賣屋主要繳兩筆稅：
1.土地增值稅
2.財產交易所得稅（舊制）或 房地合一稅（新制）
就重購退稅部分
土地增值稅：
兩年內登記日不論先買後賣 或 先賣後買
土地公告現值：面積*公告現值*持份
符合小換大
舉例：出售土地現值100萬 繳20萬土增稅
兩年內新購土地現值超過80萬即可退稅
81萬退1萬直到100萬退20萬（已繳為上限）
增值稅用一般稅率或自用稅率課徵都可以退
必須要符合自用要件
本人、配偶、直系親屬設戶籍
出售前1年無出租、營業
買賣登記名義人要同一
先買後賣，在買時要已設戶籍在預計要賣的房屋
先賣後買，在公契立契日前要設戶籍進賣的房屋
退完稅綁5年
不能改變用途、不能移轉（夫妻贈與不行）
財產交易所得稅104/12/31以前取得適用
認定以房屋現值 稅捐處查詢
小換大 沒有比例退
登記名義人可配偶
本人、配偶、申報受撫養直系親屬設籍且居住
出售前一年無出租、營業
沒有綁五年
房地合一稅
實際成交價小換大，大換小則比例退
登記名義人可配偶
本人、配偶、未成年子女設籍且居住
出售前一年無出租、營業
有綁五年
容易搞混的400萬免稅獲利餘課10%自用優惠
鍵盤解答

財交講錯了韓國瑜的會計師幫他用現值報結果被國稅局補稅+罰錢打到行政法院還輸財交的重購也不是這樣法條文字人人都看得到但眉角看法條看不出來

請問有規定設籍的時間要多久嗎？假設我先買了 一個月後賣掉另一間 一樣是先繳房地合一稅之後才退嗎？

沒有規定設籍時間一樣需先完成報稅程序（繳稅） 再辦理重構退稅 待國稅局核過後就會退到指定戶頭囉

了解 謝謝～