探討東區商圈之前，我們先來討論一個題目
如果你是一個在全球品牌派任到台灣經營品牌生意的 COUNTRY MANAGER
用在租金成本假設每年有 230 單位，以下有兩個方案 Plan A 和 Plan B
Plan A.
東區店租費用 130單位/年 + 信義區店租費用 100單位/年
Plan B.
三井OUTLET 30/年 + 宏匯廣場 25/年 + 西門町 45/年 + 南港 30/年 +信義區 100/年
今天換作是你，你會選方案A 還是方案B ?
答案很簡單
如果今天的東區還是20年前的東區，一個東區的購買力打爆 林口+新莊+南港
我就直接單押 東區+信義區 選Plan A就好 至於要不要加押西門町就看品牌定位和資源
反之我當然選 Plan B
到了 2021年 8月的今天
如果東區老房東們還看不出台灣商用租賃市場的大格局
那我只能說過太爽的日子太久了 以至於讓你們老眼昏花
蔡打房的方式很理性
不是盲目地壓低房價
而是串聯地方
把原本 台北一顆老蛋黃
企圖把 基隆/新北/桃園/竹北 這些蛋白和蛋黃攪在一起打散 進行首都減壓
加上柯P 對於炒房這檔事也是反感
在蔡柯雙重政策下 不難發現 原本凝聚在台北市區的購買力 也連帶被分散
被分散到了其他區域
像是10年沒有發展的新莊副都心 宏匯廣場開幕了 企業總部還有一些飯店也陸續進駐
新店也在規劃商城 林口三井OUTLET讓在地人降低了往台北消費的機會
南港即將開張的 LALAPORT 也讓許多品牌提早布局
如果我是一個品牌經營者
當然會提前布局這些有未來性 有年輕人進駐 或是高所得者進住的地方
台北市當然還是獨強 但已經沒有當年那麼強
新北 桃園 竹北當然仍比不上台北
但 新北 桃園 竹北 都有完整的商圈 不像20年前 工作機會/吃喝玩樂 都要到台北
基隆其實也有建設 E-Square 其實對於我這種觀光客來說停車變得很方便
然後也一掃早年基隆 總是陰陰暗暗的感覺 只是買單因此入住基隆的似乎不多 XD
從大格局來看 台北人口外流 新北桃園竹北人口變多 連帶也使得這幾區的房價上漲
都再再證明了 首都減壓策略奏效
只是一場疫情帶來的 QE 使得新北桃園竹北房價 本來應該溫和上漲 變得猛烈化
最終造就了一場新的民怨 只能說人算不如天算 XD
所以在柯蔡兩人政策下 東區房租大跌是必然而非偶然 而且是幾近於不可逆
同時在高鐵的催化下這情況只會變快 機場捷運和三心六線連結完成後 則會到達最高峰
因此未來投資房地產的重點
是"選擇有工作機會的衛星都市下的蛋黃區好房"
會比獨沽一味閉著眼睛買台北不好地段來得安全許多
※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言：
: 連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3625575
: 內文：
: 2021/08/03 12:01
: 〔記者徐義平／台北報導〕北市東區、正忠孝東路四段店租單價竟跌破1萬元，根據內政
: 部實價網最新揭露資訊，5月，揭露北市忠孝東路四段上店面月租金為32萬元，承租坪數
: 約41.20坪，拆算每月每坪單價不到8千元，據了解，新租戶唯一家義大利冰淇淋品牌。
: 若把時間推前兩年，2019年2、4月，各揭露1筆正忠孝東路四段上的店租實價，其中2月店
: 面月租金實價約37.38萬元、承租坪數約26.12坪，拆算每月每坪租金單價約1.43萬元，另
: 1筆4月店面月租金實價為65萬元、承租坪數約41.19坪，拆算每月每坪租金單價近1.58萬
: 元。對比最新揭露的正忠孝東路四段店租單價，每坪約7766元，2年租金「跳水」幅度將
: 近5成。
: 不過，受到電商崛起以及疫情困擾等兩面夾擊，北市主要商圈店租均出現跳水情況，連曾
: 出現每月每坪店租單價逾3萬元的東區商圈也不敵這波低迷環境，及辯正忠孝東路店面也
