變套房～出入變複雜

建管處人力多兩三倍，以後應該就追得到

你拍照片要有辦法舉證照片時間 否則也沒用而且漏水就請求損害賠償啊......幹嘛一定要樓上把收租套房拆掉？

我有列出時間，就是去年在對方施工拍攝的

你要全拆人家套房 人家自然跟你拼命 兩敗俱傷 又何苦…不如訴求對方保證不再漏水，這對你才是真的最好的結果

我家的天花板，根本無法負荷五間套房的重量，已有

當時就可以直接叫他停工了 你現在列時間有證據力嗎？重量你說了算？還是你有請結構技師評估？

多處漏水 鋼筋爆裂 和 塌陷的部分，當然要拆這種

而且你多年未在台灣，搞不好樓上真的就是之前就隔好的套房，根據法規舊套房是可以存在的

我當時有跟建管處連續檢舉了，建管處不積極。我也不過就5年不在，5年前這種套房就已經違法了

即使施工中，也無法判定他是舊的修改，還是新增隔間，你要有證據，政府單位才會辦事

都做完了你是要建管處追什麼？每天都有幾百間房子裝修建管處哪有可能每間都去看

對方很厲害啊 沒證據證明是近期隔間 建議你專心打官司要他賠償漏水

對方在施工時，我就一直請建管處去看了

你在這邊氣噗噗，不如找對方屋主好好溝通，拆光基本上不太可能，他畢竟不是頂加違建，政府不能直接開門進去拆

你現在就只能舉證漏水歸責，然後提出損害賠償，不要在想其他有的沒的浪費時間了

所以你應該好好跟他溝通…這才是正途…不要硬要人家拆光，他投資幾百萬你要他認賠，他當然跟你拼命啊

屋主就不處理，所以我目前就只能走損害賠償了。

看不懂妳當時到底在還是不在 妳當時要是在 那後面五年不在

你跟對方強調 樓上裝修變動廁所是事實 漏水檢測一定抓得出來 到時候檢測費用 加上維修費 你的損失都是他要出 識相就現在修好

做收租的不處理漏水不可能啦......但我看你應該是鬧到

不管在不在 重點是沒辦法證明他隔間是購入後改的 建管處又沒權利進去

要來硬的，你不要堅持人家拆光，在有限的原則裡面請他維持好環境跟 屋況，一般人都會願意處理的大家回的都是事實 但原po可能聽不下去…

要造福後人，可以跟民代申訴請求市府增加建管處人力

對方不甩你的情況下，我也只能走法院了

就算真的搞到垮掉他也不會理你的，更何況是區區漏水

在台灣真可憐沒做錯事情還得忍耐違法的

真的。這樣在台灣買房子很沒保障

對方違法你確定嗎 樓上就是有本事沒被抓包啊

樓上給你偷隔套房，你也無法查

現在事實是樓上套房導致漏水 但要拆的前提是 這些套房是他買來後隔的 你也沒辦法證明

公寓吧 影管委會的大樓很難

違法不是你說了算，照片先po出來看一下

要在那邊鬥嘴吵架隨便啦 我的話會把戰場轉到修好漏水

有打隔間又拓寬浴室，卻沒報室內裝修許可，不違法嗎

台灣本來就是罪刑法定主義，你要能舉證對方確實犯法，不然就是認定對方沒犯法，對方不需要舉證自己犯法的事實，是你告訴人要舉證

要舉證啊！用說的哪算啊？我說你家有毒品難道是你要證明自己沒毒品嗎？

請問Jay大大是要看甚麼照片?

