※ 引述《hatedog5566 (黑狗)》之銘言：
: 這一年多買房正夯，不論成屋或是預售屋皆是
: 也發現一個現象，戶數與管理費問題
目前住在只有39戶十年內的社區裡，管理費一坪110元，不含公電和汽機車清潔費
一層四戶，坪數都不大，四戶坪數24 30 30 32(大約)
目前住起來很挺滿意的，跟你分享一下，但這是我個人感覺。
: 建案其實從不到一百~上千戶都有
: 但也發現不少人因為不想出入太複雜選了小戶數建案後才開始吵管理費問題
: 大致癥結有幾個
: 1.明明沒多少公設卻要付跟其他建案較多戶數一樣的管理費
以前住遇一百多戶的新社區，公設蠻多的，但後來發現其實很少用到
像ktv、圖書室(從沒用過)、健身房(偶爾)、交誼廳和看起來很厲害的大廳，
不過這我覺得個人習慣，但其實公設多，常常住戶意見也會很多
該怎麼使用，誰可以使用多一點，要怎麼維護，吵都吵不完，但都是小事只是煩~
公設少對我來說簡單，而且用的人也少，反而不需要排隊
我們公設只有2樓三台跑步機和兩台腳踏車機
從來沒有滿過，反而有時去用的時候覺得裡面有人，還覺得意外~(都習慣沒人了)
而這種簡單的公設，也花不到什麼管理費來修護，我個人很滿意就是。
: 2.發現管理費不夠支撐物管，最後面臨要砍保全名額還是漲管理費
我們社區我覺得最棒的就是保全是12小時一班制，但這個人觀感
現在社區都有很多監視器和磁扣，我不太懂夜間保全的功能是什麼
放一個人醒著增加安全感嗎? 我住的地方算市區，所以治安方面覺得沒太大問題
白天保全的功能就是檢查設備，收包裹信件，巡視住戶有沒有堆積東西在公共空間
基本上我覺得夜間保全的費用是多花的，剛好社區戶數少有理由把這個省了下來。
: 3.幾年後大樓要拉皮，電梯大修卻發現管理費也不足
目前社區管理費有兩百多萬，一年約會多20萬，其實因為戶數少也只有一棟
要修的東西也不多，電梯只有一隻，其它什麼重大設備也都是一個，
實在想不到為什麼會不夠花? 前幾年社區錢足夠到可以洗外牆，加貼車道磁磚(美化用)
: 到最後得到戶數少鄰居單純這優點
這其實是很大優點，基本上大家坪數差不多，想法也差不多
東西太少，反而也沒什麼好吵的，開區權會基本上輕輕鬆鬆結束，很少有爭執
由於管理費不便宜，大家對社區的認同度也很高(願意花這個錢，就代表覺得值得吧)
沒看過欠管理費的，反而有一半以上的人直接繳一年(可以打95折)
主委和幾個委員做的不錯，中間只有換過一兩個，但都是好相處而且認真做事的
: 但其他包含休閒公設少甚至管理費不足這大一堆缺點真的會比較值得嗎?
補充一個最明顯的例子，原本的保全從我們社區調到另一個一百多戶的B社區
那邊管理費一坪70吧，原本的保全死命的想調回來我們社區，
保全說B社區管理費又不貴，但就是有幾個人覺得有繳管理費要當大爺
整天吵來吵去的，然後戶數多，意見多，他要做的事也多(通常都裡外不是人)
後來想想也是，一個保全服務一百多戶和39戶，當然挑輕鬆又和諧的地方。
會來我們社區的，通常也都不會去省這個管理費，比較注重生活品質
剛好刷掉會不喜歡付管理費的那種人(能省則省，什麼東西都嫌貴不想付的那種)
所以住戶間的意見比較一致
不是說能省則省不好，只是如果住戶間的想法相近，就比較少鳥事來煩人
以人是個人住了四年的心得分享。有想到再補充~