如標題
已爬完文但有點混亂
小弟台南人，以台南為例
像 國泰 這種各地都有建案的評價一直都不差
在地像 富立/府都/喬昱 基本上都少有負評
且並不是只要是這三間建設的就是豪宅 (當然價格都蠻貴的...)
想問問高雄有沒有這種在地優質建商?
看之前文章發現京城/興富發等在高雄評價好像不錯老實說我很意外
目前聽朋友推薦的就全誠/堅山?
但堅山4.5年前有個看起來不錯的建案查了一下負評竟然蠻多的
先感謝大家提供資訊
謝謝!
作者:
HsuErl (Erlkonig)
2021-08-04 22:26:00你在哪裡看到高雄人稱京城跟興富發不錯的？讓我去朝拜一下
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-08-04 22:27:00大型重劃區才有的挑。不然都嘛挑地段而已..公司正對面，什麼建商你都嘛會吞
作者:
potabaw (.........)
2021-08-04 22:29:00皇苑》others
作者:
kktt254 (.....)
2021-08-04 22:30:00笑了 京城 興富發
作者:
potabaw (.........)
2021-08-04 22:30:00太普 全誠 鼎宇，都不錯
作者: lebronnn (lebronnn) 2021-08-04 22:36:00
華友聯
作者:
WhyPonYo (L'Etranger)
2021-08-04 22:38:00鼎宇 皇苑 百立 太普 仰德 振美 明森 弘力 居富 御盟
作者:
cuf1208 (無名)
2021-08-04 22:43:00蓋得再好，上下左右的鄰居不好有什麼用
說真的要好到沒負評的通常都不是一般人負擔的起的應該設標準 高價 平價 低價
作者:
daimlar ( )
2021-08-04 22:52:00京城興富發評價不錯？?? XDDDDD
作者:
vv15 (佐佐)
2021-08-04 23:02:00京城和寶咔咔都是貧民救星
作者:
Kirov (基洛夫工廠)
2021-08-04 23:08:00甲山林？
作者:
feld (小拍)
2021-08-04 23:22:00崑庭永信隆大，品質好cp值高在地老品牌，建案代表作又多
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-08-04 23:39:00
高雄傳統的有錢家庭最愛百立
感謝大家 不太會用ppt編輯 如果要問台南推薦的可以問我喔哈哈
作者:
s662445 (丁丁)
2021-08-05 00:00:00陳永信
作者:
krjr24 (小K)
2021-08-05 00:04:00永信不是有蓋沒幾年就磁磚剝落？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-08-05 00:20:00北皇苑南百立阿..XD太普有死忠粉絲,但太普不算豪華品牌.太普在皇苑百立鼎宇堅山之類的面前,要自己打85折..XD同樣條件地點的產品,豪華品牌的價格和一般品牌價格不一樣..阿扁住皇苑,市長他爸爸住百立,給你參考一下..XD但是謝長廷住興富發...XD(之前他住馨馥華)韓國瑜住太普.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-08-05 00:40:00國泰是全台的,遠雄也是,不屬於高雄在地的..XD國泰遠雄也是豪華品牌,也是貴別人15%.
京城其實不差 只是公設做的比較簡單沒什麼美感 但是格局是精簡不浪費風格 各有喜好吧
作者:
ppgg486 (你會愛死我)
2021-08-05 01:02:00興富發跟京城? 開始懷疑自己是不是高雄人
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-08-05 01:03:00京城是,平價品牌想轉豪華品牌.興富發古早時候一度是豪華品牌,轉平價品牌..XD京城轉豪華品牌的主因是,他老闆主要收入靠炒地皮.興富發轉平價品牌的目的是,大幅拉高推案量和規模.興富發老董賺錢很多是靠炒股..XD剛好兩個相反的案例.因為算盤打得不一樣,做出相反的事情.永信是平價品牌,但他口碑類似太普,也是有粉絲.
作者:
kktt254 (.....)
2021-08-05 01:11:00全誠跟永信太普差不多吧但我覺得全誠的品質比另外兩家好
作者:
jaricho (...)
