大家好
最近小弟看房
選了楊梅一個離未來上班 & 機能都尚可的華廈
看了實價登錄一坪平均約10~11萬
最近一筆交易日期是今年五月
看屋後發現屋況不是很好
每坪至少還要花3~5萬進行整理
冷氣跟家具也要重買
(該物件目前屋主還在住,搬走後會帶走)
後面房仲問價格時
我以實價平均值去開價
結果房仲一副嗤之以鼻的態度
說現在實價登錄不能參考
並且開了一個實價平均值*1.3的價格給我
說沒到這價格現在談都不用談
最後連斡旋金都沒跟我收就解散
欸不是
短短三個月價差就多了一百多萬
物件樓層也不是多好(四樓)
真的很傻眼
現在這種生態是正常的嗎?

4有實價登錄保證你不會買便宜

對啊！7/1後已經是另一個世界

你找自售沒在看實價的買就行了

換一個房仲出啊…..

賣方市場,賣方最大 沒有實價登陸,賣方打一折賣還送家具哦

實價登錄=過去的底價，三個月100明年就多400，信不信由你

換一個房仲出 如果也不收斡就可以換一間了 有的時候是屋主心態的問題

換幾個房仲出 要是都這樣 就代表屋主不想便宜賣不要出價了就想要買到…. 這不是pchome買東西

4

房仲永遠是 拱買方提高出價 叫賣方降低成交價 目的只有一個 「成交」

別難過 趕快找到更適合的 你會感謝他現在的高傲

換一家

比較常見的說法是"開價"*0.7~0.8開始議價吧...

靠北 實價0.7或0.8，真的是石器石代，跟你分享我家人

何時變實價平均值*0.7~0.8了

實價就是揭露成交價呀 從來就不是殺價用的工具

投資客喔，然後屋主忘了591下架，聽說接了50幾通電話一天之內，什麼實價0.7還要慢慢談的，談個鳥

2015-2019幾年自住不買，風水輪流轉2020-202？變賣方市場，換成早入場者有回報是正常。有時機關算盡全是空

應該比較可能是“開價”的0.7-0.8開始談；低於實價登錄太多的價格，應該很容易被冷處理~

你同事講的是16年房市低迷的時期吧？

我也可以開去年長榮實價登錄20幾塊，出20塊買一股啊買不買得到而以，市場就是這麼的直接？

換一個房仲就好

今年利息這麼低 當然狂漲

那你還很年輕，投資自己增加能力、找有共識的伴侶一起努力、做其他投資、出國工作歷練都是選擇

反正就瘋狂疊高啦 比別人家貴才賣 小英德政

換個角度想，你用實價登錄的平均值，就是用過去的交易價格出價，賣家當然會覺得這段時間房價有漲，怎麼可能用過去價格賣你= =

你覺得扯就不要買啊@@

連談都沒得談 什麼叫談 你出的價屋主不賣就這麼簡單

沒差啦 掛賣賣三年的物件也不是沒看過有些物件開價高是屋主問題

不賣就下一間

喔，你出社會了，終於你想什麼不重要，人家想什麼才重要

還在實價*0.8，這陣子你有關心房市就不會這樣出了

出社會第一天的該有認知

自己最近也買楊梅的房，看你的單價應該是跟我買差不多的地段，我是用兩年內的實價平均價加大概8%去開價

一間出價被拒就來po文 這裡真多這種文章 或是沒買到就來po 尋求大家痛罵

就是第一次接觸行情吧。

我幾天前剛買房，感想就是實價登錄真的給賣家當底價，殺不下去，頂多少別人幾坪就折幾坪價格而已

多看幾次出幾次你就知道真假了啊

現在是比你有多快的速度能夠適應，有些人很快適應市場買到房；另一群人一直拖拖拉拉最後買不到，但是會說服自己現在在歷史高點，等幾年會下來

最近同事談新莊頭前重劃區 屋主直接要開價賣 開最近一筆實登最高價去斡旋 小黃小綠都不收 你說實登有參考意義?

