零負評「遠雄國匯」降價仍滯銷 業內人士揭原因
遠雄人壽投資的新莊副都心「遠雄國匯」新建案，已完工銷售多年卻仍賣不完，因違反《保
險法》規定，昨（29日）遭金管會開罰二度開罰200萬元，限期於明年底前完銷。據了解，
該案從最初的每坪68萬元下殺，近一年單價剩45萬元仍滯銷；周邊房仲表示，新莊副都心以
25坪以下的小宅較熱賣，遠雄國匯雖沒負評，但都逾50坪，總價動輒2、3千萬，銷售自然不
理想，亦可能是建商有固價考量，不希望以4字頭價格成交，才在銷售上較不積極。
「遠雄國匯」位於新莊副都心新北大道四段，屋齡4年，共204戶，地上28樓、地下4樓，建
案規劃95戶住宅、105戶一般事務所、4戶店面，主力規劃3房55~57坪，平面車位277個。
該案為遠雄人壽轉投資，2012年取得建築使用執照並銷售，2017年5月交屋，鎖定換屋族群
，每坪開價57萬元起，但截至2019年6月，有167戶、236個車位尚未出售，違反《保險法》
規定「所投資不動產即時利用並有收益」，遭金管會首度開罰100萬元，並限期在一年內賣
完；但直到去年底，該案仍有100戶、146個車位尚未出售，因此二度開罰200萬元，限期於
明年底前要銷售完畢。
根據實價登錄，截至今年4月為止，該社區共有118筆成交資料，近一年成交單價約44.8萬元
，總價帶在2500萬~3200萬元，並有多筆是附裝潢傢俱或含裝潢款。
關於建案整體銷售不佳，住商不動產新莊中平加盟店店長李孟純表示，新莊副都心的建案以
25坪以下的小宅較熱銷，而遠雄國匯在50坪以上，總價帶2、3千萬，對於副都心的新興重劃
區來說有些偏高，加上建案又面向高架橋，銷售狀況自然理想。
不具名人士坦言，鄰近該案還有「鄉林淳青」大樓，屋齡7年，同樣面向高架橋，規劃從30
坪到百坪以上的戶型，但沒有滯銷困擾，社區丟出來的二手屋成交情況不錯，近一年成交單
價46萬元，和「遠雄國匯」行情不相上下。
但是「遠雄國匯」建案本身沒有負評，從過去單價最貴68萬一直降到45萬元，還低於新莊副
都心近一年的平均行情一坪50萬，卻仍然滯銷，十分詭異，因此只能推測，應是建商有固價
的考量，較不希望以4字頭的低價輕易成交，加上遠雄建設在附近還有其他推案，如「遠雄
達利」、「遠雄國都」等，若該案賣得太低可能會影響其他建案的成交行情，因此在銷售上
較不積極。（林佩萱／連線報導）
https://tw.appledaily.com/property/20210630/KVCVFIZQ7BHTXNNAXE3SFNWERI/
沒有負評在新莊副都心會跌幅20萬以上？
是說這種處罰方式和金額對建商沒壓力吧！
難怪廣告看到投資興建是保險公司有種微妙感XD