近期有想為家中小朋友置產
鎖定新北（未來發展看好）
鎖定了幾個近期較熱門的考慮
江翠北abc區（def太貴不考慮）
土城暫緩重劃區
A7重劃區（勉強算新北）
江翠北-ab（48左右）是家人住那附近，有帶小朋友去過幾次435，環境以板橋來說算是很舒
適、街廓佳也有機能 適合自住，唯一缺點捷運步行不會到，需搭公車10分鐘 價格以板橋來
說還在合理區間，c就單純便宜(43左右）不知道此兩區在板橋是否還有向上空間?
土城（49左右）-是新興的重劃區，如購買土城只會考慮捷運有到的，政府似乎也有在努力
推動前景可期，唯獨房價越來越高，已越過板橋部分地區另我稍微有些質疑，不可否認對外
地人來說新北指標仍是板橋（請不要炮我 純屬個人想法）
A7（均29左右）-最大優勢為價格及未來都是新房市容佳，已注意此區很久，看著一路緩漲
，但前年去看說會有的建設到目前為止都還沒有看到（公共）.....郵政物流正在蓋、但商
場流標，文青還沒動工，與真新北比較起來是否因地帶分區模糊導致公共建設會較慢較具不
確定性？且a7部分案價開到3x,..讓人有點却步...怕已碰到天花板
房市新手 想請大家賜教 謝謝大家

房價沒有天花板，只會越來越高而已，臺灣人買不了，還有外國人會來買

江翠=土城>A7

青埔歡迎你

這三個地方都各自有各自的問題。1. 江翠北：值得買有潛力的只有DEF，但也貴到爆炸，再往上有限了 2. 土城重劃：這個真的不錯，但是目前已經45~50，再往上還有多少，一樣存疑。3. A7：只有一條單薄的機場捷運，要賣你30萬，難不成你覺得有一天會40？

價格由市場決定，市場會決定合理的價格

我只推2個交通潛力發展強，但目前房價卻還在低谷的區域，2鐵1高二字頭的新北鳳鳴重劃跟三到四字頭的桃園青埔重劃。其他的都沒什麼好看的。

鳳鳴是有什麼鬼潛力，搭火車跟外勞擠很吸引人嗎，鶯歌那地方10年前房價就卡著上不去了，買那不如買八擴

八擴要等高速公路蓋好不然只是想哭而已....而且地理位置離雙北非常遠....接近大溪，房價是跟大溪比不是跟鶯歌比。

不一起考慮買青埔當鄰居嗎

跟外勞擠的還有中壢平鎮桃園樹林 這樣駡一次駡到很多人

f有50初的吧3月多f區低樓層不含雨遮也有不到50的

洲子洋30上下交通蠻方便的

鳳鳴的前一站鶯歌都沒噴爆了，怎麼輪的到鳳鳴，八擴交流道是直接接到三號，比開車到台北，兩者肯定差不多，鳳鳴要上大湳，光是鶯桃路那智障紅綠燈就夠你受了

如果是預算足夠純置產我會買台北蛋黃學區破公寓，租人等都更，以後你孩子會感謝你的。

搭火車本來就不是什麼很吸引人的東西的，要不然怎麼最高房價的地方都不是這些地方

鳳鳴超爛 去過一次就知道了 這三個來說 不考慮價格土城第一 江翠第二a7第三 考慮價格的話a7第一土城第二江翠第三

不推鳳鳴

鳳鳴超級不推 推個親自去一趟就懂

結果最不推的漲幅最多，ptt果然反指標根據清華安富房價指數揭露，新北市2021年4月房價與3月持平，但較去年同期上漲4.21%；各行政區均呈現上漲趨勢，房價漲幅以三峽區10.31%為最高，鶯歌區8.25%次之，而樹林區7.75%也表現亮眼。

