在竹東待過十年的下公館金城武來幫竹東平反一下
先講自住
在竹科上班 觀察周遭同事 外地人大宗幾乎是台北、台中的居多
觀察到的首選一定是 新竹市東區及竹北 再來是新竹市區
最後才是選竹東、新豐、芎林、湖口
然後竹東、新豐、芎林、湖口這些地方都是被外地人嫌到不行的
基本上 會買竹東、芎林這種的 大都是地緣關係 本身是竹東生長的比較會在這買
舉個周遭的例子 身邊同事台中人 家裡不富裕
當時自備款只有150萬 跟媽媽借了200萬 也是要貸款800萬直上竹北貧民窟
被嫌到翻掉的水瓏
就算你跟媽媽借的不用還好了 現在一個月房貸要3.1萬
要買過房子的人才知道房子買下去之後還是有很多開銷甚至加上生活上基本必須的
一個月保守抓的開銷
管理費2500+水電1000+電話費700+網路500+第四台500+養車6000
+房屋稅地價稅保險2000 約1萬3
光光房貸加固定支出就去掉4.4萬了(孝親費、過年紅包那些還不算)
撇除IC一線大廠，台積電 算你扣完所得稅年薪百萬好了 平均一個月算你8.5萬
(而且前提是不能景氣不好沒分紅沒加班，很多小公司工程師年薪不
到百萬更別說OP和傳統產業)
8.5萬-4.4萬=4.1萬
一個月4.1萬 今天你單身還過得去 如果要結婚有家庭 有小孩老婆又不想工作
哪天景氣不好沒分紅沒加班的 以單薪這樣看 我是覺得這樣是很硬啦
當時是建議他有多少錢 做多少事
買二重的環宇市 那時候700多一點就有三房
貸400萬 30年本利攤還一個月也才1.5萬
8.5萬-2.8萬=5.7萬
哪天景氣不好沒分紅沒加班我想還是可以撐過去
他最後選了水瓏，我看他的生活好像也沒有因為住了竹北過比較好
常常在唉身上沒錢壓力很大
當然這沒有一定的好或不好 這就看每個人各自的取捨
再來講講竹東
竹東離竹科真的不遠 走二重的小路20分鐘就到竹科了
之後高鐵橋下又會開路到力行路
如果你住二重的環球、環宇市、新都心又更快
個人覺得竹東鎮上生活機能算不錯
一般的小吃倒挺多的 如果你喜歡在家開伙 中央市場真的很好買
醫療的話 小診所，大醫院都有而且很多
公園綠地河濱公園很大夠你走
至於教育 我周遭家庭小康的竹東人
基本上小孩子都送私立學校啦
公立國小是真的很廢 私立上智還可以
國中都是送私校 東泰(別去很爛)、義民、曙光 上課下課都有專車 下課都七晚八晚的
你說什麼8+9同學跟本是碰不到 像義民國中那種都管很嚴
所以如果在竹科上班 預算又不多的 個人還是挺推竹東的
想離公司近就買二重 想生活機能就買台泥重劃那邊
嫌歸嫌 真的有去市場看
二重現在不管是環宇還是環球、新都心都很搶手 現在成交好像24左右吧
心序曲也很多人在問 不過我個人會比較喜歡麗寶那塊
台泥重劃區的 遠雄和富廣美美也早就完銷了
讓我意外到連不是重劃區的築園都完銷.....
如果是投資的話
如果目前東區新的建案 之後推出來55-60
然後二重預計真的要蓋7期 房價漲到30 我也不是很意外就是了

水瀧一點都不貧民....年薪才100萬另一半不工作又買房，廢話當然硬而且一千萬去買，這應該是三房甚至四房的物件事實上來講他聰明阿，水瀧當初一坪15-17，現在近乎翻倍都26起跳，較新的甚至均價站上30你在笑他的時候，他已經比你多賺了500-800萬了

水瀧的確是竹北弱勢區

事實上真的賺的到呀，事實上就是目前竹北最弱勢的水瀧都遠勝過竹東最好的二重埔地區呀而且水瀧那個地方雖然嫌惡設施很多，但地理相對位置不差竹北的台元現在也有差不多三四萬人了，那地方離台元很近