: 不得不降租，推翻過往部分房產業者口中的「寧空著也不降租」的說法。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，短期雖然管制逐步解封，但千萬人次的國際
: 旅客流失的狀況並未改善，預料未來一段時間店面市場也很難重返榮耀，與其空置不如先
: 降價出租，等待日後市場回溫，仍有調整租金的可能，只不過電商與購物商場的興起，已
: 經瓜分部分的購物需求。
: 永福樓降租案例 已定錨東區店租跌勢
: 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，東區店面空置率在三級防疫警戒之前約在11.86%，
: 但商圈主要道路上面1百多個店面，總會因為人流動線、業類而有陰陽面的差異，因此正
: 對著最熱鬧的SOGO百貨及頂好廣場，忠孝東路四段南側只要主力商家退租，往往就會產生
: 連鎖效應。尤其接手永福樓的NET已將近「半」價的租金進場之後，等於重定錨了租金水
: 準，空租、降租的惡性循環讓有意出租的房東不得不調整心態，祭出誠意價止血，降租幅
: 度已從3成，再下2成。
: 中信房屋研展室副理張漢超表示，一般忠孝東路大坪數店面每月平均租金單價約在1萬元
: 上下，優質店面行情可能再高些。以上述個案來看，屋主應非單純著眼於租金收入，因此
: 以稍降租金的方式吸引新租客進駐。對房東而言，不僅能有實質的收益進帳，同時新租客
: 營業也能帶動路段人氣，反而能避免租金再跌價，一舉數得。
: 心得：
: 未來趨勢 店面租金↓ 住宅租金↑
作者:
lynos (快樂就好)
2021-08-03 15:35:00東區旗艦店，名牌，要撤出，也是去信義其他地方很難取代
作者:
IS0987 (FQ)
2021-08-03 15:36:00蔡打房的方式很理性？？
你看我的 Plan A/B 都有信義區耶 而且B還加給你南港
作者:
lynos (快樂就好)
2021-08-03 15:36:00其他商圈規模太小了
作者: qoo10067 (豪油) 2021-08-03 15:36:00
以後電商變成趨勢
作者: qoo10067 (豪油) 2021-08-03 15:37:00
很多商圈都慢慢消失
作者:
IS0987 (FQ)
2021-08-03 15:39:00........................無言你時間軸要不要再看一下？新莊那塊BOT在招商跑建照那些，蔡根本還沒上更不要說新北議會民進黨團怎麼打這案子的，還有綠營新莊在地議員說不整棟做停車場根本圖利財團其他各地都有百貨商場那些我都認同，但是真的跟蔡沒啥關係好嗎
作者:
FMANT (OE)
2021-08-03 15:47:00無言，我以為在看人民日報，黨跟主席的英明領導卓越進步刮別人的功勞通通攬在領導頭上，噁不噁心啊
作者:
flycarb (天鏡老人)
2021-08-03 15:48:00柯是找開發不均的地區來玩 西區&南港
作者:
FMANT (OE)
2021-08-03 15:49:00還記得民進黨說翡翠水庫是共匪水淹台北的奸計勒
林口 沒有耶 大概就西門 信義區 新板 副都心而已林口幾乎屬於 桃園生活圈
作者:
flycarb (天鏡老人)
2021-08-03 15:49:00南港主要是高鐵東擴跟蛋黃溢出
作者:
IS0987 (FQ)
2021-08-03 15:49:00內湖南港那邊是園區這個腦補太嚴重讚歎黨黨國網軍大內宣成功
作者:
flycarb (天鏡老人)
2021-08-03 15:51:00而且內湖更早耶，硬要扯應該只有南港
DPP關於產業除了降稅降息炒房 蓋蚊子館我還想不出幹了什麼
作者:
IS0987 (FQ)
2021-08-03 15:52:00這是新莊副都心三個BOT三個案子（同一個老闆），這一個還是到今年才會營運的商辦，動工時間當初因為環評被卡很久，這個早砸2013征求投資人，2014簽約開始跑流程，啊機捷在2017年初才通車，這樣可以說是蔡的功勞？？「早在」
啊啊 最近還有生技感覺很炒DPP都是搞稅搞息 炒作發財居多...