好喔 那個地方如果漲多了 樓主還要去接盤嗎

a7根本垃圾

不接不接當然不接，我也不知道是誰在接到漲幅第二

哈哈，漲8%覺得很屌，但八擴漲了14%呢一樣都是依靠大湳交流道，結果八德大湳漲了18%鶯歌鳳鳴漲8%到底是誰眼光差啊

八擴我覺得不錯但要等，沒說不好。理性勿戰。離桃園中壢大楠新北都有好大一段是硬傷，但自給自足ok。1字頭漲幅大可以理解。房價基期低漲幅較大很正常桃園漲幅大於新北大於台北很正常，你也不會說台北爛，愛戰很無聊

土城重劃價格應該35-49都有，看你能接受黎捷運多遠

大鶯豐德交流道設在56K，你從大湳開上去還要2公里接52K看起來好像距離比較短但是鶯歌路接鶯桃路那紅綠燈，你尖峰時段看你要等幾個紅綠燈才轉的過去鶯歌車站每個條件都比鳳鳴好幹嘛去買鳳鳴

考慮小孩的花，看看那裡的削去多吧？ps 我去年買土城重劃36

八擴跟大湳的距離，就跟你鳳鳴去桃園火車站是一樣的怎麼你自己覺得從鳳鳴去桃園火車站好近換成八擴去大湳就好大一段

為小朋友置產？小孩幾歲啊？還小的話買新房置產怪怪的。小孩長大房子也舊了…？

置產台北學區老公寓真的不錯 自住 設籍 出租 脫手都超級容易

所以才說買破公寓啊，小孩大了也都更了

中正學區、雙敦學區、金華學區 3000萬以下正常物件隨便買

2019年還能買到2000初的三房物件，一去不回頭啊

誰合理？你合理還賣家合理？

成交即合理 每個物件都有不同的優缺點

土城49了???39都是貴吧!!!

資金都掃一年了，現在當然不會好找有潛力又價錢划算的地方

大家好像還沒體認到居住環境跟漲幅本來就是脫鉤的事情鳳鳴潛力應該是有的 但想不想住在裡面又是另一回事只能說鳳鳴的居住品質一定不會比八德高 光那一圈工廠圍起來+桃鶯路就很不舒服鳳鳴的天花板就是隔壁的廣豐 只能說台鐵是假議題 搭過幾次就知道不舒服

土城49？不可能吧49是包含裝潢吧 亞東那邊扣裝潢都還50出頭耶

成交就是合理不合理的自己會降

到底大家對土城跟亞東印象還有多跟不上市場？土城看大同亞東看遠揚大概就是最近的指標板土價格交錯正常，一個精華區一個已經偏了，你看你要不要板南線就好

青埔從十幾到四十已經是炒作了，先忽略青埔是重劃區，目前除了高鐵沒有機能這一點，中壢市區只要二十幾，精華區也只要三十幾，青埔吸引本地人的誘因真的有限，因為價格跟周遭差價過大。假如把青埔當作台北的外環，那價格也沒有優勢，江翠ab區也四十幾，到台北還更快。假如把青埔當竹北的外環，那竹北要均五十五up，大家才會考慮吧？不然花錢花時間搭高鐵，到了新竹站還要繼續轉車，不便性太高了。唯一支持青埔繼續往上的就航空城的議題，但我覺得看起來很泡沫，不過應該連像副都心那樣泡沫都沒機會，政府剛推2.0打短期交易，投資客不太會在這種地方作中長期投資，青埔目前的剛需又不夠，坦白說我甚至覺得青埔還會小跌至35，然後停著很長一段時間不動

土城重劃區那邊根本還很荒涼開到49只有誇張亞東可以看家傳啊附近有綠地愛買新總圖 機能比土城重劃區好多了不知道原po土城重劃區49是哪個建案 多問吧 多比價吧不要被坑了