其實水瀧就是吃台元，又愛離家超近，中午想回家睡的族群。

竹東鎮跟屬外五里的頭重二重三重等是蠻疏遠的...那邊介在金山街跟竹東鎮中間，印象中連診所都沒有

水瀧單價已經站上37

你數字不要亂掰，硬要湊你自己的觀點會被打臉的很難看其實真的沒甚麼好比的，竹東跟竹北就是沒的比，硬要亂塞一堆自己的想法好像竹東其實也不錯，那是你的自由，但客觀事實不容扭曲，在你胡亂取值後數字後還是竹北>竹東既然如此，那你到底在說甚麼？就是竹北怎樣都比竹東好呀那有腦袋的聰明人都知道怎樣都要硬擠竹北才對

水瀧只要買在30以下都是爆賺 因為縣三已經40 而且沒貨買不到 現在連水瀧價格合理的都缺貨水瀧題材其實跟縣三完全共享 當然也是一起爆漲 水瀧跟縣三實在太近了你說20分到竹科很近 買水瀧的大多是台元 到公司是2分鍾的事 中午回家吃牛排躺平睡

水瀧那環境買得下去真的奇葩

你說養車每月花費6000 水瀧每月養車2000打死因為週末才用車 你說學區送私立 水瀧與縣三共享高級又便宜的勝利國中+ai公園 投資的話水瀧隨便估價都創新高價八成，增貸出來買下一間超方便 縣三可以貸八成五你買不下去 因為你以為你一輩子就買這一間重點是水瀧區過個馬路每天往50新高價在噴結果水瀧才30？ 喔抱歉，30是2021年初，現在水瀧已經37成交了。

結論：窮就認命買竹東然後安慰自己竹東也很棒

竹東也不差啦 只是以投資角度來看 買水瀧比起買竹東是倒吃甘蔗，先苦後甘。

水瀧上37? 興希望 興時代 世紀城 靚公園 哪個有上37 實登都30以下啊

問問你的仲介啦 看實登太lag了吧興xx最新兩房也都34了 最新就是最近一兩週成交的

呵呵 實登兩個月還lag啊 那種少數案例不能算站上 你轉貸也貸不到37的啦

前幾天三房成交36 過幾天又成交37 附近兩房34成交 這叫少數阿？ 太小看其他人跟價的速度了吧，兩個月真的太遠了，趨勢看兩週內成交價，增貸是看半年一年，看實登是ok最近新公園爆紅人超多還要設廁所，年底百貨開張，勝利國中正在蓋，漲的斜率還很陡峭不過增貸成數是不會到八成是沒錯八成或八成五都是一開始貸才有的成數

你不覺得自己很硬凹嗎，有多少錢做多少事所以相對沒錢買竹東，結果又說有錢就送私校？你搞得我很亂

私校國中這點我可以嘴一下，什麼沒有8+9、管理嚴格都是父母的幻想，有錢有勢的8+9才可怕，教官被扁也是默不做聲，管理嚴格是學校的跟加害人的家長背景夠硬，把所有事情都壓下去爆不出來，連受害者的家庭都一併迫害。

你說的也才兩間 等實登出來再說吧 雙學苑4月就有兩戶47我也可以說縣三都上47? 水瀧那邊的寶佳大軍要全上37 難啦

推a2965.

連外地人都騙不到的地區，真的是糟到不行被看透透。像台中和台南，投資客和外地人都買一些被在地人嫌棄的區段，事後房價也真的被他們拱上去了。最後他們買的地方也變成宜居的新興區堿。

光是聽到20分鐘的小路..= =

私校有8+9的機率就是相對來說比公立來得小啊然後私立很怕被爆料的（要生存嘛），所以要壓很難壓

竹北是縣府全力做多的地方，竹東根本被放生，街道雜亂擁擠，連騎機車都覺得辛苦，更別提帶小孩出門

如果你不生小孩，當然住哪都無所謂，你高興就好。如果你同事要生小孩，那再辛苦也要先卡位進去，他這樣很有遠見。竹北家長的素質比較均質，普通都是受過高等教育。你從小到大沒有碰過流氓的小孩嗎?

垃圾房仲會說你唬爛 竹科人年薪都300起跳

龍生龍，鳳生鳳，老鼠生的........聽過沒？竹北家長的素質比較均質，普遍都是受過高等教育。

養車算養房的？

水瀧那邊環境真的….不過至少還是竹北！

好妙喔，先說800，然後有賺卻還不到800的說人亂掰數字？

簡單說 年薪100 老婆不工作 又要養車養小孩 當然不要來擠竹北啊 年薪100的工作不是到處有嗎 擠竹北幹嘛

明明原PO就是說預算不夠的選竹東，也沒說竹北比竹東差，一堆人跳出來說竹北很好是哪招，文章重點都看不出來，閱讀能力是要多低有多少錢做多少事，有很難懂嗎？

有多少錢做多少事，生活才會好才是這篇重點吧。

他同事買1150，貸800也才七成，已經很保守了，工作穩定的話，每年也會調薪、也會有分紅，幾年就能還完，還好他早前趕快買下去，現在房價又漲一波上去。既然他同事貸得到款，就證明銀行認同他的還款能力，那你替他窮緊張幹嘛!?他同事要是現在才要買，這樣的自備款只能在同樣的區域買到比當年看的剩不到一半的坪數。