作者:
IS0987 (FQ)
2021-08-03 15:53:00其他不多說了反正這種資料時間一翻兩瞪眼，你如果還是覺得是蔡打房有成很理性隨你吧
所有近期成功的重劃還有規劃幾乎都KMT時期的.....就和現任總統綽號一樣啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-08-03 15:56:00哪來的首都減壓政策 超譯？
作者:
lphone7 (沒錯!!我就是愛瘋妻)
2021-08-03 15:59:00台北市的人潮很明顯現在就都是在信義區 東區沒落是他自己的定位問題
作者:
Mtcat (山地貓)
2021-08-03 16:00:00Riva大專業
作者:
IS0987 (FQ)
2021-08-03 16:01:00宏匯招商很爛很難屌虐= =
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-08-03 16:01:00東區等疫情過去, 鑽石塔蓋好吧
作者:
IS0987 (FQ)
2021-08-03 16:02:00偶爾還是會去但是頻率少很多了
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-08-03 16:02:00撇開不論是誰做的，文章蠻中肯的。看看林口桃園兩個outlet就滿足很多購物需求，配上重劃區的規劃真的減壓不少
林口三井那邊已經是桃園了，一般台北人不會過去那邊，太遠
作者:
IS0987 (FQ)
2021-08-03 16:03:00像旭集以前都要去北市吃，而且位置也很難訂，現在連新莊這種地方都要開了有啊～我也有說內容大致上認同（各地商場掘起），但是誰做的那個真的很扯很久以前有說過，新北一堆BOT跟商場，什麼三井、宏匯、樹林秀泰、還有土城日月光（私人）雖然跟北市比起來還是輸，但整體跟以前差很多了
作者:
karachi (golf)
2021-08-03 16:08:00這種覺青起手式的文章還是看看笑笑就好XDD認真就輸了疫情期間開始外帶才發現，台北市以外的地方實在沒什麼餐廳可言，充其量只能算是填飽肚子你有聽到任何一間米其林餐廳開在宏匯或三井嗎？
作者:
mfcke (drive)
2021-08-03 16:12:00阿就商場逛起來舒服啊 沒落不意外 大熱天 每家店進進出出傻了我
作者:
karachi (golf)
2021-08-03 16:12:00東區沒落歸沒落，但像什麼JE kitchen,ULV,Yoru，隨便抓一間米推餐廳都是開在你所謂沒落的“東區”，你當這些餐廳業者是白癡嗎
作者:
mfcke (drive)
2021-08-03 16:13:00而且台灣進來都又貴有爛 不如年底爆發一波去歐美買比較實在
作者:
karachi (golf)
2021-08-03 16:13:00如果消費力真的這麼不堪，這些店早就搬到新北商場去了啦
作者:
karachi (golf)
2021-08-03 16:17:00而且房租降，房價有降嗎XDD我倒覺得讓商圈自行新陳代謝一下是好事，自然會有合適的店生存
作者:
altcd (這是個盲從的年代~)
2021-08-03 16:20:00看到菜打房就end了
作者:
karachi (golf)
2021-08-03 16:22:00講白了，沒有租不出去的店，只有租不出去的價錢，東區的交通條件就在那，降租自然就會有商店進駐了
宏匯廣場 去停車場繞一圈就知道消費能力不怎麼樣復興SOGO停車場都停什麼車 宏匯廣場停車場都停什麼車
作者:
speedman (史彼德˙曼)
2021-08-03 16:27:00菜炒房吧 把蛋白變蛋黃
人多不等於消費能力高 東區的客層不會跑去宏匯廣場消費
作者:
bms ( )
2021-08-03 16:31:00厲害喔 蔡柯一起提
作者:
IS0987 (FQ)
2021-08-03 16:34:00東區肯定不會跑宏匯啦～現在他講的是原本東區有（原東區+新北+觀光客），現在觀光客跟新北很多都沒了
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-08-03 16:36:00宏匯很普 難逛
作者:
IS0987 (FQ)
2021-08-03 16:37:00宏匯有小孩還行，而且可以搞一天，沒小孩的應該除了偶爾吃飯以外不會想去
推你，台灣真的很有機會在小英任內實現真正的居住正義啊
作者: capirex (′・ω・`) 2021-08-03 16:45:00
笑死 房價噴成這樣還在那打房
小英任內房價是跟著GDP和通膨緩漲這是很健康的漲法，馬囧那八年才叫做亂炒房…
作者:
IS0987 (FQ)
2021-08-03 16:49:00上面又一個八卦來的笑死我都快搞不清楚到底是不是在反串了
沒COVID前房價是沒有噴，麗水街在COVID前還能買到2000初的三房。房價噴這個鍋的確算不到蔡頭上。鈔票是美國印的，疫情是中國造成的。
dpp 一直都老樣子dpp 可以漲持有稅 還有房貸不給貼息政策阿自助餐就自助餐
作者:
jecko (振作....)
