最近感受到房價飛漲，怕薪水都被通膨吃掉開始看房
因預算有限，就決定看中古屋
對空間的需求是兩房(1~2人住，不會有小孩不用考慮學區)，
室內使用坪數15p左右
交通對我來說是硬傷，因為不會騎/開車，需要有捷運或公車
工作在近幾年會跑汐止，但未來還不確定
目前主要是看台北/三重/汐止的物件
看下來有幾間可以接受 但不知道怎麼選擇
想請教版友的意見～
1.雙北非精華區老公寓 4X年
樓層約在2~3樓，附近有嫌惡設施(ex.宮廟/菜市場等)
走段路有捷運或是可公車轉捷運
屋況也還都算可以接受
查了屋主入手價 在近幾年跟其他地區比起來漲幅不算大
擔心之後住個幾年，年紀老了想換電梯大樓，
增值空間會不夠換屋
再加上有嫌惡設施不好轉手
2.汐止電梯大樓 2X年
離現在的工作地點很近，但對外交通不便只能靠公車
喊了幾年的捷運也還不確定何時蓋成
考量到週末出門想去市區 跟未來可能換工作
通車時間會很長+塞車
也會想說如果之後想換到交通比較方便的區域
汐止的增值空間會不夠換屋
爬了相關的文章
還是沒辦法下判斷
第一次買房 想到頭腦都快炸了
希望大家可以給我點建議
謝謝～

我是不會買2x年以上的老大樓了地震來了老大樓比公寓還危險

買地點好的

老老老透天、老公寓，我可以。但絕對無法接受老大樓。

20幾年如果國泰那棟可以

有些老華夏，師傅說鑽斷鑽頭，牆打不爆的可以。但我阿知

地點大於一切老公寓優於老大樓

地段

選交通極為方便的地方

每個人蛋白定義又不一樣

選上班近的

當然自己真正的需求與時間成本，也是必須考量的

選離上班近的

台北蛋黃區老公寓>老大樓，新北則是老大樓>老公寓

雙北很大價差也很大，汐止很大靠南港還是五堵，山上還是平面也差很多，這樣問有問跟沒問一樣，講確切的點你在汐止上班，除了"汐止"你也沒其他的地方可以選汐止就在蛋白的上緣，要找其他蛋白區要跨過整個台北市

我個人感覺 新北的新大樓與老大樓差價在10~20萬/坪的乾脆就咬牙買新大樓吧 你老大樓老公寓裝潢隨便也多5萬/坪

這通勤會讓妳懷疑人生，認命吧，汐止其實也不錯啦

還不如乾脆咬牙買新大樓台北市那種新大樓100萬up的 才值得去選老大樓老公寓比如說新大樓100萬 老公寓50萬 老大樓65萬 那個差價值得

新北一堆50~60萬/坪新大樓 為了壓低總價 格局通常很差預算高再買格局好/地點好重劃區新大樓 不要犧牲了空間因為現在一堆新大樓空間差坪數小 只為了壓低總價買得起這種未來6-11年後 都是賣壓 多殺多反而要選 地點好/空間大/屋況佳/社區好/單價低 老大樓

如果是文中問的汐止 新大樓供應量很少 跟重劃區不一樣的

以後換屋族才有機會接手 而且符合你自住空間需求

老大樓又要屋況佳又要地點好又要社區好 本身就很難找了要對當地很熟悉的才知道社區運作好不好不知道花政次說的貨櫃場重劃住宅啥時會出現? 如果真的成了 那汐止五堵一帶就會出現大面積重劃區

不會開、騎車就只有汐科、汐止旁那幾棟可以選

老大樓要這樣挑 新大樓也可以這樣挑 慢慢挑到好的

那邊算保值，因為妳去買也會覺得汐止有那麼貴嗎?

對喔 不會騎車開車 那汐止最划算的山莊類就不能買了

那邊還有個好處是不想住了可以出租，15坪可出租1.5~2萬

最近也在看汐止偏東湖的 新大樓好少啊…也都在看2X年左右的

而且市場大超好租，旁邊就遠雄商辦再遠一點就南港商辦

汐止偏東湖那邊 10年內新社區沒幾棟

而且連內科的會跑到那一帶租房y康寧街那附近蓋好幾棟新的，也算偏東湖啦

康寧街就寶咖咖的東城系列整片自己重劃 其實巷道走幾來很舒服 那個公園雕塑是用磁磚貼的 看起來像是公廁一樣 XDhttps://goo.gl/maps/oX38aA2eGoswHXtM7

感覺都很雷…

明峰街的話 仰大湖覺得很棒 可惜總價高公設比高

為了房屋增值把讓自己每天多塞個一兩小時值不值得， 就看覺得自己時間值多少錢

社后通勤內科的人多得很 你不知道而已 XD大部分是走康湖路隧道過去的 不是你想像的那個方向那邊騎摩托車應該20分鐘之內可以到公司 開車要看塞不塞會走康樂街與康寧街中間的兩條橋的人 通勤內科就算簡單當然 直接買瓏山林白馬山莊就更順了 完全東湖生活圈元PO不會開車騎車 那就去看國潤泰社區那邊吧 要搭車通勤只有汐科站到汐止站一帶比較順

內科到社后通勤的比妳想像多很多，房租的價差太大

20年後老公寓還是老公寓 還有都更題材 大樓分不到土地老了殘值越來越低

如果是社后可以往樟樹灣找，那邊也有幾棟新的

除此以外內科租屋族大多租在西湖-文德這一帶就是

內科租屋者通常都租比較近啦 自購屋的住到東湖社后很正常像葫洲站這邊內科上班族的比例就沒有特別高了我是說房客

汐止都更的機率應該近乎於0，容積率太低

樟樹灣有幾個新社區 還有兩三個預售 我還有去看過其實汐止住宅區容積率跟北市差不多的 住二240%住一200%沒有西邊的縣轄市都300%那麼高就是了台北市住三225% 其實要都更也很難 都會縮小

容積跟台北市一樣，但是房價不一樣，蓋一樣的面積，北市一坪可以賣到70萬，汐止最多40萬，要都更難啊

原來汐止已經不算蛋白區了？難道是汐科威到直接把汐止拱進蛋黃區？

四季宴就是樟樹灣沒錯 樟樹灣就是1號3號國道交叉的那一塊半島地區西側 主要道路樟樹一二路在社后工作 是南陽街那邊的工業區嗎? 那邊不會騎開車的話寸步難行啊 還是要學一下騎車好一點

汐止不就是新北嗎？

仰大湖聽說住戶品質.....

汐止的話，半島花園那附近新大樓看看 不然就東湖的公寓吧（但拼都更要有運氣）

汐止工作就去買基隆，住更大

汐止樟樹那一區我一直有在看 四季宴預售還沒蓋時 就去他們展售中心打過交道 先天基地就不算方正 格局就不多說 當時開價還真不是一般的有自信

記得四季宴是兩塊不方正的土地 中間有一條巷子

樓上說的沒錯

汐止工作，為什麼不買基隆

你可以買江山萬里阿 便宜又有火車站

汐止不就雙北

預算多少你也說一下吧大哥看id暱稱應該是女的 抱歉

汐止進市區交通又不會不方便

內湖都算蛋白了