好啦 違法違法 你快去請政府來拆吧 吵這個真無聊

我有屋主的文字訊息陳述說明，他有打隔間

離家的代價

漏水才是重點，樓下請樓上解決這件事就好。

你現在能夠做的，律師跟版友其實也都已經告訴你了可能你待在國外一段時間，忘記台灣的社會就是這樣

去年當下的「施工」違法 完工後的現況不能用裝修許可刁通常要用消防去找麻煩 但他有技巧的隔五間不是六間七間

不要拆人房子，去要錢，比較實際

台灣房子又貴又沒保障 認賠出場吧

台灣就不給公務員權利又要叫人做事啊，對方就是不讓拿進去你要拿他怎麼辦

建管處X 工務局O

你可以找各種單位去刁難樓上 但是要他復原他會跟你拼命投資客就是要一直收租 讓他不能租出去他自然會跟你協商

兩邊堅持沒完沒了，這件會搞很久

震樓神器，沒有租客就會哭著來找你

震樓神器鎮下去 你也不開門 他無從查起 互相傷害啊

為什麼你會覺得你家天花板撐不住5間套房隔間的重量？

漏水真的他媽的煩

這種應該輕隔間比較常見吧？解決漏水問題比叫對方復原簡單

他弄到你受不了 你也弄到他找不到租客就好了

幫原PO拍拍，違法改建本來就有問題

搞他，他一定不會放過的

哪個縣市啊? 建管處和議員那麼不給力... XD

你就煩他租客，煩到他租不出去

到底哪個縣市?直下層同意書目前只有台北新北桃園需要 實施的時間各不相同五層以下公寓的裝修許可, 是民國96年實施所以對方如果宣稱是民國96年以前就做好, 也不違法震樓神器用下去 漏水龜裂可能就沒辦法找他了這只能互相傷害

他要出租, 怎麼想都是他要求你, 結果搞得你超弱勢...除了紅布條外, 你他媽在你家樓梯間製造一些租客看了不會租的東西 or 現象, 他的房子租不出去, 你看看是誰求誰

你找建管你又沒有一起會同，直接看他有沒出租行為舉報他

樓下要搞樓上太簡單了, 你搞不搞而已. 看要弄多難看而已

有出租也是要有強制拆除原因才隨報隨拆啊

難怪這社會還是需要黑道

如果是雙北市的話, 這種隔套通常逃生動線都不及格拉

五間基本上沒問題

滅火器? 防火門? 防火建材? 逃生窗...etc 不合格能拆

不超過六間就不是公眾使用建築物他的身分跟一般公寓是一樣的,集合住宅, H2組如果有改建 是要符合目前的室內裝修規定的建材但他主張沒有 所以他就是一般老公寓六間以上就是公眾使用建築物 H1組, 類似民宿要符合消防跟公共安全規定

找工務局直接上工囉

現在工務局都撤銷罰款了不是?

人家隔間賣淫也不干你事。　請他負責漏水即可

然後過兩年記得找國稅局舉報

誰說投資客要一直出租？滿租後賣掉。問題仍無解

跟樓下有這種糾紛應該沒人要買我只能說 要嘛你就要能舉證是96年以後改建 但就算這樣 也

而且我很好奇, 如果是在強制要直下同意書的縣市

是罰款 然後申請補件而已

你門口貼樓上違章 租客自行注意

是啊 但直下同意書台北市是99年才要求

其實真的就一方面走法的要他拆另一方面你就做一些合法的管道搞到沒人要租房關鍵字 "樓梯間" "持續性低頻噪音"反正你又不住那, 到底是在怕三小

桃園是92 新北是98

講誇張點你把你家樓梯間外牆, 寫滿血字 "冤"看到的人還敢租 我也是笑笑的 XD

現在樓上就是主張 他是買來就是隔好的舊物件

沒救了，建議找殺手幹掉對方。

他買來是不是隔套, 看當初登記的就知道了, 賴不掉的

如果真的是隔套, 不能走法的這條, 那就走民間方式啊

看登記沒用 民國96年以前改建的不需要登記 轉移時也不會有紀錄

他確定沒用啊 當初就沒進去看過

買來的時候是沒隔的, 正常也不會90幾年買的房子現在才隔所以如果是近期買來隔的, 一定會有登記拉

就舉報他出租阿 當個誠實的納稅人然後漏水就上法院

出租這個他可以去報稅 其實影響不大

五間一年60萬 報稅57%, 34.2萬, 適用10%的話三萬塊而已

然後找人陪上法院玩租客一天到晚被傳有趣吧？

推文討論這麼熱絡，結果原po什麼證據也提不出來

告房客應該沒用 搞不好被告誣告 自己倒楣

台北市呀！ 我家都快不能住了

所以我才說不用那麼麻煩, 走法的途徑一堆毛, 走民間的

然後漏水在讓他結構有問題啊 整棟可能要重建 要樓上出錢

上面那幾招弄下去, 先看看有誰敢租

我有沒有證據也不是你說了算？ 為什麼我一定要亮證據？

告贏了在強制執行樓上的產權法律就是誰敢強制執行 誰就贏

啊我家就漏水呀！ 公寓漏水可以google看圖，因為我現在想打官司

結構都出現問題還敢用震樓神器，到時候出人命亂教的那位晚上睡得著覺嗎？

我不想把我家的證據Po上網，怕被對方律師滅證

是施工讓結構震出問題喔 那個注意一下用詞

總之你一定要樓上拆掉? 不考慮它修復?