2021-08-03 17:00:00幫你再加一個 新店的裕隆城
作者:
sputniky (史波尼克轉圈圈)
2021-08-03 17:02:00蔡？她有做事？
作者:
jecko (振作....)
2021-08-03 17:03:00東區是被旁邊的信義計畫區打掛的 沒辦法太近的 一個老舊區另一個是新區 潮啊
民選政府怎漲持有稅，要罵也是罵社宅蓋太慢吧，討論還是要貼近現實才有意義
房貸貼息政策勒 一直加碼夠現實吧 不只不打 還要鼓勵漲反正三年內只會一直漲一直漲別人升息了 平穩了 87%繼續加碼發大財
作者:
nenpow (...)
2021-08-03 17:16:00把宏匯廣場跟這些地方拉出來比是不是太過分了
作者:
chrisstar (他強由他強，清風拂山崗)
2021-08-03 17:19:00有打房？哪來的錯覺
作者:
jecko (振作....)
2021-08-03 17:21:00宏匯裡的商店 疫情前不是聽說要轉型 但遇到疫情後就GG了 因為也沒客人
那個房貸的補貼政策對2000萬以上的房子影響很有限啦，根本沒差多少錢。取消的話影響弱勢，觀感太差，不會有人做的。不過上限250的房貸不認為會對房價造成什麼實質的影響，通膨影響大多了
降一二十 竹北翻倍 笑死根本炒其他區給你捧成這是故意壓蛋黃區 偉哉副督心房價成長幅度也是誇張
作者:
clecer (結訓了)
2021-08-03 17:29:00當然是A
作者:
nenpow (...)
2021-08-03 17:36:00這篇莫明奇妙把東區商圈沒落跟新莊連在一起...旁邊計畫區蓋了14還15個百貨公司沒看到嗎
原Po主要重點複製其他地方跟台北一樣如果今天還是只有台北有這些 商圈那房價大概更誇張不過其他蛋白隨著發展房價也是越來越貴就是
林口三井假日車都停滿滿的 營業額還是不如東區兩間SOGO
作者: capirex (′・ω・`) 2021-08-03 17:41:00
購買力還是有差
作者:
jecko (振作....)
2021-08-03 17:43:00林口三井一年大概就70億 離百億還很遠
就當做有屋頂有冷氣比較豪華的夜市家庭收入你有*人口嗎
作者:
FMANT (OE)
2021-08-03 17:44:00其實你根本沒逛過百貨吧
作者:
jecko (振作....)
2021-08-03 17:44:00桃園華泰大概就一年一百億
作者:
jecko (振作....)