塭仔圳

標題雙北 結果都在新北 而且A7在桃園龜山

回上面f大青埔現在也是3字頭為主，不要拿中壢的中古屋比靠近高鐵的預售。青埔機能現在也不錯了，機能好的地方根本也不是你說的高鐵區是A19，目前買的也是在地的剛性需求為主，青埔這幾年對在地人吸引力是很大，航空城有沒有成影響不大

這三個地區我會選土城(事實上我就真的買在土城重劃)但認真說現在進來價格真的太貴了 我是三年前就買的

看不起亞東現在亞東也沒多便宜...........然後鶯歌說到重劃區.嚴格來說就算現在捷運好了........那個設站位置走路也要超過10分鐘

十幾年前被唱衰的林淡三新現在早已經不一樣。如果聽那些話當初沒買現在已經不知道被洗去哪兒有交通建設房價又還在低谷的區域就是有潛力的區域。至於潛力到哪兒沒人說的準，但交通建設就是擺在那。整天說火車沒人搭的人可能命比較好都不用搭火車吧？沒看到擠的滿滿滿嗎？成天說火車沒用，取消看看，馬上全民大暴動。

10幾年前新屋跟現在新屋是差價蠻多的，但10年屋差沒那麼多

至於在那邊講鶯歌車站....鶯歌市區道路歪七扭八，上上下下，機能好是事實，但建議自己去開車走一趟，再來講吧！大楠就是差一個火車站，當然還是不錯的地方，生活機能好房價也不高。大楠也很好，但是說火車沒用的，可能這輩子沒搭過火車吧鶯歌捷運之後還會接八德，又一個交通建設，不過大概也會被說沒用吧，呵呵

問題在行走距離.沒有人會反對捷運.走超過10分鐘你覺得?照這樣算鶯歌車站走路10分鐘內的站還比鳳鳴的好.......

沒分類會被刪文

S大，鶯歌建議您開車去一趟，就知道市區有多難開....至於捷運，鳳鳴重劃有至少1/3～2/5的地方10分鐘內可以走到捷運，但是即使走不到捷運的地方離鳳鳴車站也很近....鳳鳴有3/4甚至4/5要馬近捷運要馬近車站.....

雙北地區? 結果你列的都是新北... XD 何不直接打新北QQ

會這樣打應該是很常進北市

還在講搭火車，是多愛搭火車，火車站那麼棒的話，那鶯歌樹林怎麼會被北大碾壓

這三個地區，我會選土城

我賣過鶯歌.去年還甚至為了工業地去一趟鳳鳴.我很清楚所以市區部分是無法.因為那是掛死了老道路規畫

火車確實沒有屁用啊，現在哪個重劃區靠火車站在炒的

然後重劃區新車站說真的...........

江翠DEF 2019年有買到的話 真的不錯

火車的話樹林算比較特別，一堆花東線起迄都是樹林樹林是因為火車站附近環境不像重劃區整齊，舊房多，又不便宜，比較不受年輕人青睞不然火車在樹林真的很方便

樹林主要還有因為腹地可以調度站.

雙北桃園看過一輪，只考慮青埔跟頭前，給你參考

合理價格就是: 上午不買下午更貴 賣方市場慢走不送

A7這種墳墓第一排交通又不方便的地方 XDD

老實說 亞東醫院很大一部分都是服務土城地區的 海山一站的距離比新板過去還近 旁邊的通訊園區交通來看也是一樣 現在土城還有長庚 所以才說板土地區的比較要看區域

亞東醫院第一排現在實登都60以上，推那邊的人是覺得這個價格有落在原po價格帶就對了？

給小朋友的應該就是投資用，A7基期低、科技業就業人口穩定，還有補漲空間，土城板橋都已經太高了

江翠只推DE區

說太高都是假的…還會更高，藍線無敵

土城重劃要看離捷運的距離，較近的新屋49以上其實已經很多了，更甚者到54-55都有，若到電塔那走不到捷運的可能就36-43在跑