多看多出價就會有概念了，我是覺得你同事如果現在要賣房，也不可能同意別人出八折跟他談啦

換別的啊 有別的房子在賣啦

現在賣方市場 所以實價變底價正常…

現在不追價根本不用出價了 打折那是過去式

平鎮還行

我會說這不是pchome 因為房子是限量而且完全隨屋主喜好定價 他要是就愛開高等智障來買 賣三年也沒賣掉他也沒差

現在就是買方比誰能早一步接受事實，你在發文討拍時，其他買方放棄爭扎，他買到了，你的下一件洽談物價更貴，就這樣

那你在這邊苦苦思索出價合理性不是很好笑嗎

你可以不買

現在是，買不到請加價買

你改問看看同事現在有舊屋想賣，要不要實價九折賣出，搞不好他反而會勸你要高於實價賣了XD

我剛簽約完10天，591同樣物件+100要賣

認真建議，房子有不喜歡的點就不要勉強買

你要快點做功課，理解這個市場的邏輯，不然如果未來你要買房，可能要多花你好幾年的薪水。然後不要問公司的同事，他們一輩子搞不好也才買過一次房，見解很有可能落後，這板上有許多實務經驗滿檔的高手，多爬文會有很大的收穫

喜歡就買，但多真不知道，我自己賣房我當然把我裝潢加進去一起算，最近看到同社區賣掉一間，2樓做滿裝潢還有請仲介，最後成交實登比我賣的還要高不少，但問題他當然把裝潢跟房仲錢加進去啊，前提還是喜歡就買，但價格背後就是這樣

你不要看了又擺著，晚一個月買就比別人多花錢，如果真的要買不要用看50間那種白癡看屋法，找一個最了解你需求的仲介去募集案源

我前年買到同排實價登錄x0.75 現在應該不可能了

認真建議 房子有不喜歡的點 像是價格 那就不要買然後明年一樣的錢就大概少3坪嘻嘻

出社會2年就想跟別人競爭? 又不缺你一個買家

低價區是另一個世界，下限超低上限超高

今天賣方沒有欠你欸 還在出7折8折笑死人房地合一有沒有影響不是你說的算 屋主才說得算

剛出選手村，這也是值得恭喜的事！

兩三年前第一口還價實價8折是真的最後成交價通常都會比實價低一點 那時是買方市場啊

房地合一2.0有影響啊，不然你要+50%出價政府要壓漲幅，又不是要打價格政府要緩漲，但沒說要價格下降

我以為房地合一是加價不是壓價耶。啊 短多長空的意思嗎

現在就賣方市場,你覺得價格誇張,但就是有人覺得便宜

不能接受就看別的物件，簡單來說就是屋主不想便宜賣

以前是開價的0.8談吧 只是最近能用0.85、.09談到就不錯了。我是說台中低總的中古

看哪一年啊 現在是賣方市場沒錯 實價就是地板價

現在就這樣

現在除了有不只一間的人逢高調節出貨 真的很少人願意賣房大家都不想要現金

雖然長期看漲但短期有漲就會有跌 房子一直蓋重劃區一直設 等這批買完一定有區域會盤整甚至盤跌不過到時你要敢勇敢出手就是

出實價0.7～0.8真的會讓房仲跟屋主傻眼欸....你同事是不是想害你！一般可能是出接近實價比較有機會談吧！但現在確實就是行情好，多數社區都在創新高價，出實價真的買不太到

行情往上走，出過去的成交價沒用，你就是要追漲

價格站住，以銀行估價為主，仲介的話聽聽就好除非你自備款很多，不然想想違約的結果

你還在糾結這是不是正常行情？？你發這文就像追不到妹 一直糾結自己哪裡做錯 被拒絕合不合理一樣一間個案就想判斷行情….你去思考「這間房」開價合不合理 本身就是件可笑的事