2021-08-03 17:45:00不過郊區mall營業額本來就無法跟市區百貨公司比 客群量級有差
信義區百貨公司平日根本沒人是能貢獻多少營收疫情前信義區10幾家百貨公司也只有美食街最多人
作者:
FMANT (OE)
2021-08-03 17:47:00你的選項一看就是不懂市場直接跟你說 APPLE選擇在信義區直接開兩間直營這才是真實世界的模樣
作者:
f860506 (Vindex )
2021-08-03 17:48:00宏匯到現在名牌也只有coach一家 屌虐東區？
作者:
FMANT (OE)
2021-08-03 17:48:0050%東區 50%信義區 笑死 國際品牌都是100%信義區啦
板橋大遠百也不輸天龍國任何一間百貨公司國際品牌100%信義區？板橋大遠百表示：
作者:
f860506 (Vindex )
2021-08-03 17:50:00跟你說啦 新北那些商場除了板橋大遠百外根本不會有台北人去逛 東區只是轉移到信義區而已
應該是說外圍商場+網購可以滿足基本吃粗飽的食衣住行需求 市中心逐漸轉變成各種特色名店+旗艦店組合
不過這些outlet應該也是吸收了不少本來逛百貨的人
三井華泰台北人會去逛啦 宏匯秀泰那種 就真的不會去
作者:
jecko (振作....)
2021-08-03 17:53:00其實要分開來看 百貨商場與區域型mall定位本來就不同 有些適合年輕人逛街去的 有些是家庭逛街溜小孩的 混在一起看很怪
作者:
f860506 (Vindex )
2021-08-03 17:55:00大遠百算是新北唯一算高檔的其他真的沒什麼好去的另外這十幾年來內湖商場的發展也是很大 家具/賣場等等也是超好逛
作者:
nqj (黑貓)
2021-08-03 17:57:00還有人在相信小菸居住正義哦
作者:
f860506 (Vindex )
2021-08-03 17:58:00另外噓原po置入蔡英文 也腦補太多
作者:
kooda (該去旅行了)
2021-08-03 18:00:00撇開蔡的部分 區域和消費轉移的部分都蠻有道理的Country Manager就是你了!
作者:
lynos (快樂就好)
2021-08-03 18:10:00信義商圈整體商場營業額快800億
作者:
lynos (快樂就好)
2021-08-03 18:11:00陸續還有兩個高檔商場要開幕其他地區百貨崛起，對信義根本沒影響
作者:
lynos (快樂就好)
2021-08-03 18:12:00台北101商場，營業面積才2萬多坪，營業額快150億
作者:
yftsai (aa)
2021-08-03 18:13:00紐約大樓我買的
以前東區吃整個雙北甚至桃園,現在新北要去東區的動力小太多了,略低階需求靠在地商場,高階去信義區
作者:
f860506 (Vindex )
2021-08-03 18:14:00對啊 未來兩棟雙子星起來那些小商場就黯淡下來了看看到時三重蘆洲新莊百萬人口會去雙子星還是宏匯
承先啟後的話那你文章怎寫的都蔡的功勞似的?帶風向喔
作者:
lynos (快樂就好)
2021-08-03 18:16:00信義商圈商場營業額，未來會超過1000億佔全台灣百貨商場營業額30％
作者:
lynos (快樂就好)
2021-08-03 18:18:00東環線蓋好，中永和新到信義更方便新店內湖科到信義不用再轉車
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2021-08-03 18:22:00東區高消費族群，但東區的停車場非常少，一堆留鑰匙的私人窄小停車場。還有塔式停車場，我五米車還不能聽，連百貨公司的停車位都很少，假日還要用搶的。這種停車環境是要怎麼搶高消費族群？
作者:
lynos (快樂就好)
2021-08-03 18:23:00信義新的商辦，總樓地板面積，比雙子星還多信義有富邦總部，台北天空塔，南山A21大樓南山A26大樓富邦D1大樓元利D3四季酒店新增白領約2萬多人這些合計比雙子星大多了
作者:
lynos (快樂就好)
2021-08-03 18:27:00另外中油總部如果做地上權開發，又是摩天大樓
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-08-03 18:27:00站前除了雙子星也還有很多其他的
作者:
lynos (快樂就好)
2021-08-03 18:28:00面積1萬多坪土地有可能比台北101更高