寬限開下去再換屋買掉，本金都不用交~

你這篇文給我的感覺就好比是一個在放牛班又不努力的人妒忌另一個努力用功進A段班的同學，酸他這麼用功讀書幹嘛？不看書一樣也能混到畢業，自己不努力還要拉著別人陪他一直爛。陪他一起爛。

水瀧確實是竹北貧民區啊可以高鐵或成功學區的怎麼可能去考慮那裡就跟原op說的 有多少錢做多少事

原pi觀念是對的，有多少錢做多少事。只是你有完全清楚同事的財務？通常大家對外都喊窮。

其實我就是去年二重埔跟水瀧二選一的其中一位，那時候考量就是星都心序曲跟興xx，最後我選擇的是水瀧，第一門牌是竹北，第二就是二重地目的問題啊，畢竟我是自住客，二重地目就是科專地，一大堆辦公室當住宅用，少數合法住宅又很少釋出，雖然我知道近幾年可能會沒事，但我真的不敢賭新竹哪天出像阿北這種毛起來抓的，所以我決定不要賭我下輩子的人品。最後我很慶幸，我去年買了沒有傻傻等星都心序曲，因為序曲最近要開案了，每坪預計25-30啊，這根本比我買的每坪貴啊，更何況還是甲區辦公室的地目，而我目前住水瀧也覺得挺不錯的，附近機能也慢慢起來，蓋了新的7-11，飲料店也開了兩家，靚公園的公園也慢慢到位，個人覺得不差就是了

推一個，我就是預算不足也選了竹東預售，事實上附近的建案也都完銷，這問題其實就是看自己願意壓多少在房地產。

住過竹東 小孩開始送市區私校後還是換房去市區了 機能資源終究有差

這世界或台灣，本來就不需要人人都去A段班，住好地段。很正常吧。

這串回文好兇

我沒買水瀧，我頂多後悔當初沒硬著頭皮多買幾間水瀧，看到有人拿二重埔說好棒棒還自以為聰明，我都懷疑在反串了

竹縣政府不有錢 只夠發展竹北 即便是二重也是竹東 沒什麼發展性

還有水瀧是水瀧，不是水壠，不遠處還有個土壠重劃區800萬是估可能的上限，以目前佳泰的物件來說開價1720，

釣到一堆竹北貧民窟的人？怕爆

當初是845買的，抓個值當初買的賺500~800萬差不多吧

竹北貧民窟搞不好收入都比你高XD

水瀧要說是貧民窟也很誇張就是了，一坪30萬的貧民窟?

看不懂 新竹那麼小 還可以互相引戰

我去看過二重的二期那時的確700多，但那時水瓏也大約多100，要是買水瓏就哀沒辦法生活，那買二期也ㄧ樣難生活，那時ㄧ百萬每月本利大約要還3500。但是水瓏多了勝利國中，跟二重比至少不一定要唸私校至少每年可以多省一些註冊費

水瀧旁的是成壠吧?

看不懂水瀧37 寶睿要60的邏輯，現在實登都30了 ，你寶睿有50嗎竹北要說貧民窟也是中華路以西吧，華興都還沒水瀧這麼高

有時候 眼光會設限了你自己的預算聽過一句話：有錢人就是要欠銀行錢 哈

不否認二重很適合首購，地點也很好，但要跟水瀧比，學區和竹北門牌優勢還是好點，尤其隔一條街就漲翻天

銀行願意貸款給他 就足夠證明朋友有實力了

蠻多都以投資角度看耶 但說要宜居水瀧根本不適合 附近兩個大工廠排放廢氣 大樓風

住那邊的人會自動把鼻子塞住。然後看著學區宅。

要這麼說 高鐵區也不適合住人吧，常常新埔遠東紡織漏氣，一整個臭

都不要開窗裝全室交換器也是一個選項，當初這區會這麼便

之前住二重，也是一到收割季節，就一堆燒稻草的味道

宜就是附近嫌惡設施多，但也有人看準他地理位置上的優點

竹北貧民窟真的很套

以事後論你同事還是對的啊 買水瀧賺的就是比竹東多他如果把竹北賣掉去買竹東 現在就多100萬頭期 這一百他他要賺幾年 結論就是寧可買貴不買錯

水瀧不貧民..？光是回收化學工廠就夠你吸了竹東我尖峰上班到公司不用10分鐘生活機能靠光復路比二重還近往北高鐵、往西新竹東區都超方便偶爾要去去寶山水庫、山區露營都可以缺點當然就是學區的考量有機會當然送私校

