各位好
想請問新北地區的住宅區建蔽率為50% 容積率為300%
另外還有一種住宅區叫做住宅區(再) 意思是再發展地區
再進一步了解發現
若開發者要開發再發展地區的話要自願捐20%的土地作為公園開放空間
再發展住宅區的建蔽率為60% 基準容積率160% 視捐贈的面積最大可來到400%容積
像這樣的住宅區都更價值會比一般住宅區還高嗎
我自己的解讀是 這種住宅區如果地基夠大 應該會比一般住宅區有價值?
若地不方正或太小應該會比一般住宅區還難都更?
想請教板上前輩 謝謝
https://i.imgur.com/YDtuyEz.png
https://i.imgur.com/SA3o0Cq.png
https://i.imgur.com/rtqSjDw.png

捐地搶容積 這招建商常用，那種公設花園開放的大都是這樣

反正售價就加在房價應說捐振成本轉加在房價

你有額外的土地嗎https://i.imgur.com/d5KMP3t.jpg就以前是農地 曾經一起重劃過原始容積率*土地才是重點

不是耶 不是農地

“以前”是農地

就我所知 也不是...50年來都是住宅用地在更早是機關用地

阿災 50年前的話板橋剛轉型工業而已，那時候到處都農地看你那資料講的是大漢溪 板橋市

長知識了當初的榮民工程用地 現在變成合宜住宅 想了解之後周遭發展可能

榮民工程用地 以前也是田阿永豐圳的嗎？ 還是田阿信義區沒多少年之前都是田了,何況其他的

不過如果要這樣說的話 那些都是再開發區囉?我們當然知道以前到處都是田..只是那些以前是田的地方 現在有些是住宅區 有些是住宅區(再) 想了解為何會有這個差異所以用是否是田地的邏輯去判斷好像也不對呀

其實差不多啦 不要想他容積會變多，然後灌容積 你也要花錢才有的灌你看的那地方應該都離河很近 基本上 容積以前都給很低