房版已經一堆這種文了 第一天看房版嗎？

最近下斡旋是屋主開價的82折，房仲才收；因為前幾組下開價的8折，屋主拒絕談。地點是龍潭，提供給您參考~

你認為這不是正常行情就去看別間@@ 總是會看到你認為

要瞭解市場再去出價好嗎...現在的實價登錄就是底價 而且還是"上一筆" ...還實價的平均

符合正常行情的物件

我也是新手，最近看幾間房價格高出實價很多，很好奇這樣溢價太多，銀行貸款會不會貸不到8成

而且你的標題也有問題，實價登錄現在還是可考啊，只不過可考的標準變成地板而已，事實上就是你不懂房市的變化，你同事也不懂，然後不懂的人聽不懂的人的意見，被市場教訓後感到一頭霧水而已，趕快了解市場吧加油

樓上 會很有可能貸不到八成 量力而為

我拿銀行估價網下去算的，差價至少差3、4百萬 囧 是屋主開太高，還是銀行估太低

而且有的實價是去年的 甚至還有2、3年前的

屋主沒有開太高太低的問題 有人買就成交 銀行估價偏保守 本來就容易估低

回TxT，會啊，像是竹北的鑑價有些物件就還沒跟上來，短時間飆太快就會這樣，現在在竹北買房的門檻不僅在於物件稀缺，也在於鑑價跟不上導致自備款增加太多

除非銀行缺業績

這種一出價不能用實價去推

是 三個月一價現在是v2.0大改版 舊版只能當遠古時代的地板價 看爽的

讓原po多出幾間 如果還是這心態~~後面就會放棄買房了

房仲的話比較不能信吧 ㄎㄎ

應該反過來問：別人為什麼要賣你實價登錄上的價錢？

買賣從來都不是行情 而是抓人性 元po也是貪阿 貪便宜

中古的房子覺得貴，可以去看看口碑好的建商新房，這樣就算要多加價買，心情也會好一點，祝你順利！

不能參考 跟 不可考 意思差很多好嗎

現在價格是連蛋白區，都漲的太誇張了

快用底價成交，因為你看的物件半年內會暴漲5成，聽得進去算你有福氣，聽不進去就好好回去工作努力

其實不看好原PO會在這一波買房子.因此也可能原PO這輩子都不會買房子的機率滿高的..XD突然間進入不動產市場遇到大漲波的菜鳥最可憐..XD會完全買不下手,然後看著被他嗆的房子被高價成交.老鳥才知道緊張...尤其這種大漲的初階時間點.

所以我之前就說上半年不買的，基本上下半年可以放棄，房價會漲到你無法想像

以前台北很貴你還可以退桃園.現在桃園很貴要你退觀音海邊.願意嗎..XD所以,也沒啥好開導的,反正這就是社會現象.剛要買房子剛好遇到大漲波,之後會產生的歷史現象.如果跟你講,你要逼自己在1個月內立刻買一間起來.各位覺得原PO會聽得進去嗎..XD聽不下去,那下個月又變更貴,尤其還有挑物件條件.你要知道,整個行情漲不代表你要買的東西是慢慢漲..XD

若非要買房，時間也是錢，買遠通勤抵現金、貸款做空貨幣。至於等房價跌就不好說

你要買的東西可能是立刻沒貨,之後丟出來是+30%成交價的.例如你要美術館四房平車,之前你看到成交1000.然後突然市場沒貨,等到你看到貨要成交1300.一次跳300萬,你一定買不下手,想說等等少說等1200出現.結果他就踩穩1300..之後又缺貨.在看到1500..XD你就一輩子不會買了,因為你回頭看三房平車變成1300.你預算1200變成要買兩房平車,你買不下手.so..你有鎖定物件的,會更難買.因為市場貨不多.所以漲幅可能是突然間跳一階,而不是慢慢漲.他沒有給你"心態調整"的機會...而你要心態調整過來...機率很低的拉..XDso...沒啥好對原PO講的...就...平安健康拉..快樂有點困難了.你真的聽得進去的話,那...你一個月內逼自己無論怎樣一定要買但..你做得到嗎..XDand..你剛好站在爆發的噴口上面...請認命.之前疫情有問我的我都說兩三個月.但今天局面已經不一樣,建商已經開始飢餓行銷大拉價.你沒時間和機會了.賣家是看著新建案推案價在決定他賣多少的..XD他才不是看實價登路.尤其換屋族,他會因為他要買的物件上漲,所以自己要賣的須更貴