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-08-03 18:28:00板橋+亞東 南港+南軟 台北車站+北門 都還有很大成長空間
作者:
lynos (快樂就好)
2021-08-03 18:29:00很難年青人喜歡摩天商圈摩天大樓＋嶄新商場＋寬大人行道現代摩登的氛圍其他地方無法比信義就是吸收台北資源，獨霸另外還有大巨蛋
作者:
jungpo (希望~)
2021-08-03 18:31:00打房？誰？
作者:
lynos (快樂就好)
2021-08-03 18:31:004萬人運動，展演
作者:
f860506 (Vindex )
2021-08-03 18:32:00南港腹地真的太小 世界明珠又把最精華最方正的地拿去改住宅
作者:
lynos (快樂就好)
2021-08-03 18:33:00北車，大家不愛去，髒，臭，不現代遊民泰多周邊要一起改變不然只有雙子星，真的沒什麼
作者:
lynos (快樂就好)
2021-08-03 18:35:00信義最大優勢就是緊鄰大安，松山，有錢人多有錢人都住大安信義，消費力高
但三井Outlet讓林口這個新北人均所得最高的地方少了到台北的理由
作者:
f860506 (Vindex )
2021-08-03 18:36:00西區有好很多了 帶狀公園/爵士公寓直接讓赤峰街變成小店/年輕人聚集地 未來只要長安西路跟華陰街那帶整理一下就能直接接到雙子星了
作者:
lynos (快樂就好)
2021-08-03 18:37:00其實，說穿了，信義商圈其實也是靠大安扶植東區會沒落，應該有部分大安人捨東區，跑去信義
作者:
f860506 (Vindex )
2021-08-03 18:39:00信義不只靠大安區啦 全台北都是擠去信義區
作者:
jecko (振作....)
2021-08-03 18:39:00其實雙核心很ok 信義計畫區摩天大樓群 加上台北雙子星 不衝突
作者:
f860506 (Vindex )
2021-08-03 18:40:00當你想不到去哪就去信義區走走 反正市府地下一小時才40XD另外大直商圈明年忠泰商場也會完工 據說到時從劍南路站的空橋就會接上現在那幾棟百貨公司了
作者:
jecko (振作....)
2021-08-03 18:40:00未來雙子星上面會跟101一樣 有很多頂級外商進駐
作者:
za755029 (Q______Q)
2021-08-03 18:40:00DPP打房？
而且信義計畫區新房應該連GG工程師都買不起琢白應該只有頂級外商才有辦法買得起
作者:
f860506 (Vindex )
2021-08-03 18:44:00東區的沒落其實是換其他區的大爆發 五年後就會見真章了
作者:
lynos (快樂就好)
2021-08-03 18:45:00大巨蛋會讓東區部分復活
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2021-08-03 18:46:00現在大家都喜歡逛商場、大型百貨，因為東西多停車方便。信義區會贏東區有很大的原因是因為這些新式的商場。
作者:
lynos (快樂就好)
2021-08-03 18:46:004萬人場館，人潮很多
作者:
f860506 (Vindex )
2021-08-03 18:49:00巨蛋那邊是信義區受惠吧 市府國父紀念館松菸是一塊的 東區一般是從忠孝復興逛到敦化 最遠到明曜 不太會到國父紀念館這麼遠
你說的是中小型品牌才會考慮分散的效益頂級品牌還是得再最精華區 聚全力攻一個點但其他論述都認同 主要是二三線薪水起來了或是說一線城市薪資成長停滯太久了
作者:
lynos (快樂就好)
2021-08-03 18:52:00bellavita貴婦百貨，很低調，其實它的營業額快百億
作者:
hb0922 (ㄚ阿)
2021-08-03 18:52:00光看到舔英道的「蔡打房很理性」就看不下去了
作者:
lynos (快樂就好)
2021-08-03 18:53:00大巨蛋在信義大安交界對忠孝光復，市民延吉一帶餐飲會有幫助
作者:
lynos (快樂就好)
2021-08-03 18:54:00另外17公頃台北機廠，後年開放鐵道博物館園區比華山還大
作者:
lynos (快樂就好)
