其實聽很多人說房子會折舊，是真的嗎？
原本想說新透天較貴，所以朝開始看老透天，
https://buy.housefun.com.tw/society/detail/price/2929
但越看越怪，屋齡29年農田旁連棟老社區，
怎麼8年前每坪10萬，
3年前變每坪15萬，
現在可能更高……
附近一公里左右的新透天建案才不到每坪20萬
所以透天產品基本上沒有折舊問題對嗎？
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2021-08-26 21:10:00本來就會折舊了，但土地增值>折舊大家才沒感覺
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-08-26 21:18:00老屋不折舊,新屋才折舊的兇.基本觀念了.另外,保值的是居住空間,而不是土地.你可以從老地上權房子價格上漲看的出來.如果是土地價值,那老地上權房子應該不會漲.但他們漲幅一點都不輸一般的房子..XD那請問是甚麼東西漲?(當然上面講的是無期限地上權,而不是有期限的)漲的東西叫做"空間"而不是"土地".有沒有土地都會漲...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-08-26 22:35:00因為保值的東西叫做空間..建物折舊則是奢侈品屬性下降,降到某一個程度就不降了.這就是老屋不折舊的概念.價值是"那個地點的那個居住空間"決定的.房子太爛則是利用可使用空間價值,扣除,翻修成本.所以爛屋只看他翻修成本,而不是算折舊.
作者: Ethical (游志傑) 2021-08-26 22:36:00
新竹好像新屋也感受不到折舊耶？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-08-26 22:36:00他100萬可以翻起來,就不會貶值200萬.新屋折舊,但是整體在漲,你會看到漲.但你拿不折舊的老屋當基準,新屋漲幅就會比較慢.差額就是折舊吃掉.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-08-26 22:37:00當然這要以中長期來看.短期會有炒作效應,炒做是盲目的,那個要等盤整後再看.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-08-26 22:43:00老透天應該很低調,漲幅普通,敏銳度普通,甚麼都普通.
作者: Ethical (游志傑) 2021-08-26 22:43:00
c大覺得竹北有要吃回檔了嗎？
作者: Ethical (游志傑) 2021-08-26 22:46:00
我看有些地方二手屋很多物件已經掛高價賣，買盤沒全吃光賣單就一堆人掛4x ,買盤還在3x
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-08-26 22:49:00買盤永遠都是被逼上去的...XD買盤很難主導市場.下跌也都是賣家自己的問題.例如你覺得出租投報率太低,所以出脫房子轉去其他投資項目.例如稅金太重你受不了,所以降價賣.因此,主導市場的一直都是賣家.賣家又喜歡往上賣.所以不動產有僵固性,漲上去就會停在那邊不降下來.其他投資產品很少這種現象.而買家.永遠都是當價格上去後,被逼著認命加價買.所以不考慮買家狀態.時間到了,它們就會加價了.
作者: Ethical (游志傑) 2021-08-26 22:52:00
瞭解了，感謝指教
作者:
k52377 (哈啦啦)
2021-08-26 23:16:00C大請教 頭份中央路有機會起來嗎？
請問C大，如果目前有一間美術館3房平車跟一間楠梓2房（均自住）未來想在美術館換4房雙平車，在保留其中一間房的前提下，合理的操作是賣房還是增貸呢？
作者:
karachi (golf)
2021-08-26 23:17:00土地土地土地，不然台北老公寓早就跌爆了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-08-26 23:19:00楠梓有台積電的賭博性在,所以我無法評論.如果你今天不是在楠梓,你在鳳山或是大寮好了.你如果有強烈需求,建議你先把鳳山的賣掉換來美術館.先留兩間美術館..等過幾年,美術館大漲到漲不動,你在把美術館的三房平車賣掉喚回鳳山,可能就可以直接買車庫別墅..XD這有漲價先後時間差的關係,所以你可以抓時間差去套利.但目前有台積電的狀態,因此北高都無法判斷.台積電要是來五輕,到時候楠梓炒到翻掉.你賣掉的話你鐵定罵我..XD但如果台積電不來,那你就措施賺到這個時間差效應的利潤.因此這扯到賭博性的不確定性,所以不給建議.這一波大漲是大家都會漲,先後順序的問題.頭份中央路,你是說發展走向,要問在地投資客比較準.但你只是問漲不漲,那都會漲.
感謝C大的分析，如果現在用增貸的方式再佈局一間美術館，是不是屬於進可攻退可守的策略？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-08-26 23:23:00只是強勢度,這要看都市重心轉移現象.畢竟竹南大浦重劃區會是一個新區域,會吸引大量炒作和資金帥過頭當年炒到烙賽是因為台積電延後設廠.但最終還是設廠了.所以時候到還是會炒做.這樣你中央路的漲幅是否可以比的上重劃區,就要在地人判斷.美術館是正在大漲,所以切入的效應很好.你不需要等待甚麼,價格就繼續往上跑.但要知道,先漲的地方會先停止.所以美術館先漲他會先停止.他停止例如在三年或是四年後.那時候你就可以換屋,不需要死留住.因此現在下美術館是時間效應的關係.外加高雄美術館和二線區本來價差太低,所以他有拉開的利潤.現在則是已經有一些拉開的利潤,所以今天還ok.明年有機率美術館和其他二線三線區的價差擴大到一個數字.到時候進美術館的意義可能就不大,不如去二線布局.當然這個也要明年看市場反應再判斷.而至於如果你要自住.美術館這個正在大反應的地方必然是要快點進場.他先漲,所以你去投資任何地方,都只是未來花更多錢買而已.其他地方的漲價時間都是晚於美術館(這次新彎區比較低調)當然如果台積電真的在五輕,那橋頭楠梓和高鐵.有機率漲幅大於美術館.但這是賭博性的事件...要不要賭要自己決定.
作者:
s5517821 (買不起蘋果)
2021-08-26 23:55:00透天是土地
廢話 難道越住越值錢嗎會漲價的叫做地皮 不是地上建物那個老社區就算是一片廢墟土地照樣值那個錢
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2021-08-27 04:02:00不會 你看北市50年公寓哪一間折舊跌價了
作者:
PPSEED (號角)
2021-08-27 07:09:00原因就台灣房子太好炒，政府又不管一起炒，折舊什麼的就不存在了，你有看過中華電信折舊嗎，當他成為正式的投資商品就沒有折舊的問題，只有投資風險，台灣的房子風險是零，除非地震
作者: audio02 (audio 001) 2021-08-27 07:43:00
C大台中要回檔了嗎
作者:
hfi780 (i7)
2021-08-27 08:09:00台中應該還沒到高峰吧
上次看你推文一片空聲，原來是想買房但嫌貴啊......
C大，若以台中地區來說，關於新屋中長期折舊，屋齡超過幾年開始會是最大斜率折舊
作者:
horb (猴柏)
2021-08-27 10:14:00土地變貴土地成本現在已經遠遠高於房子建造成本了當然啦。這是炒房客的說法
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2021-08-27 10:43:00不愧是c大，空間概念超認同