各位大大好
有爬文了但實在找不到類似案例
所以只好發文求救
我的狀況如下
我在106年買了一塊建地
旋即開始貸款陸續投入資金自建A屋
蓋完之後自住使用
在110.1月取得A屋使照
在自建的過程中
經濟條件改變
發現貸款壓力過重
故改變計畫於109.9月買了一棟很便宜的老屋B屋遷入自住
並計劃於110.9月將A屋出售清償貸款
我原先以為我符合重購退稅兩年內無營業出租之條件
但昨天電洽國稅局某稽徵所詢問
他說我不符合重購退稅
因為使照取得是在買屋之後
不符合立法精神
也就是自地自建不是只看買賣交屋的的時間點
他說這部分法律條款沒寫
各地稽徵所有自行認定的空間
（他自己有提到某些稽徵所是比較寬鬆）
如果我不服可提行政救濟
我想問的是
他所提的“立法精神”是？
我的認知是鼓勵換屋而已不是嗎
難道我這樣不算換屋嗎
我有拿賣預售屋跟我的情況是否相同來反問他
但他沒有給我說明
此外
提行政救濟
是要找代書還是律師呢
以上
感謝解答

先買或先賣都能退啊，買屋在使照前不就是先買嗎

賣B屋符不符合重購退稅？

算房屋使照大概是比後來買的舊屋還晚取得 所以沒辦法算從自地自建的房子 搬到後來買的房子

每沒錯，預售屋無法重購退稅

賣預售屋是賣權利，跟重購不同

國稅局沒錯

感謝各位的解釋

新購房屋的當下戶籍必須於出售房屋設籍,使照沒拿到當然也還沒設籍,不符合設籍規定

自地自建（自住）,你就沒自住的事實啊重購退稅的基本在自住

那請問各位大大，那如果我B屋整修期間，有曾經入住過A屋（A屋已設籍），這樣是否符合入住，可以提出水電使用收據來舉證嗎？

設籍「過」不是重點，是要賣「時」戶籍在裡面，如果已經把戶籍遷到舊房再遷回來我就不知道算不算了

其實蠻想瞭解國稅局是怎麼認定“居住事實”的？我所想到的就只有水電帳單

哪用認定全世界的人都知道你沒在居住難不成你睡還沒蓋好的工地？預售屋他不肯跟你講太多而已還在蓋的房子哪來自住

不好意思我沒講清楚，因為我原本是租屋，109.9月B屋交屋後需要整理，為省租金先搬到已經蓋好的A屋，但因為A屋住沒很久就賣，雖早已設籍但不知是否需要舉證居住事實。房地合一重稅實施，我想未來很多本版鄉民也會盡力爭取重購退稅，我會再陸續把我申請的經驗在推文裡告知各位。希望大家在合法的情況下都能爭取到退稅。

A屋你從頭到尾沒住過 怎麼可能符合自住重購退稅...更正, A屋你買B屋前沒住過 怎麼可能符合自住重購退稅...

了解，因為同樣的問題我問另外一間稽徵所，承辦人是跟我說他們只看買、賣房子的轉移日期是否在兩年內，沒在看使照的，然後有設籍、無營業即可，也許他跟我講的只是申請條件，我先申請看看，再把結果回饋給各位及未來遇到同樣問題的人