[請益] 請問合約車位錯誤糾紛

作者: ET156 (太高拿不到)   2021-07-24 16:34:18
請問各位大大
買房半年後發現車位號碼錯誤,責任的歸屬?要如何要求賠償?
事情經過~
半年前買房,在買賣合約、仲介提供的房屋資料皆是寫A號車位,但近日向管委會登記車
位出租時,我被告知車位應為B,而合約寫的A車位是別人的。
打電話問仲介才知道,是前屋主私下和親戚互換車位,管委會不知情,買賣過程也沒有
告知買方。
社區的車位是持分併入公共設施,建物所有權狀沒有寫車位號碼,但管委會有登記固定
的車位,且社區條款規定住戶不可自行更換車位,因此前屋主私下交換車位的行為管委
會不認,我們無法出租A車位。
我認為前屋主是故意而非過失。因為所有權狀沒有寫車位編號,買賣時就故意寫親戚長
期閒置的A車位,把比較寬的B車位留給自己使用 (到今天前屋主仍停一台車在B車位),
如果不是因為我要出租車位找上管委會,可能多年也不會發現。
仲介的態度也很差,竟然說,A車位離電梯比較近比較好,而且前屋主的親戚也同意,叫
我們不要找他麻煩。仲介收了服務費,沒有確認持分車位,卻要求我們配合前屋主。第
一次買房就遇到這麼瞎的事,原本就很生氣了,打給仲介越講越氣。
想請教這種糾紛要如何請求前屋主賠償,可要求仲介返還多少的服務費。
感謝大大們閱讀
作者: bornwinner (tripleandyliu)   2021-07-24 16:47:00
不用跟他吵,直接走司法
作者: gorbykuo (Darvish kuo)   2021-07-24 16:53:00
哪家仲介這麼誇張,屋主也是蠻扯的,這基本上已經是詐欺了吧
作者: jaricho (...)   2021-07-24 16:54:00
作者: goodprice (誠信正直)   2021-07-24 17:13:00
請問是哪一間的仲介?真的有夠垃圾的!
作者: kenkao25 (Ken)   2021-07-24 17:15:00
______仲仲
作者: kidrock   2021-07-24 17:40:00
直接提告討回仲介費
作者: tbere2002 (玩命阿飄)   2021-07-24 17:46:00
就寄存證信函啊,順便打給總公司
作者: Iamjkc (萬年死會)   2021-07-24 17:46:00
拿錢賠償 不給就是告個偽造文書吧
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2021-07-24 17:58:00
告屋主比較容易成功,為啥不是告屋主啊?除非屋主有明確告知而仲介故意在屋主不知情的情況下,提供錯誤資料,這樣告仲介才比較有機會成功
作者: GiantChicken (巨雞)   2021-07-24 17:59:00
房仲知情 一起告阿
作者: frank111 (沒有)   2021-07-24 18:06:00
AB車位誰比較有價值?
作者: eddie0729 (....)   2021-07-24 18:07:00
B 比較有價值 所以現任屋主想要吵這個 如果反過來...
作者: frank111 (沒有)   2021-07-24 18:58:00
沒差就好啦,你有權狀都沒發現車位問題,前屋主沒特意說問題,房仲也不會知道問題在那,你去告最多就是換回車位,你沒實質損失也不會有賠償,但這問題不提告,協調一下就換回車位了看起來你是想要A,但B才是你的,覺得不甘願
作者: rivera5566 (李維拉56)   2021-07-24 19:03:00
合約寫A就提告要求履約啊!
作者: aesdu (123)   2021-07-24 19:19:00
不可能履約... 也沒有實質損害...告完回來分享一下嘿...
作者: frank111 (沒有)   2021-07-24 19:40:00
另外的問題,車位的管理費怎麼算
作者: checkman (御風而行)   2021-07-24 19:47:00
看起來也賠不多 實質損害是什麼?
作者: uemiya (娃娃臉小帥猴)   2021-07-24 20:13:00
之後轉賣也會有問題吧!趕快去提告換正確的車位
作者: Anyotw (Yoman)   2021-07-24 20:18:00
告贏仲介說明書不實,台北的話。30萬中介費就回來了,值得一告仲介跟原屋主怎麼喬不是你要擔心的你以後轉賣怎麼跟下一手說明,你的車位不是你的車位,超麻煩的呀原屋主「實質損害」難以成立啦。畢竟你還是有一個車位會贏的部分是要求履約
作者: jim85459 (0UX)   2021-07-24 21:03:00
這種仲介到哪都有啦,業務素質參差不齊
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2021-07-24 22:28:00
律師費是你在花當然你高興就好,你可以去告仲介看結果如何再上來回報資訊,但就我之前聽過的例子,除非是屋主有告知而房仲刻意隱瞞,而且還要能舉證這事實,才有機會告贏,類似的例子還有漏水問題,這種板上也一堆,可以參考前面板上的例子
作者: saiburry (pig_p)   2021-07-24 23:00:00
車位所屬人是如何判定?照你所說,合約上沒說該住戶車位是哪一個,那就是照管委會資料認定車位所屬人?所以現在對管委會來說,你的車位是B車位?
作者: alanlay (秋~)   2021-07-25 06:58:00
與另一位所有權人一同去向管委會變更車位,先解決問題
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2021-07-25 13:03:00
法律規定與你覺得應該要怎麼樣是兩回事,不過一樣是你的錢你想告誰都行就像我覺得在班上發問尋求建議的人,後續應該要上來回報一樣,但有回來回報的人少之又少

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