近一年發現高雄農16與美術館房價飆升，有點懊惱沒及時進場，請問現在去買會不會太晚
呢？

投資來講，還可以，自住永遠都可以但再一波高潮，就可以考慮退去二線區布局等補漲現在大概是投資最後比較好的機會，追漲增值時間效應極好但再一波高潮，15年屋都上30後跟其他區域價差就很明顯了那時候他們雖然會繼續衝可是二線因為價差很大，所以補漲強勢度有機會更強那時候就是沒進場就不要進場，再場內的就耐心等到時候新聞媒體一定又開始洗，蛋黃區最保值，漲幅驚人誰誰誰名人都買，買一間賺一間那個時候就是你不用進場的時候就算後面他還是再噴一倍好了你那時候去二線，有機率最後漲120%，更多xd

好奇現在高鐵適合進場嗎

高鐵區感覺炒太高了全誠自由四路明明可以年底甚至更早開賣的 現在要延到明年過年後 很明顯在等抬價現在就等興富發博愛四路開價

謝謝ceca大，二線是指高醫嗎？

二線，高醫，中央公園到愛河，文化中心

美術君御銷售九成五了 最近一直在調漲

科工館呢？

以前科工館會低高醫10%不過遠雄去炒，所以要看遠雄功力可不可以縮小價差追過高醫不可能，基本條件差不少而縮減要看遠雄炒作功力，無法邏輯性判斷

好奇高鐵價格多少算合理現在算是炒過頭？

高鐵略低於生態園區才合理但目前倒掛開始倒掛的價格就有風險，倒掛的理由是台積電當然如果台積電確定在五輕，那高鐵超越生態園區正常這就賭博

如果可持有20年，那随時可進場

c大 2線現在可以進場嗎 擺10年

我去年七月 / 今年一月進場 , 現在每個月看實價登入都超

十年可以考慮中都啊夠久

五年前買房之前也有寫信問過C大 (信到現在都留做紀念)看完信件回復 也勇敢買下去 五年後也漲翻天...

中都十年的話，那想請教美術館大概幾年？

還好當初信C大 不是相信電視上的史營

想請問樓上大大是買哪一區呢？謝謝

c大就是推

現在重劃應該確定是民族自由那邊的工業區而非自立中華這一區因此本來你美術館可能15年後會開始需要計畫換屋現在應該可以延長到20年中都本身腹地不夠大，沒配合自立中華那一塊重劃對美術館王者的威脅變小很多會變成美術館擴大延伸區，這樣美術館會繼續保持北高王者美術館威多久是看下一個王者那時候挑戰他的王位被追到差不多的時候就可以計畫換屋王位被幹掉後漲幅會變低迷王者有特權和光芒，但被幹掉要支付成本支付成本就是你漲幅會慢其他所有人很多

都會公園北邊還有物件可以入手嗎？好像被買得差不多了...

橋頭也在炒台積電xd跟台積電畫上關係的都有賭博性，看自己愛不愛賭

c大，能私訊您請益一下嗎XD

謝謝C大的回覆，小弟真的佩服(拜

想請教2X年屋 15年屋 新古屋 放五年十年是否會有所差異呢還是會等比例一起上去？

同一區域,2x年屋漲幅會略大一點點.不過自住,1x年屋爽度會高不少.所以投資選2x,自住選1x.漲幅的微服差異彌補不了你自住的爽度落差.除非你的資金很緊繃,空間需求很硬.私訊我沒在看,寫mail..不過我mail都是幾天回一次..XD

