因為這幾年一直租房 也錯過幾次買房的時機
最近會遇到成家的問題
女方對買房蠻有積極性的 我則是個性有點保守
（保守到這十幾年來看著房價翻不只一倍）
總覺得下決定不太果斷
所以想請教一下各位買房前輩的觀點及心得
目前是在新店、中和、永和一帶看房
女友本來幾年前在新店買了間小坪數的房子
去年脫手掉了 身上算有一些錢
我則是因為一直沒下手買房 口袋裡就只是存款跟保險
但發現中永和及新店的單價一直在創高
房屋釋出愈來愈少
女友又因為公司關係不太想離開這區
（例如她覺得新莊三重土城三峽太遠絕不考慮）
現在看上的房型大概都是三房
因為女友對房間格局蠻有想法的 基本上我都隨她
但中古新屋含車位價格大約都在2500至2800萬之間
單價一坪60萬上下 要砍大概也沒什麼空間
新成屋也不用說 央北重劃區已經是一坪70萬
永和的新建案也是70萬起跳
我們的背景及規劃如下：
1.男方年薪約150 女方年薪約100
2.目前住的地方租金2萬5 大樓管理費水電自付約4000
3.打算兩人各出500萬 大約是1千萬的頭期款
4.貸款大概就1500到1700萬之間 20年 有年終就儘量還
5.一人有公教身分 希望以貸到1.4%以下為目標
6.平常沒什麼高額花費 也沒有打算生小孩
兩個人過生活 也沒有要奉養父母拿錢回家的問題
女友因為自己買過房子繳過貸款 覺得上面這樣的狀況可以
例如新店捷運周邊還可保值（不求再漲） 以後好再換屋
只是2800萬的房價還是會覺得太高 會希望能談到2600以下
我則是以前沒有接觸過這麼大筆的金額
明知房價還是持續緩漲中 但心態上還是顯得有點保守
畢竟我從來沒想過會處理到「1坪快60萬」的房價
所以想請教各位買房前輩幫忙提供寶貴的意見
以這樣的背景貸到1500至1700萬
也等於可看做是「2個人各自負擔1300萬房價」的狀況
如果是你 考量現在的大環境 會認為是OK的嗎？
作者: Firenzea (firenzea) 2021-08-20 13:30:00
2個人 又不生 為什麼想買3房?怕總價高就買2房
我都不是軍公教都能1.31了 你們絕對沒問題 啊你們是要婚後財產還是婚前財產？
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2021-08-20 13:32:00為什麼不貸30年
現買現賺 不用再考慮那麼多了 20的時候你想過未來的今天會到60？難不成要五年後再來討論該不該買100的議題嗎
作者:
icevenus (才不告訴逆勒～)
2021-08-20 13:33:00年收來講很ok，但沒結婚前不建議合購
登記共有反而影響到貸款成數 銀行不會傻傻的貸給兩個人如果沒有要結婚 可以選擇預告登記
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-20 13:33:00永和單價創新高但總價未必之前查過環河西路一帶某社區102年跟110年價格沒什麼變
另外，不要跟女友買房 除非你們共有，不過就算是共有，未來假設沒走下去，也會對房子的去留或者協議搞得很煩
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-20 13:34:00低總價跟高總價行情可能不同
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-08-20 13:35:00卻你改貸30年勸你改貸款30年
作者: CYAward (家教老師) 2021-08-20 13:36:00
新莊三重比中和遠?你要不要重新看一下地圖?
利率那麼低 你還不多貸 難怪你一直保守到現在 你這樣看房子永遠都有一個障礙在那邊 還是乖乖把錢省下來買保險吧
作者:
sakeru (里昂~)
2021-08-20 13:37:00貸30年不代表你要繳30年 先有這個觀念..