這板好奇怪 為什麼要幫屋主護航

直走都更方向

我家漏水是事實，我也有對方施工照片，圖要不要公開是我說了算。要打官司，我不覺得把證據Po在網路上有比較好？

為什麼不能要樓上拆掉，生米煮成熟飯就不犯法了是嗎

告租客 Ok?誰租告他 沒用水就不會漏了不是嗎

你把樓上五間都租下來 自己拆了 再賠償她 這樣最快

租客賠押金又賠漏水 樓上樓下發大財

兩邊都是屋主你在說哪一位？

看樓主這樣回應 難怪樓上不想理你

自己拆了再賠他會不會想太多....起碼150~200萬

4 鬼島ey嗎 自認倒霉吧

@showingstar 錯 如果有證據能證明樓上有改隔間牆, 那當然可以要求樓上拆掉 但這只能告告看不過告到最高法院 再限期拆除逾期申請強制執行

樓上房東說的很誇張的，隔空漏水的話都說的出來。說我家漏水是水塔漏水，不是他的套房浴室

我是覺得樓上蠻惡質的 但你真的要跟他互相傷害嗎他是怎樣都不肯幫你修結構?y

你要舉證樓上是去年動工的，就算他真的有申請室內裝修

不可能申請得到 他沒有直下層同意書

許可，但隔五套肯定過不了室內裝修(竣工)合格證

他如果有申請反而好辦 偽造文書

是，他就是不修，他還特別去找律師私下去找鑑定單位說我家是海砂屋，本來就會漏水所以不關他的事情

96年以前改建的 不需要申請室內裝修樓上也太蠢了

你證據有了確定ok 告之後 告的內容再張貼 然後說期間如果有出租使用漏水 會一起告租客

但是他找人鑑定海砂屋根本沒經過全公寓住戶同意，而且找那個單位我們也不知，甚至採樣有沒有問題，我也不知道

海砂屋跟漏水也沒直接關係

然後上法院了記得貼在ptt 讓大家長知識讓他賣也賣不掉XD

他這個要賣一定慘的 誰要接如果他連幾十萬都不肯拿出來修 那真的就是欠告

海砂屋干漏水屁事啊 鑑定漏水跟鑑定海砂屋兩回事

這個都亂搞啦

你先確定自己目標是啥 第一當然是解決漏水 之後才是解

樓上不肯幫忙解決漏水 那就不用客氣

決樓上隔套 對方裝死那就是提高讓法院送鑑定鑑定結果出來 法院會根據那個比例來判決賠償 很單純

前屋主還在的話可以找他出來 如果掛了 那就死無對證

我要先第一解決在滴水部份，剩下有滲水水漬的部份，可能要等滴水後再告了一勞永逸的方法當然是把他的違規套房全部拆光

會漏水應該跟套房隔間沒關係拆掉隔間改回原格局 要漏還是可以漏水一定有來源 不會是砌了隔間牆 水就跑出來

每間套房都有衛浴設備，我家天花板滴水的部份有三處，滲水的部份有八處

那就是地板防水沒做好囉?

