※ 引述《Nick87061319 (Nick)》之銘言：
: 這串真的吵得很兇…..
: 以他目前的開價來說真的蠻貴的
: 實價登錄有出來的今年1月份一間賣2100
: 確實有蠻大的空間可以溝通的
: 第二點就是林口的別墅區是滿多的，南勢、麗林、麗園、東湖都是，生活機能應該也不差
: 第三您說去年底有斡旋，沒談成，應該是有價差啦，實拿可能都對不上
: 那有可能買方出太芭樂，或屋主太硬
: 不過現在是賣方市場，屋主應該很難議啦
: 所以以開價來看這個價格我估計可能要在賣個幾年，應該有機會賣掉
: 現在確實會比較難賣啦
: 房子一定都賣得掉，只是看是什麼時候，賣掉而已
: 不過目前這社區行情大概25上下差不多，要在高也蠻難的
: 畢竟工一也還沒落成，附近的地也蠻多的
: 以上是我的分析啦，參考看看就好
你有沒有發現你自己邏輯在打架? 冠陞你不自覺嗎?
本來還顧慮以為這類似主題不能用R 既然板主都說詢問交易相關事宜不算違規
那就一起來專文理性討論 不要扣我帽子說我兇喔
你都說現在是賣方市場 屋主應該很難議 然後你跟我說屋主開價貴?
你覺得我是屋主我會不會覺得你在哈囉?
你講的2100的案子就你們家信義弄的社區破盤價 難議? 真的好難議喔~
當然服務費我不知道你們後來談到幾%啦
那間陳太太我只知道你們趁他缺錢 急售逼著她賣 我那組出2400萬客戶的時候是10月
就已經勸她見好就收趕快賣了 還不都你們當時給她錯誤資訊說有人可以出更高
要她再等? 陳太太現在後悔有什麼用? 出2400的那買方 早買到三峽去了
找謝沅瑾大師來看風水 評論這間房子很適合他有什麼用? 出價跟屋主就是搓不成
算了也是白算
最近新住戶正在裝潢阿 我就看看是不是又是裝潢後交給你們賣 再來賺一手的投資客
然後你說這屋主開價高我也覺得好笑
這案子從你們信義也有接開始 開價從最一開始3288 =>2988=>2888=>2780 下修幾次了?
一開始的3288怎麼來的?
也是你們這筆105年2月的 2890單價28萬來的
https://lihi.biz/WVnaM
每個屋主心態你都很清楚 看過去成交價最高的 然後想再賣比實價更高
甚至把當時的實價當成實拿價
每個買方心態 你絕對也很清楚 都是找實價登錄最低的 然後在出更低的價格
確實最近好幾組買方都用你們那筆2100當參考價來出 都被屋主洗臉不賣
所以現在屋主都下令要我 認知預算在2100-2300附近的買方叫我不要浪費時間帶看了
那你覺得我該怎辦?
這社區漲停板價你們虎尾幫賣的 搞的社區屋主人人心態高
紛紛有錯誤的美好期望 有的還想賣更高
這社區跌停板價也你們虎尾幫停損搞的 搞的買方都錯誤覺得這附近價位就可以買的到
有的出更低
然後你們再來寄賀成交開發信 瘋狂陌生拜訪屋主說有客戶指名要這個社區
然後再來給屋主錯誤期待一次 目的只為了拿到總公司或是店長要求你們的追蹤線委託對吧?
你如果覺得難賣 賣不掉 就請你們公司不用再寄開發信了
我還要幫他收信 代收到你們的信我都覺得煩 屋主都已經聲明了 討厭你們信義不專業又菜
(我內心OS:阿我就信義出來的 也是躺著也中槍就對了?)
你的回文 我也原汁原味直接截圖貼給屋主看了
讓他自己想想 誰才是見人說人話 見鬼說鬼話
跟你說 學長我現在不用做到那樣被公司被店長逼著用騙的 也能賣掉房子給你看
這附近地很多沒錯 但以後除非自地自建 不然不會再有建商蓋透天出來賣了
自地自建的土地價格 網路上都有公開資訊
https://lihi1.com/smKEi 土地單價都可以讓買方參考啦
然後不用說你住在附近你很懂 說這附近後段偏僻什麼不值這價的鬼話
我老母運動中心開放的時候 幾乎天天爽爽去隔壁運動中心花100元泡SPA
要去北榮的時候 直接社區側門直接上公車一路睡到圓山總站轉捷運淡水線就好
我都不用煩惱她出外交通問題
我就住這社區...........行情我比你2020年才入行的你熟
生活機能 我是拓荒時期一路看這邊起來的 等你覺得好棒棒的時候 抱歉 要漲價了
我那時候的眼睛已經看的到現在了