房子主要幾個成本，原物料/人工/土地
其中土地售價影響房價比例較高
但是對於建商/財團來說，目前買土地不可能買到20年前的售價，即使都熟悉該區域的財團來說，假設20年前土地60/p，目前是120/p，但是建商即使以前買到比較便宜土地，但是房屋賣出之後，就會再買更貴的土地
但是建商/財團為何都不擔心土地價格大幅崩跌的情況，還是頂多就是盤整，所以可以買越來越貴的土地
還是有其他原因，有人能說明一下嗎?
作者:
nqj (黑貓)
2021-08-18 10:07:00那只是成本之一，加上利潤後賣得出去就行
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-18 10:08:00你比較專業還是他們比較專業？他們不一定100%看對但比你看對機率高很多
買貴就放幾年以後再蓋，反正市區建地越來越少，久了總會增值的。
作者:
catson (貓兒子)
2021-08-18 10:16:00賣菜攤販會擔心菜太貴賣不掉而不匹貨嗎？
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-08-18 10:18:00兩大絕招都還沒開勒，蓋地標價錢亂寫/只租不賣
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-08-18 10:29:00錢是借的, 買貴意味著套更多錢出來, 套出來的錢拿去周轉有賺贏利息跟稅金就行
作者:
aloness (aloness)
2021-08-18 10:31:00養地成本便宜，現金流不受影響就沒差
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-08-18 10:33:00基本上只要有賺贏利息跟稅金, 房地產就是擺著, 不是建商這樣, 投資房也是一樣道理只是一般人比較難一直只繳息, 所以最好是能cover本金+利息現金流不出問題, 房價漲跌都跟你沒關係
建商跟地方民代關係良好，土地套牢了就找民代去搞建設利多
作者:
aloness (aloness)
2021-08-18 10:50:00土地不會套啦，會貴就是在市中心，最起碼做個停車場，一個月也能回收幾十萬回來
作者:
meltdown (自己只有自己而已)
2021-08-18 10:53:00買蛋黃區買多貴都不怕賣不掉
停車場收幾十萬??你真的做過停車場?要不然我停車場租你，你付我幾十萬好了
作者:
aloness (aloness)
2021-08-18 10:56:00看大小呀，能做大樓的面積，正常停50台沒問題北市一小時都可以收80元，月收6位數綽綽有餘，高雄市車心一小時也有50元的水準打錯字， 市中心
作者:
Haihu (◥▼◤)
2021-08-18 11:04:00吃飯睡覺打東東 炒房炒股奴覺青 爽
多賺少賺而已，建商永遠都撈得盆滿缽滿，還整天找藉口賣貴
你用股票的觀點會覺得 有漲有跌 風險不低 但土地和上市公司股票有個部分很不同上市公司股票 業績有好有壞 能預估下一季估準已經很厲害了 這季大賺下一季未必大賺但土地 地段 建設通常是累積的 只要買正常的地點建設機能通常都是往上疊
也就是說 土地的基本面和未來發展相對股票透明很多除非你去買農地等重劃 這種就是賭的性質了 除非有內線
如果基本面變好 資金面大印鈔 那為什麼要跌？如果你覺得某塊地周遭未來三五年會沒落 原本的建設會倒塌停用 那就不要買所以很多空空喊說幾十年前房價多低 啊幾十年前的建設有跟現在一樣嗎？
作者:
leoptt10 (wei 10)
2021-08-18 11:23:00拿地來貸款融資啊 你以為他們開發部門想買就買不用評估哦 又不是菜市場喊價
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-08-18 11:29:00
停車場 是用來節稅的 收入不是重點千分之十稅率 跟累進到千分之55差很多
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-18 11:43:00他蓋起來地價當然賣你市價這是常識難不成你去年台積電買300今天賣給我賣500嗎
作者:
aloness (aloness)
2021-08-18 11:45:00節稅也是一環啦，不過一般人比較沒機會遇到，北市的累進起點是4000萬，至少要申報2億up才有這個奢侈的困擾即便是高雄也有300萬，要被k到max55‰也要6000萬的申報地價
因為土地交易都是法人/國家 都不缺錢，只可能平盤或者漲價，不可能賠錢賣
作者: eddie0729 (....) 2021-08-18 11:52:00
紅明顯 誰說建商不擔心的 你看中國恆大不就爆了 沒有只漲不跌的股市 房地產也是 扣掉通膨後漲幅還真難說但是房地產爆的那一天只要你敢勇敢買進 一定賺飽
作者:
aloness (aloness)
2021-08-18 12:03:00像京城建設先前天價買博愛二路的路口地，那個公告單價才5萬7平方米
作者:
PPSEED (號角)
2021-08-18 12:14:00不發買貴的訊息出來怎麼拉抬其他塊地，買便宜了才是絕對不能被發現的，買貴要昭告天下人人知
作者: zaza5566 2021-08-18 12:15:00
怎麼會有人擔心建設公司？人家買貴就代表推案更貴啊創新高 你不買不代表別人不買 精的很要是建商覺得未來景氣差 就不會創新高買土地了所以看土地買賣就是先行指標 都創新高了 未來還會便宜賣房嗎？
你等 房價所得比和大陸一樣屌再研究吧還有 嫌貴可以出國阿
作者:
kktt254 (.....)
