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台積電台南設廠引起房市南科效應，這股買氣也讓過去蛋白與蛋黃區的界線越來越模糊，
其價差仍持續縮小。《蘋果新聞網》依據台南市各房市交易熱絡行政區統計去年與今年房
價走勢發現，價格呈現全面上揚，而漲幅最多位於新市區達18.6%，其次是安南區12.3%，
另永康、東區及善化均有逾10%漲幅。專家分析，南科效應讓蛋白與蛋黃區中古屋房價落
差拉近，城市將有人口板塊移動。
統計南市10大購屋熱區發現，今年房價與去年相比呈現全面上揚態勢，當中過去被視為蛋
黃區的東區、北區、中西區等其漲幅不及市郊如新市、安南與永康。而從平均購屋單價分
析，新市今年房價均價逼近2字頭，安南房價則站上20.29萬元，均略高於東區19.28萬元
、中西區19.23萬元，呈現蛋白與蛋白區房價出現幾乎無價差現象。
永慶不動產台南北安西門加盟店店東張家驊指出，近年來首購型大樓推案多集中在市郊，
主因是區段尚有土地可開發，當中新市、善化等購屋均價落在19~20萬元，有許多屬於新
成屋交屋過戶，而安南區在九份子重劃區大量推出大樓案後，目前區段均價已站上2字頭
，新屋部分河景宅站上25萬元，都是拉高蛋白區房價主因，數據顯示目前10大購屋熱區，
其單價落在16.7~20.2萬元居多，低於15萬元的住宅已大幅減少，而市區與市郊其中古屋
房價有逐漸拉近趨勢。
南科效應也讓居住人口開始出現板塊移動，當中人口呈現正成長較明顯屬於善化，從2017
年台積電宣佈設廠後，居住人口從4萬7836人提升至5萬1022人，但相反的東區與北區等市
區精華地段人口流失中。齊太廣告協理謝俊正分析，產業進駐是提升區段新屋購買力指標
，人潮會跟著產業發展走，在市區精華地段已開發飽和下，蛋白區尤其是具備重大建設與
產業區段，房市買氣活絡。（葉家銘／台南報導）
心得：
臺南全區繼續噴~投資賺錢送分題?