這波太過份，把三年當一年炒完，切記別追高就好也千萬別買預售屋，運氣太好的話，明年會遇到股房匯三殺

推推文 0.7 0.8真的是不知道多少年前的心得...

三殺ㄟ~~~好期待明年有崩盤預售屋可以買

賣方市場就是要沉的住氣，這種玩法玩不了太久的預售屋沒有崩盤的問題啦=_=明年股匯就會一起下去了，房市要是炒的太快，明年也會很危險(其實心裡倒是希望能穩穩賺，股市下去時還有穩歪的避風港能休息)

局面已經不一樣了嗎？疫情前趕著兩個月內買，現在這個跳漲幅還比疫情那時候更快了嗎？感覺中古屋還沒有新屋反應那麼快？

1x年屋跟新屋跟得很快.現在你應該正看到1x年屋反映開始.2x年屋還要等一下.

中古屋主，現在有的是本錢擺著不賣啊，看新屋表演，若能拉抬上來，到時候就有新行情能賣了

賣方市場就是要沉的住氣+1

二手屋普遍就新屋6~8成價，未來要是可以賣更高，何必現在急著賣(反正稅也逃不了)

這次房地合一2.0打掉不少投機資金.所以停止了之前全面大漲局面.

所以2X年屋還有機會追嗎………這個跟得得很快是以天為單位的嗎orz

也是看到2X屋市場就沒剩多少物件， 可能去化率也是超快。

新推案價格不止,1x年屋不停.

1X年反應很快，原本想說2X應該也會照樣跟上去才對 但看市場物件感覺兩種物件氣氛差很多

8~10年有一個關鍵,那叫做公設比.這個我好像在FB寫過.2003後的房子,算是同一代建築.2003以後的房子,外觀,公共區域,格局,管線等規劃都沒差很多.因此算是同一代產品,也就是大家都放20年後.20和35年屋你會傻傻分不清楚,必須看權狀才知道屋齡.XD但是這雖然是同一代產品,可是在8~10年前有一個消防法規改革.造成30%和35%的公設比落差.因此你會看到,15年屋的單坪價怎麼跟8年屋一樣..那是因為15年屋公設比可能在28~30%,8年屋在35%.而理論上,新屋拉抬價格,8年屋會比較敏感反應.但15年屋的公設比優勢太大,造成15年屋反應同步化.so..當新建案一拉價,15年和8年屋幾乎同步往上拉.這是這個階段房子很有趣的市場現象,有興趣可以觀察.

謝了 ptt 上常有看到2003關鍵字，8-10這個應該是別的地方開示的

但2003以前的房子,也就是20年後屋.他有明顯的外觀落差和設計不同.所以16年屋跟很快,20年屋就停滯..XD不同代的物件影響很大的.

但拉到價格讓人傻眼 老世代還是會跟上去吧？ 現在感覺1X和2X差到有兩成價差

會跟上去啊,但需要時間.這就是去年都在講,衝1x年屋的主因.你時間效應強很多,運氣好時間差你換屋可以賺更多.人家一個漲幅賺100%,你抓的準就是200%.別忘了後面還有3x年屋4x年屋和公寓.然後還有蛋黃蛋白彈殼區.一個漲幅對我們投資客來講都是好幾吃.不會只有傻傻的屯了一間房子吃一輪而已.