改貸30年 兩人薪水夠職業好又沒有要生 哪有什麼問題
作者:
sakeru (里昂~)
2021-08-20 13:38:00我覺得他中心是永和或公館
然後切勿傻傻地頭期拿出超過20%會在意買貴就更不要在貸款這邊白白吃虧好嗎
作者: CYAward (家教老師) 2021-08-20 13:44:00
新店已經是全台北最南邊阿 去哪都遠 你想買60/P以下就安坑拉 之後也會有輕軌
作者:
sakeru (里昂~)
2021-08-20 13:46:00中和左岸還有50幾的，你可以考慮
你貸30年 又不一定要30年才繳完現在利率這麼低 頭期真的不用一次丟太多
作者: philip80220 (花) 2021-08-20 13:50:00
5年前10年前不買，現在才當盤子嫌房價高，給自己一點壓力比如說3個月之內買到，不要再保守了
不過板上很多人覺得房價會跌 要不要再等等？等到45/p差不多
作者:
fedona (Solanin)
2021-08-20 13:52:00觀念完全落後，低率貸越多越好，30年爽可以15年還掉
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-20 13:54:0030年可以提早還20年多還也可以增貸只是需要一些手續費
我跟男友共有，銀行給1.33%30年可貸85成，沒有什麼銀行不給貸的事情，我們買的總價還比較低
中和左岸我個人覺得真的是有愛，或是你原本就住哪裏才會買
作者: CYAward (家教老師) 2021-08-20 13:58:00
左岸5X VS 新店58 當然選新店...那個重劃區真的太鳥買杯咖啡要開車10分鐘進市區
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-20 13:59:00中和去綠寶石沒那麼久吧
左岸騎車或走路去市區吃飯 通勤開車其實蠻爽的我住中和就覺得那裏很棒 但很多人是需要交通建設
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-08-20 14:08:00願意6字頭…吃木柵挑戰台北市啊
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2021-08-20 14:19:00新店人通常只喜歡新店XD
作者:
freekid (世界真是小)
2021-08-20 14:26:00你要考慮脫手的話，兩房通常比三房好脫手，剛需就是總價越低越好賣。然後趕快下手吧，你的錢不斷地在變薄，與其後悔沒有之前買，不如現在把除上班外所有的時間都分配給房屋的研究功課，現在的狀況是每差一個月，房價上漲都可能超過你幾個月的薪水
作者: deshuge1 2021-08-20 14:26:00
1. 沒結婚就買，變數太多。2. 買永和，不如買板橋。
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-08-20 14:27:00貸30年 只要銀行不限制你大額還款 你高興可以隨時50 100丟進去還 有狀況可以月繳少一點 沒理由一開始不申請30年
我個人看法 未來房市論脫手 還是三房有價好賣 畢竟現在太多二房產品了 相比之下 就價格 格局 人口組成等等市場需求就是擺在那
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-08-20 14:50:00新店上班推板橋！？怎麼還有三重新莊…..
作者:
fedona (Solanin)
2021-08-20 15:06:0060 70，大坪林，七張應該蠻多的吧，中古的景美應該也有
有考慮過汐止嗎？國3就接到新店了價格2000內就有新房
永和可以考慮仁愛公園附近,未來萬大線是個題材雖然我自己住這邊也覺得橘線便利性>萬大線我住永和在新店上班3年走環河通勤很方便
作者:
h760108 (沒有這個仁)
2021-08-20 15:46:00要跟女友攜手走向未來，懶趴趕快捏一捏了啦
央北全陽 希爾登 60 三房含車2500內 下斡旋有機會 等央北街廓成形會更貴木柵因為環狀線已經開漲了 hen貴
作者:
freekid (世界真是小)
2021-08-20 15:59:00回k大，近幾年的確市場興盛二房，但到底有沒有飽和，可能要看進階數據才行，這點我也不知道，我只是單純從低總價占市場多數的角度去看
作者:
justeat (小玉)
2021-08-20 16:04:00沒結婚沒要生 真的要一起買房?
作者: anding (真壞~~) 2021-08-20 16:50:00
這幾年不是盛興兩房，是買不起三房坪數
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-08-20 16:53:00錢無限我也買500坪莊園也許明年流行套房呢
作者:
vicet (蔚藍海岸)
2021-08-20 16:57:00如果想脫手 貸30年 然後提早給下一手這樣
作者:
daipon (冏命)
2021-08-20 18:09:00你484先把婚結了再買。另外板橋不考慮嗎？
作者: youngerbro (Ericer) 2021-08-20 19:23:00
先結婚吧！這筆很大耶
作者:
freekid (世界真是小)
2021-08-20 20:40:00A大 興盛兩房的原因就是三房太貴 我以為不用說太白...我們的論點是一樣的 但大家都知道的東西我以為不用特地講
作者:
kagaya (~~)
2021-08-21 00:31:00真新手不會知道哦 我覺得講清楚還是很有幫助房子參數太多獨特性高 很容易迷失
作者: pipchan (pipchan) 2021-08-21 03:02:00
新店人文和環境都不錯，能理解是這個價格
作者:
Virgo (VIRGO專用帳號)
2021-08-21 10:46:00沒結婚不要這樣搞 很麻煩 除非你們真的真的都談好了要結婚不生孩子買三房？ 兩房會比較好脫手