Hi 我就住這附近，先說優點
如果有小孩的話，這附近幼稚園/小學秀朗秀山/國中永和福和都是不錯的學校，算好學區
，如果以後小孩厲害考上台大的話，上學也是很方便過個橋就公館了
除了秀山公園，也可以走路到河濱那邊散步運動，得和路跟自立路都很多吃的，這個建案
附近的銀河水都那邊有Ubike站，成功路這條算是中永和新店交界，離台北市非常近，上
國道也方便，中和門牌又比新店永和來得便宜，算CP值不錯的地方
再說交通，環狀線確實比較雞肋，班次較少4-10分鐘一台，去景安站換車要爬上爬下，去
大坪林換車相對比較方便上下兩個手扶梯就好了，但成功路上可以搭公車275/241到南勢
角站，如果走到景平路搭公車選擇更多，可搭綠2/綠3/綠6/綠8/982/793到景安，或是241
/275/796到南勢角站），我們的動線都是上班隨便搭台公車5分鐘到南勢角再換捷運（首
站有座位坐）下班搭綠線回大坪林換環狀線回秀朗橋站，整體來說這區要搭配公車/U bik
e才好用，方便性肯定不比南勢角/景安/大坪林這些地方，但也反應在價格上，上面這幾
站的預售或新成屋轉手至少都在60幾到70幾/坪，人潮也更擁擠，看你考量的是什麼，一
分錢一分貨
補充一下：你說的中和公館線應該不存在，但環狀北環南環東環都蓋好以後，當然環狀線
整體的方便性一定會提高，但那也是10年後的事了，這麼久以後的事先不用考慮
再說到這個建案本身，實際坪數其實不大但可以在有限的坪數裡規劃出三房兩衛不容易，
感覺坪效很高，但有可能每個區域都很小就是了，還是先確認一下客廳房間各面的長寬，
看能不能符合你的需求（我家實際坪數跟這個差不多，但我家才兩房一衛，而且也很難想
像再擠是什麼感覺）地點就像某推文說的，剛好有點尷尬，往景平往得和都要走一小段，
但如果你會常騎機車腳踏車的話倒是沒什麼差，小社區要注意的就是管理費少可能養不起
24小時警衛，每個住戶可能都得輪到要出來當管委幹活等等，再來可以的話除非你是頂樓
愛好者，不然建議再去問問有沒有非頂樓的高樓層可以買，便宜一點夏天不那麼熱也可以
避免以後跟小管委會處理漏水問題很煩
※ 引述《vanaza (vanaza)》之銘言：
: 最近去看了中永和的建案，
: 有看到了一間位於秀朗路三段的預售屋
: 共36戶，一層3戶，分別為一房、二房與三房格局。
: 我們目前看的是三房二廳二衛，13樓（頂樓），34坪（室內坪數約18.xx）
: 房屋開價1904，車位150萬，總價2054
: （抱歉之前沒有打清楚）
: 室內格局大致如下
: https://i.imgur.com/PGNSvyF.jpg
: 目前覺得優點：
: 1. 地點靠近秀朗橋站，門口就有公車站可以直達上班地點，而且未來似乎在得和路與
成?
: 路交會處會興建另一條捷運，可接到公館（？）
: 2. 旁邊都是較低的樓層，因此採光不會被擋住
: 3. 附近有學區和秀山公園，生活機能也還不錯
: 考量疑慮：
: 1. 倉儲車位與頂樓怕未來會有漏水的風險，在修繕方面會有麻煩
: 2. 地主戶目前不確定樓層與戶數，代銷並未說明清楚
: 3. 因為緊鄰成功路，怕會吵雜。這兩天假日白天與下午時間有去繞過，並沒有明顯的
噪?
: ，但不知道晚上會不會吵
: 4. 單坪開價目前平均為59萬/坪，查了一下附近的近兩年成交價，大約是55萬/坪左右
，?
: 價稍微高一點；但有關注一下那一區的預售屋價格，差不多也是一坪56-60左右
: 因為對那一區比較不熟悉，所以想要請問各位若有了解的，是否能給予建議
: 謝謝