岡山可以買嗎 C大

C大，請問籬仔內可以買嗎？

謝c大開釋 有解題老師真好XD

一個台積電 全台灣都設廠

我很簡單，有C大我就推

想請問為什麼2x漲幅會比1x的更大？

C大 一心凱旋 良富案 可以入手嗎？覺得格局不錯

自住都可以買,投資則是看你計畫.你要追中短期,目前蛋黃區反應效果最快.有些外環一點的,你放了五年他可能大漲還沒結束.你變成還沒到收成的時候,還要等.蛋黃區最早反映,所以可以最早達到收成時間.但是如果你放長期,10~20年這種.這種就要看未來性和價格有沒有落後補漲的空間.因此不同規劃會有不同物件的選擇.例如你要放20年,有機會中都漲的比美術館多.但你放三年,漲幅可能差一點點,但是美術館租金好不少.你租金嘎回來再算,也許中都並沒有賺比較多.所以看計畫決定買哪邊.投資很多地方不是不能買,是有更好的選擇才不買.自住的話,這個時期,你每個地方都可以買.雞犬升天期,買哪邊都會漲..因為你的鈔票崩盤了.至於為啥2x年會比1x年大..那是因為.你看3x和4x年屋價差有多少..是不是都要傻傻分不清楚.這就是房子的未來,大家的價格都會趨於收斂.所以越便宜的就漲越多.理由也簡單,低屋齡是奢侈品屬性,空間是剛需屬性.剛需不滅+窮人比有錢人多,窮的投資者也比有錢投資者多.而隨時間消退的奢侈品屬性價值則不斷的被打折.所以低屋齡的房子增值就是差就是爛..XD因為你吃的折舊最兇...老屋...老屋誰在看你折舊.XD..都是看你的剛性需求條件.不過這是長期...中短期的話特質和區域性質影響比較大.例如資金行情,1x年屋跟新屋的價格跟很緊.所以你先投資1x年屋,可以比較早收到大幅增值效應.晚點再回去買老屋就好.所以中短期就要優先判斷其他因素,而不是屋齡折舊問題.

原來是這樣，還真的沒有想過1x跟2x年屋齡的漲價幅度，謝謝c大又讓我學到一課，真的感謝

不過美術館區沒有2X的房子，除非買內惟？

買內維不如買灣仔內的老大樓..XD之後要重劃自由民族的工業區.所以那邊以後就會有一波建商大炒做.大概在六七年後可以看到.而彎仔內價格就比較低.所以彈起利潤會比較高.另外,要是瑞豐真的關了.之後夜市有很大機率搬到自由大順交叉口.

請問Ceca大意思是將來自由民族的工業區會變更成商業/住宅用地？

對阿.送內政部了,顏色正確基本上內政部不會刁難就會通過.這邊主要是做輕軌自償(重劃市府取得55%抵費地)輕軌帶動容積+50%.然後讓義享天地和悅誠廣場爽一下之後71期重劃招商也可以得到大幅加持.以前灣仔內比內維還貴.後來因為美術館,所以內維借東風飛過彎仔內的頭頂.現在這一塊重劃,彎仔內可以在板回一些因此內維和彎仔內,我會支持彎仔內.這一塊快跟農16一樣大.中都表面上比較大,但中都濕地佔掉很多空間之外.中都因為濕地保育關係,所以容積率給得比較低.因此這塊之後滿肥的.外加還有靠近高醫的優勢.

想問個菜雞問題………請問都市計劃的進度都怎麼查的啊？我查市政府網站迷路在裡面找不到關鍵資料 只找到一些零散報告書

你可以關心政府的新聞.當然更快就是聽議會報告.很多東西沒成定局,你資料會很少.但是為了"政績",通常議會質詢上,政務官會講出來.XD然後記者會抄去寫成新聞.

哦 這類資訊反而要找市府新聞稿啊

不過這種一定要注意他的進度是甚麼.你可以直接拿議會的書面資料來看比較快.聽議會有時候很浪費時間.看到有興趣的點,再回去聽議會質詢.不過太早的規劃很多後來都會變更很大.所以要做一定的判斷,不可以全部都當真.重劃烙賽,就例如農21..XD

那………抱歉再問一下笨問題 這個議會書面報告會在市府網站嗎orz

議會書面在議會網站.議會紀錄或是政務官報告的書面資料可以下載.

感恩 政府資料超難找的 連內部人員都是直接問同事比較快=”=

東西太多,它們自己都搞不清楚有那些.就算是都發局,整個都市那麼多變化,裡面的人也搞不清楚.XD另外很多小事情跟我們無關就不用關心.因此直接看書面報告,那個是一堆事務官做完的大整理.

是的 自己都不知道無誤. 上面也是變來變去啊

謝c大賜推。

c大說的灣子內範圍是哪裡呀？

方便請問c大的mail嗎xD

灣仔內一般是鼎山街附近那塊，灣內里灣興里，帶灣字頭的

那裏要蓋29樓...無法想像那裏以後會多擠XD鼎山民族路口

現在一堆人都在搶美術館 看太普就知道 耘翠最近也賣很快

c大 楠梓現在可以入廠嗎？

謝謝C大

可以啊 這邊一坪200萬都還會跟你說還會漲

C大可以問一下南投嗎

想問C大怎麼看三多商圈

三多商圈+1，最近看一戶覺得很不錯

想問C大怎麼看籬仔內？