2021-08-05 01:13:00慶旺評價如何？
作者:
pilot1982 (173-72卻覺得瘦好多)
2021-08-05 01:13:00之前住鼎宇二十年大樓，熱水管漏水，搞到樓下櫃子裝潢掉下來，到底在推什麼...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-08-05 01:25:00在美術館,太普其實口碑不怎麼樣,小瓢蟲全誠口碑比較好.慶旺也是普通品牌.鼎宇他是豪華品牌,至於房子出問題...誰的房子沒出過問題..XD.國泰也漏水阿,地下室也漏水過.但鼎宇就是敢價格賣比別人貴15%,然後有買家買單.所以豪華品牌定位就在那邊.另外,太普有想要拉升變成豪華品牌的企圖.不過目前他的價格還沒辦法拉開.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-08-05 01:32:00振美本來蓋透天,然後透過克里翁後就直上豪華品牌.有點類似現在雄岡在幹的事情.但振美搭到列車,克里翁和貝拉莫里,切入推案時機非常好.這叫主上有得..XD..雄崗則是切入時機很爛,豪宅都掛了才推信義美術館.這叫沒燒香拜拜..XD不然雄崗可比振美大咖很多,財力雄厚,經驗雄厚.
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-08-05 01:50:00
太普的美術君御蓋好一陣子了，一直不開賣，不知道在打什麼算盤
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-08-05 02:02:00他本來想賣33,後來看興富發要衝4x...大概心癢了..XD然後疫情剛好爆發,所以就壓著不開案等市場一下.興富發的任何動作,很容易影響到很多很多人.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-08-05 02:05:00城揚就是,全面取消預售,全都蓋好才賣(等同多放3年)至於已經蓋好的,因為拿到使照就要開始付7年期土建融本金.會有現金流壓力+預售屋合約上有註明完工日期.所以已經賣.預售的建商就沒得縮回來至於太普這種已經要蓋好的,也只能找機會開賣了.建商再看到無限QE之後立刻就各種動作..XD考古題阿...有點概念的建商絕對不會答錯.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-08-05 02:11:00交屋的才看的到,沒交屋的你永遠不知道..XD老鳥建商都是颱風季後才推案的奧義以前講過了.
作者:
max5401 (max)
2021-08-05 03:58:00興富發是平價品牌 可是價格一直在往上挑戰？！ 而且只有他比較敢
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-08-05 05:45:00...興富發一開始評價不錯嗎？
作者:
SHINZI (梯啊ㄌㄚˋ懷挺~*)
2021-08-05 06:36:00永信早年外觀樸實但品質蠻不錯 近期新案價位被代銷拉高不少慶旺十來年中古地下室有沼味 泰嘉泰郡隆大個人也覺得cp高
作者:
miuccina (Femme Fatale)
2021-08-05 08:17:00隆大、全誠。驚城、發哥就算了吧，搞笑嗎
還有一個在地品牌，也是從平價轉豪華，國城。他的定潮我覺得外觀很棒，價格應該是近年的高價。
作者:
sonybug (())
2021-08-05 08:31:00謝謝ceca大。沒有三兩三，無法產出那種總結性資訊。
作者:
aloness (aloness)
2021-08-05 08:49:00唯一御盟 特a級廠商，其他都是b級往下探興富發，達麗，隆大這類跨區性的，基本上純粹仰賴施工包自主管理，缺乏系統品管屬在地服務好品質一般般的，全誠，華友聯屬品質不怎麼樣，服務也想罵人的，三京一龍另外有看到一些小建商，產品走透天為主的，基本上避開一案廠商為主，像日大這種中規中矩型的就還可以至於展碁更是不用講，專門挑戰地區最高價，品質不會差
早年京城明列三驚，不過這幾年京城有努力轉型啦，好不好有待觀察
作者:
cloning (南部台客)
2021-08-05 09:19:00在地的就百立跟鼎宇
作者:
daimlar ( )
2021-08-05 09:21:00御盟就裝逼而已
作者:
payneblue (OldManHall)
2021-08-05 09:59:00鼎宇吧
老品牌沒新意終究會老去.吃老本能吃多久，皇苑的房子蓋來蓋去都那樣，一坪要比人家貴10萬，笑死
雄崗、芳崗和維崗都關係企業吧，最近維崗的建案廣告居然用聽說台積電要來橋科，讓我覺得會作這種廣告的建商有點惡意
作者:
daimlar ( )
2021-08-05 12:00:00說隆大缺乏系統品管我也是黑人問號
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-08-05 12:45:00
方崗跟雄崗哪有關聯…
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-08-05 13:14:00豪華品牌就是一般品牌往上15%.興富發目前定位就一般品牌.但是一值創新高跟他是一般品牌不衝突.例如他本來在賣30,現在他拉高到40.這不代表他便豪華品牌.而是它定義一般品牌現在行情是40.所以豪華品牌自主就是要賣46.豪華品牌必須要跟上拉高.這是你身為豪華品牌的"業障"一般品牌還可以故意開低一點例如38去搶市場.你身為皇苑,興富發賣40,你沒有資格賣44...XD你只能賣46...不然你的品牌聲望就會被打折.所以你看御皇苑已經嗆成交最高要見五.但是又不開賣預售.就是因為興富發推一個41.5接案價的在那邊.協勝發那棟也不敢跳出來開案.但是太普君御就沒那麼害怕.
