最近房市交易還是量不算少
因此建商也不斷推新案來疊加房價
但是如果以房市成本來看，許多雙北/台中的熱門區域
26p賣2500以上也不算很少見
但是一般租金可能就是20k-30k左右，因為一般人比較不會貸款租房
但如果以2500頭期2成來計算
2000萬貸款，1.31%，30年
如此一個月是繳67215
看起來數字是遠大約房租
還是貸款是否大於租金是單純考慮利息而非本利和
因此計算方式應該是
2000*0.0131=262k
262/12=21.8
如果租25k，(25-21.8k)*12=38.4k
3.84/500=0.7%
因此算貸款/成本支出還是正收益，因此能維持價格
還是有其他原因
有人能說明一下嗎?

你要看的是貸款利息不是貸款本息

因為台灣大多投資客都是中產階級有自己職業收入金流穩定你把損益跟現金流量搞在一起了

有錢人不是沒錢付清，只是貸款然後把資金做其他投資更划算現在利率這麼低，投資報酬率超過利率並不難所以你不應該只看租金啊

不只蛋黃區...預售/新成屋更是這樣啊 現在的房市買好物件拿去出租根本划不來大樓的租金都投報率都只剩下2%左右了 除非自住不然買大樓投資風險其實不小

利率1.31% 投報率1.5%就撐得住了

買房是看槓桿跟資本利得，租金只是補貼

https://pse.is/3lv4hk依現在利率成數條件,3萬房租2500~2700已經緊繃了,再高就很危險,資訊都透明大部分人也不會去捋虎鬚目前央行態度也不可能降利率，銀行也不太可能全面再改成數所以如果不是房租可以再提高，房價就到天花板了

樓上這種人真的不少寧願一次又一次相信永遠說不準的空空也不願意正視房價一直在漲 XD繼續等, 多等一年____一台賓士房價到天花板了? 是在哈囉?

樓上不要那麼緊張，我的前後文你要全部看完啊XDDD

別鬧了，推文連結是2016的文章，貸款七成跟二十年期是怎麼回事? 租金報酬率看本息不看純利息，是把寬限期跟轉貸視若無睹嗎？更別說短中長期買賣跟包租的策略也不一樣

沒事沒事, 讓他繼續爽就好 :)

房價上漲空間主要跟資金行情連動，房租主要跟薪資行情連動，真要把房價跟租金作關聯，麻煩去複習一下c大的公式

樓上兩位真的很緊張耶...我也是C大粉，那個網頁就是C大的公式，網頁下面有個試算表格式可以手機調整計算的手動調整計算另外到天花板又不是說要暴跌崩盤，我不懂為何緊張到文字都不看完

試算表歸試算表，他的文字舉例是拿七成跟二十年試算，我質疑這點有何問題?難道你引用文章只是為了試算表而非文字?那你貼個試算表就好，貼文字是否有誤導之嫌?再來你如何定義「提出質疑」跟「緊張」的差異性?我的哪一個詞彙有緊張的可能性?希望你對自己的文字負責

調公式算完就對呀

信義南港捷運7分鐘內2700w願意租3萬的請站內 我一次租兩間2500w

2700w租金少說5萬吧？