2021-08-18 12:21:00土地是不可複製且稀有資源 買貴永遠會有人想買更高價
中國在荒郊野外蓋了一堆沒人住的房子 真的很棒水電不知道有沒有牽
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2021-08-18 12:22:00前幾天假日在高雄市中心停，一小時70...
作者: zaza5566 2021-08-18 12:22:00
用中國看台灣 真的很棒 沒加蓋可以游過去喔
台中大遠百旁邊的停車場都一小時80了，只是上限300，市區停車格不夠，停車場這麼喊都有人買單
嘿說股市跌房價漲是錯的,怎不想想房價如果是之前沒漲到的補漲勒？
建物還會受時間影響而減損價值，土地只有漲的份，光是跟著通膨走就夠了，有點本事的弄個變更，重劃，基地附近有重大建設就是倍數翻漲
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-08-18 12:56:00我很擔心郭台銘事業做這麼大會不會倒 大家一起集氣好嗎
作者:
jolyoy (Northan)
2021-08-18 12:58:00當然要買貴 這樣手上囤好幾年的土地才會增值
停車場好像不太好賺，家族內有一塊地，原本要改停車場，後來算一算整地搭棚加上地價稅金的成本，沒什麼利潤，就賣給建商了
會先評估附近市場供需，看什麼樣的產品有利，然後回推應該用多少錢去收購土地，評估的準就賺錢，當然也有套牢的。各行業都類似，原料-->加工-->產品，看看是否有利可圖決定投入的策略。
怎麼不會? 最近才有新聞建商棄標地上權 保證金放給政府扣
1.建商<>金控<>銀行 根本同一家 資金成本超低 EX:大樹2.土地稅制成本超低 財團勾結立委 又立委本身就是建商
3.政府不論中央地方都要依靠土開維持財源4.最後還是選票 結論是死老百姓 自己想辦法吧
50台地形方正大概400坪，你說六位數以月租算好了一個月15-20萬。15萬-20萬/400=375-500元/坪 這收入大概只夠繳租金台北市80/H，沒當日最高會被檢舉到爆。高雄50/H是能整天滿位嗎？再來大坪數土地地價稅都比這租金高，更別說建商買地後累積的地價稅稅率。試問蛋黃區能租到500元/坪還有400坪以上的土地，麻煩介紹給我 我一定大大紅包答謝不過以你說的幾十萬，應該是說50萬以上 這樣平均一格營業額要一萬...有那麼容易??地主的貪婪 超乎你想像，哪怕是建商出租也是。你們會認為好賺，是因為兩個金主很龐大的連鎖在搶 1.城市車旅 幕後是國泰人壽 2.普客24 幕後是日本集團 3.嘟嘟房 幕後是中興電工4台灣聯通幕後我忘了
https://i.imgur.com/pfRuR2a.jpg停車場是乞丐生意，還要24H人力，沒超過10場以上經營都要很拼
作者:
SkyShih (天行者)
2021-08-18 16:49:00因為用借的，資本主義賺錢都是用借錢來賺錢
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2021-08-18 17:17:00換個角度想，土地不是用買的，是用借的。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-08-18 18:13:00沒折舊啊 土地買貴就像潤泰敦峰開高價慢慢賣
作者:
good00609 (ken896532)
2021-08-18 18:36:00以為土地股票可以無限印喔
作者:
hakkiene (努力中~~~|||~~~)
2021-08-18 20:49:00沒有成品出貨你要怎麼有現金入帳
買貴加價賣啊，賣不出去再繼續加上去賣。韭菜看到越來越貴就會捏爆懶趴背房貸買了～
你看反了 建商買土地的價錢評估 是從該區域房價反推回來的 也就是算完該土地產生的產品的價值後 扣除工程相關成本及預計取得利潤後 再決定用多少錢去標這塊土地所以重點還是看房價