小弟今年28，畢業以來都是做業務居多。
有幸在建材行業待了三年，認識一些建設公司。
土地成交的價格也可以從建商那大概了解
對建築業算有一點點基礎。
今年中跳槽建築業，發現不妙的氣息。趕緊看房。
需求：自住或投資
條件：頭期預算兩百內、總價800以內、貸款設定7.5-8成
中古不考慮、兩房或三房皆可
其實我也只看了幾個案
安南、安定、新市
市區不考慮，預算不夠。
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安南
A案（在地建設）
20萬不二價，2+1房，有大陽台，平車。
總價接近700萬，公設比33%
B案（外地連鎖品牌）
28萬開價，3房開價不加平車1100，公設比34%。
安定
C案（在地建設，自己新跳槽的公司）
22萬，總價七百多，機械車位，公設26%，三房。
新市
D案（在地建設）
兩房平車-8xx，公設比33%
小三房平車-1000
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安定區
三面採光、每個房間都頗大，格局也不錯，用材也行，但是價格貴。
安南區
20萬那間其實我還蠻喜歡的，但我真的對他品質實在沒什麼信心orz。
28萬那間更不用說了，我心中最不要買的三本柱之一。
以他在外縣市的價格，我想說他會便宜點。
兩間都放棄。
新市區
跟善化價格差不多
一坪價格換算下來也都28萬
比永康、仁德還貴omg!
看到有點無奈，因為看房很花時間。
跟我剛畢業時，價格整個差了一倍多。
後來覺得買南科附近保值、有成長空間。
就算不住，租金也好。有電梯之後也可以給爸媽。
真的也懶得看了，跟公司講我想訂一間算便宜一點。
至少蓋過豪宅，至少我比較肯定品質….
捏著就買下去了。
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空轉多的原因
在公司內，可以看到一部分的原料成本。
年中跟年初、去年的價格真的差很多。
鋼鐵股、塑化原料、噴成那樣不是沒原因。
意外跟一位大戶聊天，這一年來賺了好幾億。
買房子都拿現金買。北中南都買。
見識到有錢人買房子都這樣買，錢多到要包棟也沒問題。
覺得自己有夠渺小的。
房地合一稅
實質上會害慘老百姓、中小建商的政策。短期轉售成本過高。但有錢人不缺，買起來放他都不怕。導致沒有新成屋可以買，投資客掃中古屋，中古掃完掃預售。等等黨等到沒房子買，還期待房價崩盤。
台南好幾塊新的土地成交真的很誇張。
對外地建設公司太便宜。
奉勸在台南要自住的朋友，儘早入手。
不然你真的會越看越遠、越看越小。
基期低還有的漲。尤其是南科旁邊走勢根本抄竹北。
我買了房才意識到一件事。
原來我之前是空空的原因
只是因為我買不起….
希望我的決定沒有錯QQ
祝福大家都能找到自己喜歡的房子