樓上是靠近竹中那邊吧

應該沒人會把竹北賣掉去竹東吧 傻了？

事實就是竹北門牌有價值多了，學區跟居民素質也大勝，增值空間更大。不要勸說同事失敗，還要唱衰他負擔很硬，買竹東才是好棒棒。你同事考量的可能就不是你上述提到竹東的那些…優點？

竹東也是看地方，如果是在竹中那帶就不錯，價格便宜，現在戶籍能不能唸關東國小不知道，但以前可以，然後往科學園區也很近如果竹北邊陲，生活上其實不如竹東近光復路的區域，但門牌對外地人燙金就是這篇確實就是在地人看法囉～

竹科往下走很快就到竹東地界，那一帶有透天住宅也有大樓。沒小孩倒是可以先買

雖然原po給的數據有點飄 但文章重點應該是量力而為找自己能接受 能力上也支撐過得去的最佳地點

文章重點不就量力而為

量力而為也要建立在物件相當的情況下，他的舉例兩個地點就很明顯差距很大，這種狀況下應該是捏爆也要設法買到竹北的房子，智商正常的人都該知道什麼是正確的選擇

竹北套套全面攻擊接下來就是漲新竹第二環 竹北高鐵只能看戲你以為竹科每一個人都在年薪300嗎 笑死人

看好靓公園趕快下手，一堆釋出，單坪50不是夢，自住投資有夠C

水瀧倒不是竹北邊陲，在遠百 台元旁，要不是有抗性，早就跟縣三一樣了，另外竹北很難套啦，去年底買水瀧才21，今年不到一年實價變30，往40邁進。整個新竹東區和竹北都處於漲停狀態，要怎麼套？？

竹北還是能往上走，但不可能像前陣子那麼快了，要等前陣子那波有買到的人換屋，慢慢疊上去，現在空手靠薪水能買的起的人在這價位來講已經一定不多。

我以為寶睿4開頭了欸

嗯 當年竹市東區和竹北三房一千萬的時候，大家也是這樣說現在連新兩房1000 都難找到了

水電一千起得來? 你唬爛的吧....

竹北漲停？竹科的人去年賺這麼多喔

竹北不用每個人300+，只要前10%有300+就搶到爆炸了...

看留言有夠兇殘的xd

雖然唉沒錢很難過，但內心100%爽個半死如果當初買竹東 現在唉的就是沒選竹北@@

竹北上下班開車塞在經國橋與興隆橋就塞飽了。

短期10年還是遠勝二重埔荒蕪區

還好兩年前從二重埔直奔關新路，不然追不上目前房價

長榮陽明XD.

水瀧漲很大，還在工廠，你以為縣三離工廠是多遠

很明顯他找錯人討論了，也很慶幸他最後夠聰明作正確選擇靓公園最近成交價也都30了，還在AI公園旁邊，可能是水瀧區未來最高價的社區了

前面才有人說水瀧37了 現在30最高價 等下他就森77

整個竹北都在漲 有台元加持 基本剛需就在那...大河戀都有成交三十幾了 還有哪不會漲.....

水瓏目前住了四年 環境明顯不ok尤其是空氣身體明顯有感。預期年底就會搬了...真的奉勸各位不要為了便宜欺騙自己這裡很棒棒

竹東給人的感覺就是對未來沒有幻想

來新竹30年，竹東是最不可能考慮的地區，別說比蛋黃區，比寶山芎林新豐都不如。人家聰明買房賺到了，還要被消遣…私立不是房貸有壓力的人在讀的

原po是推薦二重埔昌益環宇市不是竹東市區，我覺得沒問題，要知道二重里是人口移入區已經15000人了，目前是全新竹縣第三大里，僅次竹北東平里與鹿場里，目前還要繼續蓋4-6期，人口只會往上走，房價絕對有撐。當然我也很看好水瀧的未來漲幅，也恭喜原Lo朋友選到會漲的房子，兩者並沒有衝突

竹東仔下去

樓上又多高尚？酸屁！住天龍國也不用如此酸人

二重埔那邊進出的小路有擴寬了嗎 半夜想吃東西有店家嗎