想借標題問一下
昨天去看了一個新成屋，業務把實價登錄攤開來，
告訴我屋主的成本，直接表明他們要賺30萬，而
且是現金，屋主的成本是680（實價登錄）+12
（管理基金、稅、代書等）+9（簡易裝潢家電）
=701
賣730，但是合約還是寫700（30萬拿現金），但
朋友說他的成本不能含那9萬，裝潢又不是我要他
裝的，這樣直接賺走近40萬，其中30還不用課
稅，請問這樣的算法是對的嗎？
總價730不算高，但原本預算這附近，自備款只有
180左右，買這間的話，現金要準備到210
建案是桃園在桃園平鎮山子頂，靠近龍潭，應該不
會有搶破頭的問題，謝謝

最喜歡這種直接坦白的賣家 省一堆麻煩

那你喊715阿 不賣拉倒阿

如果沒買成就拉倒 很ok的話 就喊低一點 沒買成覺得很可惜那就賣方市場啊 賣不賣是對方決定

你覺得貴就出個價 不是合不合理而是要不要而已

不買就好啦 你484怕了

公定價 1坪賺1萬

投資客哪一年入手 如果是去年以前 一坪賺一萬算客氣

這賣家野心真小

30萬拿現金就是逃漏稅阿

才30 客氣耶...新北一堆超狠的但業務直接說要拿30現金 還敢搓和 真的找死這個屋主可以講 業務不能講 地政直接罰到你哭

市況這麼熱沒有搶破頭的物件竟然敢買 不覺得有問題嗎 嘿嘿

才30 ... 你不買自然有下個買家買 太少了那麼在乎就不要買啊 錢是你的 你可以找正常的賣方

開500萬給屋主賠售200萬，不賣拉倒去租社會宅，便宜又新穎政府作房東

看你是自住還是投資，投資的話，這個30萬的隱形成本會影響到你未來轉手，你未來賣800，計稅是800-700，不是800-730

以後你要賣屋那30萬的稅金就是你多繳的

你會來問代表多少有喜歡吧？就自己評估吧

30萬免稅額，對方不寫710，也很奇怪。

是鼎X建設嗎？…到底是建設還是安麗然後你同學買的建案…嗯，有選擇的情況下盡量不要碰吧。

其實這樣很好 講得清清楚楚沒糾紛

鼎X在南桃園一堆，直銷式賣房

重點只有在你對這間房子是否喜歡，你評估值不值730萬，就這樣，另外這種私下交易的部分，其實有一些法律的問題算啊，而且也有實價登入造假的問題，但很難抓啦，而且到時候找個理由，法院也很難查證是否屬實

我又不是屋主 問我有用嗎不然你跟他說740可是要寫進合同要亂一起來亂啊

這單價可以買南勢那邊吧?

要買就要舒舒服服的買 不要跟人家搞什麼暗盤妳會緊張很久

對，他外觀幾乎一樣，連房內貼的壁紙、附的家具都一樣。去看過幾次，自住不會想買

誰管成本不成本阿 他要賣多少 你預計多少買 就這樣而已

不爽不要買啊

逃漏稅喔，這樣之後要轉賣稅金會轉嫁到你身上，別傻傻同意對方合約寫700

30 40沒多少 算是佛投資客 感覺可以直接加給他

不管什麼收入都是要報稅的。抓不抓得到是另一回事。這一定可以殺價的。拖延越久投資客的成本越高的地區。建議從讓對方只賺8萬開始談吧。自住可稍微考慮。投資客，別投資這種地方了吧。

買啊 這種現金交易無法寫到合約話 到時候可以裝死

算法沒什麼對不對，他換個名目或者乾脆不講理由也是可以任意開價，你去參考實登，然後根據這個建商的品質等等去作加減，ok就買，覺得貴就不要買，真要說我還更喜歡資訊這麼透明

搞不好那個垃圾轉賣廚正在看這篇

投資客用現金交易避稅是新聞嗎？醒醒吧