看地段吧，好建商在某些地段也是有雷的全誠的品質一般？我倒是想知道何謂一般還有無腦上皇苑，皇苑品質就一定好嗎？
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-08-05 15:03:00
興富發41.5是麥當勞那棟嗎？沒看到有登錄啊？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-08-05 15:04:00買家不是笨蛋，皇苑比全誠貴15%花兩三千萬的那麼多買家，他們絕對不是大多數搞不清楚狀況興富發那棟還沒正式開賣，41.5是甲山林全案的平均簽約價就像太子雲聽說海悅簽約25萬簽約價就，“真”地價表的數字平均非開價，簽約價加一點是賣價，賣價加15~20%是開價全誠的一般，你去看屋就知道豪華品牌和一般品牌的不同豪華品牌東西很敢用，全部進口石材，吊燈都是得獎作品燈光規劃都專人設計一般品牌則是大概大概興富發公設已經算是一般品牌很強的但細節還是比不上豪華品牌的細膩和講究這種都是你多看屋，耐心聽代銷介紹15%價差，人家敢端出來的菜，絕對有獨到地方豪華品牌買家都是幾千萬再買，裡面不動產相關人士也很多你細節一個大失誤，你這棟就準備滯銷德勒司登怎麼死的？不就公共區域動線規劃不良所以全面滯銷，有愛河之星景觀都沒救頂層購屋者很龜毛很難搞，一個不對，你就全都賣不掉反觀寶卡卡，公共區域用我陽台的木紋磚但他價格是一般品牌95折輕鬆快速銷售xd
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-08-05 15:17:00抱歉 發哥這我必須噓
作者:
a222 (Casual Life)
2021-08-05 19:20:00振美跟百立
京城爛是以前的事了，家人是高雄在地建商，說京城近幾年品質提升很多
作者:
aloness (aloness)
2021-08-06 00:29:00京城一樣爛啦，只有廣告公關變強，連廁所隔牆都照偷不誤(近年其中兩個)興富發是只有看過毛胚屋，沒得說好不好，頂多就是地點好隆大雖然是高雄公司，不過他們大小案都有，小案如覺民路上的就普普通通，要看隆大的可能看指標案比較合適御盟用料很敢，第一次去看陽明逸居看到汙水管用金屬可拆式法蘭的料，當時放眼望去全高雄大概只有他砸這種錢，不過御盟也是出了名不要投資客買房，被本版不捧也不意外
作者:
aloness (aloness)
2021-08-06 08:07:00友友跟華友聯列為同級，友友自己會派人管工地，想要混進去看施工品質得碰運氣，不過友友推案選址向來不是最理想，用料是一般般，像窗框也是會買雜牌品來湊仰德是透天主力，近5年才開始升級大樓，選址都不錯(土地成本不低)，不過他大樓推案規劃總讓人覺得跟不上時代，在南部真出的起不會把他案子擺在最先考慮，透天大多是店面型產品，最近才有一案鎖定舊城區低總價小客群， 主打學區房(不過信義國小也沒管制)
感謝a大的分享！真是學到經驗了！不曉得還能否請益居富良富崑庭永信的細節呢？最近在看，但外行實在分不出這六者之間的優劣。不好意思麻煩了！謝謝！
作者:
doushebu (五元)
2021-08-06 09:56:00京城／興富發／監山...XD 你的消息來源要檢討一下XDD
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-08-06 13:49:00發哥精裝屋那用料我只能說 錢都拿去買地了
作者:
naimi (奈米)
2021-08-07 14:10:00有人知道太子建設位在榮總附近的太子E為什麼還沒賣嗎？