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（陳昱均／綜合報導）據住展雜誌統計，截至今年5月17日為止，北台灣房貸成數8成以上
的高銀貸建案，占整體建案比例約49.09％，占比不僅跌破五成，較2020年全年減少約9.9
個百分點，更創下2018年來新低。對此，住展雜誌研發長何世昌表示，由於央行陸續找銀
行業者「喝咖啡」，銀行業放款趨於謹慎，再加上近期換屋房型增多，以致於高銀貸建案
比例明顯下滑。
北台灣高銀貸建案比例曾在2016年落至谷底，當年比例僅約21％，主因是2016年正好是前
波空頭最悲觀的一年，新建案銷售率跌至最低點，銀行為了降低不動產放款風險，紛紛緊
縮房貸成數；而由於當時銀貸成數低，為了不讓低成數房貸成為銷售抗性，建商大舉推出
「公司貸」，來補足銀行房貸成數的缺口，讓購屋族僅需一成至二成的自備款即可購屋。
到了2018年，國內房地產開始復甦，銀行不動產放款信心躍增，高銀貸建案數占比升破五
成，2019年高銀貸建案數占比更高達六成一左右，2020年也接近六成，連兩年處在高峰水
位；但到了今年，前5個月高銀貸建案數比例卻快速降低，僅剩約49％，跌破五成大關，
「高銀貸建案比例減少，意味著購屋族需要準備更多自備款才能買房」。
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表/北台灣近年高銀代建案數占比統計。住展雜誌彙整提供
何世昌分析，今年高銀貸建案比例急降的關鍵原因有二點，第一是部份銀行不動產放款瀕
臨法規上限，且央行又頻頻關切國銀放款過度集中不動產，去年末開始找銀行業者「喝咖
啡」，銀行因而自律性縮減放款；第二，因房市景氣復甦，今年換屋房型與豪宅建案增多
，而換屋房型房貸成數通常只有7成、豪宅則僅有5.5成，高銀貸建案占比因此下滑。
進一步觀察北台灣各縣市高銀貸建案分布狀況，台北市有19個、新北市44個、宜蘭縣5個
、基隆市2個、桃園市64個、新竹縣市共54個，總計188個。從高銀貸建案分布來看，其實
與地點好壞關聯性不高，因為偏鄉的高銀貨建案比例並沒有比較低；新建案銀貸成數高低
，與產品關聯度反而較高，首購房型、尤其是二房型大多能貸到8成，不過在央行去年與
今年陸續找銀行業者喝咖啡後，接下來二房型貸款成數能否還能維持在高檔，恐怕是個未
知數。
何世昌進一步指出，建案通常會與指定銀行談妥專案貸款，並宣稱能夠貸到N成房貸，但
購屋族需注意，如果自己的信用條件不佳，恐怕很取得業者宣稱的那N成房貸，即便購屋
族可以與賣方磋商增訂但書，在契約中增列「以房地為擔保設定抵押權貸款若不足成交價
的八成，此買賣合約自動（或無條件）解除」，但因現在是賣方市場，買方的要求會碰一
鼻子灰，「在央行可能持續調控房市，未來貸款成數可能下滑的情況下，購屋族可趁現在
房貸成數還算高的時候儘早下手買房，以免越晚買房自備款越高，負擔將更沉重」。
心得
大家都知道買房容易 還貸款才是重點好嗎
另外這數據看下來
是不是連銀行也都不看好接下來幾年的房價啊