2021-08-03 18:55:00松菸＋鐵道博物館園區低密度開發非常適合一家人出遊，休憩，展覽台北蛋黃區，唯一還有17公頃公共空間就是信義鐵道博物館園區旁邊的台泥6000坪土地，要蓋商辦園區
作者:
f860506 (Vindex )
2021-08-03 19:01:00柯屁這幾年把台北軟體弄得不錯呀 不管是人行道 公園 文藝活動都很有感欸更別說東西區計畫了 五年後就知道了
作者:
lynos (快樂就好)
2021-08-03 19:07:00日本人規劃松菸園區，是我個人覺得在台灣，最棒的園區整體建築群，大樹，小湖還有中庭花園
作者:
AIIT (Aiit)
2021-08-03 19:09:00東區的優勢就是靠近信義區
作者:
nitero (nitero)
2021-08-03 19:11:00說個笑話 蔡打房
作者:
IS0987 (FQ)
2021-08-03 19:11:00你文章跟回覆講的都是蔡的功勞耶...就連我上面都把時間軸貼給你了你還是覺得是蔡的功勞，傻眼要支持誰各人自由沒意見，但是沒有人這樣的啦
作者: MTBF (mtbf) 2021-08-03 19:12:00
其實忠孝東區商圈被信義商圈瓜分本來就是預期之內的十幾年前就討論過的議題，現在只是見證進行式而已
作者:
IS0987 (FQ)
2021-08-03 19:13:00然後把現在只有機捷通車，桃園喊的三心六線也歸到蔡的功勞剪綵王當初喊三環三線都被講夢裡實現了= =
作者: MTBF (mtbf) 2021-08-03 19:14:00
但東區不會沒落只是在轉型階段的陣痛期而已，畢竟這兩個位置在台灣無可取代
作者:
IS0987 (FQ)
2021-08-03 19:15:00現在終於知道為啥執政黨敢這樣搞想幹嘛就幹嘛，蔡英文的民調為啥一直都很高了
作者:
aloness (aloness)
2021-08-03 19:15:00政治人物相關文字都自動忽略，本文寫的很實在啊
作者:
IS0987 (FQ)
2021-08-03 19:16:00撇除政治人物以外的事情我上面講我大致都認同QQ
作者:
aloness (aloness)
2021-08-03 19:17:00民調隨便啦，連2.3萬人都問不到有何代表性
iso987這認知作戰 根本是把人當智障XD,難怪一堆智障嗆智力測驗
作者:
IS0987 (FQ)
2021-08-03 19:27:00XDk大不要太認真啦～
作者:
nqj (黑貓)
2021-08-03 19:35:00都能看到覺青說出台積電是蔡英文的政績了
東區還是要走吸引年輕人的路線才有辦法再起 我從開車以後都只去信義區 東區停車貴又難停太不友善
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2021-08-03 19:43:00北市往南港移動很明顯 新北林口、新莊、桃園青埔、新竹竹北每一個都是蒸蒸日上
作者:
stun991 (無我渡蒼生)
2021-08-03 19:53:00不是反串？？
作者:
gk1329 2021-08-03 20:07:00吃個便當房東抽一半 不跑傻了
話說新莊我溜小孩最爽的還是中港大排跟運動場,匯宏實在不好用
每次都有人在那邊推台北沒落，結果城市進步越來越好，倒是某些縣市很急著想要台積電來救一直放話
蔡打房？我家附近很多破爛老公寓三年內漲了300萬，確定蔡母有再打房？
作者: capirex (′・ω・`) 2021-08-03 21:06:00
沒落應該崩盤阿 怎麼還創新高
作者:
lynos (快樂就好)
2021-08-03 21:06:00台北民間投資＋公共建設，合計幾千億，沒落個鬼
作者:
peichiaC ((^__^))
2021-08-03 21:07:00猛
作者:
nitero (nitero)
2021-08-03 21:10:00實價登錄 2.0 做了五年,這麼簡單的東西都要做五年以上,台北以外的房子爆噴 然後說這叫蔡英文打房？把喪事當喜事辦真不簡單
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2021-08-03 21:28:00商圈沒落又不是整體沒落。師大商圈沒落，但住宅價格反而飆升
作者:
yftsai (aa)
2021-08-03 21:46:00房市三箭全部脫靶你跟我說蔡打房？
作者:
maypcc (The K)
2021-08-03 21:49:00師大或士林商圈 對住附近的其實是缺點...