地板防水87趴是舊地板沒打掉

該不會沒做吧XD

1米2 ? 你說外牆嗎?應該也不叫外牆 浴室牆面

浴缸那邊要1米五 淋浴要1米8或做滿

浴室牆面應該跟樓下漏水沒關係浴室牆面沒做好 就牆對面會滲水不滲水就久了壁癌

地板加裕室室內啦， 那種半路出家的根本都沒弄 光蒸氣都會漏水了直接墊高的 樓間 舊公寓那種防水早就有縫了會下去加上施工震動

看原PO這麼生氣 我猜真的情況很慘...滿衰的

還有一般根本就沒啥防水層，做防水只有浴室你隔套沒搞過幾年樓下整個爛掉所以我說啊結構遲早爛 要加碼我覺得可以 直接重建可能比較快幫忙震一震快速都更

相信不在雙北

以後台灣法律就都改成已經殺了，不然要怎麼辦；已經被偷走了，不然要怎麼辦；已經被強了，不然要怎麼辦；已經蓋好了，不然怎麼辦。一次解決所有問題

我家某一處漏水圖

這滿慘的 漏水樓上負責是基本 這部分主張沒問題

原po拍拍，台灣本來就是違法天堂、房東天堂、違法房東的大天堂。賣掉搬家吧

這個賣掉搬家會更氣 因為下一手會要你回來處理漏水 崩潰

忍半年等他滿租 震樓神器再下去

台灣的民法只賠你受的損害 隔套難舉證你的損失單純漏水的部分要求修復與賠償當然沒問題到時候他說防水是被震樓神器震壞才漏的 更慘

這怎麼賣 漏成這樣 要馬打折 要馬修好 現在就是修不好

法律本來就這樣啊，就像韓國改殺人案的追訴期，修法前就過期的也是無法追溯所以能不能證明去年裝修有動格局是關鍵

看看農地工廠 這就是台灣 違法的事迅速完成雖然無法直接合法但可以 拍照列管 輔導 緩拆 一直裝死

我有與對方房東訊息記錄，他說他有打掉隔間牆和拓寬浴室

訊息紀錄英國可以當一部分證明，但對方可以說後來沒做應該你找前屋主應該比較遊戲，樓上應該沒持有15年吧有效

樓上是前年底買的

那你就找前屋主啊，一定贏的奇怪，這傢伙小辮子這麼多還這麼贏是怎樣，你小心他有陰招這麼硬

後台很硬呀

搞得這麼麻煩, 就說你按照我的方式做不用去屌他, 他自己會來求你

你找人去租他房，然後叫那個人進去拍照然後找房東不在的時候找建管來，叫你的內應開門

跟前屋主說 樓上說漏水是之前的裝潢漏的，然後請他給當時屋況照片和前屋主說最近在找律師要提告和前屋主說 你知道樓上裝潢搞一堆

找三餐檢舉

原po加油

怎麼看都是原PO超衰小 怎麼一堆人幫樓上護航

看不懂你訴求是啥？法律上你就是只能叫他賠漏水的部分跟處理啊，現在隔套都蓋好了，你本來就沒資格要求他拆，你自己腦筋轉不過來而已，簡單一點的比喻，就像樓上現在陽台鐵窗違建，你可以檢舉他，但是你要上法院告他叫他拆是告不贏好嗎？那是政府的事關你屁事？阿如果陽台違建造成漏水就損害賠償阿、懂？

樓上要是改套我也會怕。我自己的我都不敢改

沒人說原PO不衰小，但是他自己腦袋轉不過來，大家都跟他說這條路走不通，包含他的律師也這樣說，他自己一直堅持，照你說法律師也在護航？

我沒有堅持，我現在也是要走損害賠償這條路

樓上改套會怕一回事啊，假設我住一樓好了，樓上二樓違建弄鐵窗我也怕他掉下來打到我，那我要去告他叫他拆？是要告啥？法官會說你去找地方政府檢舉啊，根本兩碼事

只是Po出來給大家看看建管處是這樣作業的，如果他們按照我的陳情時間去查看，當下就可以攔下對方施工

原PO建議你專心打損害賠償就好，這邊光要舉證就夠搞三個你了「搞死」

但是事實上是，建管處拖到對方完工，而且還是我找議員陳情之下才去查看的。明明就是建管處失職

你講的實務上目前不可能，人力物力目前都辦不到QQ

我是想給大家看看現在公部門處理民眾陳情的樣子

可以具體說出你想要對方的處理方式嗎

回覆原狀，不要有漏水不要有壁癌不用要有水漬

直接賠大條的? 拆光? 把你損害修到好?

拆掉與否，我看很難

原po拍拍 這真的麻煩

樓上套房的房客噪音也是讓我很困擾。穿高跟鞋走來走去，開重音音樂，常常敲敲打打的，真的讓我精神耗弱只能是我家呀，我家不能再漏水是首要訴求

加油啦...QQ

換你用共振喇叭搞他房客 讓他生意做不下去 他就會求你了

笑死 誰護航樓上了 鍵盤鄉民中文真爛

查房東住址，換房買他家樓上搞死他

原來房子買來隔套房也不會出事啊，真神了他說他買來就是套房，看登記就知道了還是登記不能看？

這就是台灣可悲的地方 違法的最大

垃圾政府

你告贏對方也是付修繕費用，那先幫你修他有什麼好處？等你訴訟走完就2年過去了今天是你在漏水對方沒壓力告知他房客有漏水風險，讓他房子租不出去，他可能才會有壓力

台灣民事只賠實際損失很無言 跟你耗兩年也不會賠比較多

原po加油，希望您有好的結果！到時再跟大家分享您是怎樣處理，加油！

讓他一直租不出去又賣不掉就懂了阿

原po加油

1.讓他租不出去(你把自己弄的怪怪的)，2.買下，3.賣出便宜模式，你招人租他的房幾個月，自己弄一弄防水，或把他的水路堵住也學他不是你害的，這些江湖招比法院快又爽歪歪

教你一招，等有租客進去之後天天半夜製造聲音影響租客即可

不要太不滿

民事一審判決時間約1年4月二審2年三審1年，會拖頗久

感覺這邊一堆投資客要你息事寧人

笑死 有證據拿去給政風啊 說你那時候被吃案

你雇人去當房客看看能不能找到什麼可以狀告或檢舉的證據算了

可憐鬼島