※ 引述 《ftmd》 之銘言：
: 大家好，我做了一個買房與租房的比較
: 買房：
: 總價1000萬，自備400萬，貸600萬，25年，年利率為2%，
: 則每年須還款305,172元。
: 若將買房的錢存下來，改為租房子：
: 房租每月16,667元，每年200,000元，
: 除了可以將頭期款400萬存下來，
: 每年還可以存105,172元，
: (這是房租與房貸間的價差，305,172減200,000)
:
: 假如投資利息為5%，
: 則25年後可以存18,564,974元，可以拿這1800萬元去買房子。
: (詳見Google試算表：https://tinyurl.com/k5p5rddx)
:
: 想請問：
: 1. 如果是總價1000萬元的房子，出租一個月16700元，合理嗎？
: 2. 這樣的計算公式有需要修改的嗎？
計算第一件事就是要先確定一下參數正不正確，用錯誤的數字來計算，在板上只會被洗臉而
已
目前貸款條件抓寬鬆一點，條件不要太差也有1.4%，八成
如果以手上持有400萬來看，買一千萬的房子貸滿8成，手上會有200萬的現金，以投報率5%
來看，會多了一筆200*(5%-1.4%)的現金流(如果有投資能力，在低利時代借越多賺越多，如
果穩定有5%還可以把已經還掉的房貸借出來套利,但長期來說能達成的人真的沒很多，不要
以為大家都股神，這還是沒扣除跑通膨的影響，在六成以上的人連不要虧錢都辦不到的情況
下，用5%當計算標準根本算爽的)
再來是租金金額，不同縣市的落差很大，這部分比較難討論，以北部來說一般認知，一年租
金大概總價1~2%左右，高雄大概3到5%左右。如果低利配上較高的租金，傻了才租房，反過
來說高利加上租金便宜當然租房子划算(就財務上來說，不討論自住的其他優點或是租屋的
缺點)
不管要當空軍多軍，先學會正確評估局勢才是對自己最好的，不要聽sway或是帥過頭這種無
腦多或是無腦空的言論，跟在他們後面只會被當韭菜割