作者:
FMANT (OE)
2021-08-03 22:40:00來啦 再給你一個真實世界的事情 一蘭拉麵也是信義區兩間Apple跟一蘭拉麵 怎摸半 你要不要發動抵制阿 哈哈哈
作者:
IS0987 (FQ)
2021-08-03 22:43:00推文看的蔡就跳腳是你自己捧的太誇張吧
作者:
yftsai (aa)
2021-08-03 22:49:00你要捧蔡，也等蔡先落實自己的政見再來捧而不是收割別人的規劃，然後把正常的價差收斂當作執政者的功勞，這樣很難看
作者:
lynos (快樂就好)
2021-08-03 23:04:00台北市民間動能很強，政府其實就是輔助誰當市長都差不多
作者:
FMANT (OE)
2021-08-03 23:08:00笑死人了 還崩潰介紹自己吃過什麼人家就不按照你這美食專家的經濟建設計劃去開店啦你要不要寫信給cook 建議他把直營店搬去新莊洪惠廣場???我超期待你的超強經濟論述可以讓新莊人有apple直營店!!!!搞不好你可以拯救apple跟一蘭拉麵在台灣市場免於倒閉喔apple直營在新莊 一蘭拉麵第二間改台中三井 看到就會怕
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-08-03 23:20:00現在不是還有人徒步逛接啊 我以為都直接去百貨公司了
作者:
jc10755 (jc10755)
2021-08-03 23:27:00推文一下米其林餐廳一下一蘭拉麵，餓
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-08-03 23:33:00我是不知道甚麼前三拉麵 不過要是來台灣開我相信也九成開在台北一蘭今天開始可以內用, 有人現在想吃嗎XD阿 現在沒24小時營業了喔
真的是原po你捧蔡捧太誇張,不然這篇文其實問題不大
作者:
yftsai (aa)
2021-08-03 23:50:00房屋板你捧蔡英文幹嘛？還怪我畫錯重點所以蔡英文落實了什麼？說來聽聽
疫情平復開放觀光後，北車雙子星連接西門 大稻埕 中山商圈的來客根本屌打信義區
作者:
yftsai (aa)
2021-08-03 23:59:00你都知道今年房價漲是因為QE了，那前幾年房價緩漲也是因為縮表啊，跟蔡英文有什麼關係？
作者:
canlest (呆呆)
2021-08-04 01:15:00原PO年紀應該有了，既定印象很難改了大家也不用討論了
作者:
angellll (長尾巴的天使)
2021-08-04 05:20:00央北市蔡英文的政績的意思
作者:
lynos (快樂就好)
2021-08-04 05:30:00中山雙子星西門大稻埕，這幾個有連結嗎不看好周邊環境若沒有改善，就是多了兩棟建築物而已更何況宏匯蓋的，可以pass北車沒有好看的大樓，都是醜新光站前，基泰忠孝，京站，皇翔北站開發，雙子星，全部都醜台北車站也醜，年輕人沒有認同感
作者:
rong546 (蒸的很棒)
2021-08-04 08:36:00不覺得宏匯目前能算上戰力
除了政治外我覺得不錯，但以政府做事效率你跟我說規劃跟落實是兩件事？是在騙小孩嗎？ 前人花時間搞計畫，選輸換別人實行這樣還後者厲害喔？
作者:
Kirov (基洛夫工廠)
2021-08-04 10:42:00蔡打房？
作者:
JayPark (JWALKERZ)
2021-08-04 12:21:00歸功給菜？？想大笑
作者: s0450336 2021-08-04 20:26:00
蔡打房？？？
作者:
satousei (呪縛ã‹ã‚‰ã®è§£æ”¾)
2021-08-04 22:11:00側翼連房版都在洗，笑死我
作者:
yiyin330 (L*VE westwroth miller)
2021-08-05 01:16:00這什麼鬼文，正常發展跟打房神定義
作者:
cychine (cychine)
2021-08-05 01:55:00東區衰敗跟蔡有什麼關係 笑死
作者:
toehold (熊)
2021-08-06 08:33:00黨的意志