他不想賣 你就不跟他買就好 去找其他間

去年根本還沒創帳號……沒辦法。新手只能默哀。 今年的話現在擋住交易的情況下還是可以進場嗎？

你要看你操作的方式.你買賣很頻繁,市場觀察很敏銳.現在都還是進場蛋黃區1x年屋的時候.你要8年屋也可以,反正你不自住,..XD但如果你反應比較遲鈍,買賣不熟悉,或是出租了還要等租客幹뤮那8年屋不要碰.如果你很膽小,現在去買二線的2x年屋(蛋黃區有時候沒有2x年屋

新手應該是不太可能頻繁買賣的啦。真的要默哀了。

這比較無腦...有讓你緩兩三手的時間.但你現在買老屋和老公寓就太早了,你會等更久才達到2x年屋漲那新手基本上建議入門至少15年屋以上.然後選市中心,蛋黃區也可以.市中心不選蛋黃區的話,也不要選弱勢區,要選強勢區例如台中你不追北屯水楠七期,那可以買西區.高雄可以買生態園區,河堤,中央公園,文化中心.對喔文化中心公寓暫時不要碰...那個和別人價差還是太大..XD

所以二線1X還會比一線2X快啊……

而買這些東西之後就是繼續盯著建商推案看.建商推案不止,你就繼續屯.一線2x要看區域.七期,高雄美術館都沒有2x.高雄農16有少數2x,巨蛋有2x..

請教C大現在預售屋轉約還能碰嗎？高雄會建議什麼區域？

而你說它們漲得快還是中央公園1x漲得快.我覺得沒差很多..XD.所以買開心就好,他們的落差並沒你想的那麼大.預售屋轉約就是要讓政府抽稅阿,你願意被抽就可以玩.一樣會賺錢,主要是建商拉價太誇張.

4

我就是買到合理實登的價格喔！但我選擇很多，不賣拉倒！

AB約一堆

房價上漲期 實價登錄最高價就是底價..

住宅..ab約大概300件裡面有一件..給你參考.

好奇為什麼預售屋不要碰~~

風險阿 除非沒有要自住 短期轉手賣人就不用在乎品質沒看板上一堆文章交屋就處理一堆問題 看的到的成屋都會擔心了 建商給你一張圖一個夢就信品質?然後要買大的好的廠商 價格就高 自己取捨賭看看囉

要注意報紙廣告近期建案少

高房價 嚴重壓縮實體經濟

賣方的合理跟買方的合理不同在賣方市場以及不急的狀況下，賣方沒到期望價格就是不會放

賣家覺得自己物件很好 他沒有很想賣 跳過下一個

你開你覺得合理的價格但屋主不理 那就不要抱怨你可以合理 屋主可以不鳥你XD

紅明顯，楊梅這種等級物件一坪不值14萬，別被騙了!板上一堆人根本是拿其它區域行情來比照

不買最大，屋主、房仲沒成交都沒得賺

你覺得賣家開天價，代表賣家不缺也不急

實價登錄就是拿來漲的啊傻子才覺得實登可以抑制房價隔壁開35萬 你是屋主你會覺得你的房子不值35？肯定往上的啦

3，4字頭再來考慮是不是不要急著追高。1字頭桃園又機能不錯的地方不知道有什麼好等的

買了都沒漲ㄇㄉ垃圾我好盤

蛤，什麼叫實價八成買！實價就是他們的成本價捏！是開價八成談吧！你同事就算在四十年前用實價都買不到啦！

下一間 不用理會反正打槍幾次你才會知道是真是假

反正就多看多問才知道市場現況怎樣，自己看最準不是嘛？

不要買就好反正這麽多物件

買不買得到都是命～好物件值得慢慢等，但價格不等人

多試幾次就知道當地市場的真實樣貌 別人給的意見可能不適用你買房所在地的市場

以為房地合一2.0是來給你殺價的心態真糟糕

實價就是幫助買方出仲介嗤之以鼻的芭樂價的好工具