作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-07-13 13:05:25前陣子板上很多人在嘲笑實坪制
說用手算一算就知道換算實坪多少錢了
其實不是這樣搞的
這要先來講為何要有“法定容積率”
政府為了控制都市人口的均衡性
也為了樓房的安全
所以訂出法定容積率
也就是假設法定容積率225%
你100坪的土地本來就只能蓋225建坪
所以估算每建坪的土地成本的時候
就會用每坪土地取得的成本/容積率
（可能要再除以獎勵容積率）
然後加上建築成本跟銷售成本
就是每建坪的實際成本總和
台灣現在一貫的做法就是虛坪照樣算進坪數
建商會說：車道也是錢阿，公設也是錢阿
問題是
這些車道公設都是蓋在地基上的
除非你有另外一塊地基來蓋車道公設那沒話說
只要是蓋在同一塊容積率計算的地基上
那些虛坪空間本來就是法定容積之外的空間
就算你不蓋公設，你也不能多蓋一間房來賣
那些原本都是無法賣錢的空間
但是現況就是，大家都知道的
虛坪當實坪賣，好盤，好盤
又有人說，總價是固定的，其他隨便你愛怎麼算
我要賺2倍就是要賺2倍
當然這樣就沒話說了，現在建商的GG比較大
只是我認為你要賣貴歸賣貴，合理性要先搞清楚
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-07-13 13:10:00你也可以跟東京一樣 爛的一疊40萬 好的一疊90萬阿...
作者:
suwy (Hank)
2021-07-13 13:14:00這篇文的訴求是什麼？看完找不太到
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-07-13 13:16:00作者:
aesdu (123)
2021-07-13 13:22:00你就多塞給建商兩百萬，請建商換算一下面積，個人化出圖給你高潮就好啦。
作者:
Sam27 (Sam)
2021-07-13 13:23:00權狀和合約沒寫嗎?????? 這議題根本是假議題
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-07-13 13:26:00你講的是容積率，跟實坪有什麼關係？實坪就是實際居住空間就是權狀上面建物面積，有很難懂嗎
作者:
aesdu (123)
2021-07-13 13:28:00還真無關...不要大方的講一些自己都不懂的事好嘛..
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-07-13 13:29:00除非房子能分開一坪一坪賣，否則意義再哪？有人規定賣價不能高過成本太多？
作者:
ddey (gre)
2021-07-13 13:33:00ok錯地方了
作者:
aesdu (123)
2021-07-13 13:33:00管到建商去了...
當然看了，所以才覺得你都知道建商幹嘛賣貴，你也拿他沒轍，那你在哀什麼？
作者:
aesdu (123)
2021-07-13 13:35:00等你管到火星去再說...
就算搞成實坪制，一坪突破天際線，每坪1000萬，你覺得建商會減少總價賣？毫無實際價值的比特幣都能漲到天際線了，能實際住的房子為啥不會持續漲？先不管建商好了。哪天您平白繼承了一棟帝寶，你會用單純用自己付出的成本來算賣價？
作者:
aesdu (123)
2021-07-13 13:46:00你薪水超標200%，立即扣180%下來，了。這樣比較合理
作者:
yytseng (yytseng)
2021-07-13 13:52:00估建商成本幹嘛?你能砍價? 甚麼坪制我不懂，樂居看懂就好
你沒看懂我的意思，建商開價除了看實際成本外，一定會看週邊行情。就像你白得了一棟帝寶，你有可能白送給別人嗎？同理，隔壁容積率只有100%，但一坪成交100萬，我這塊容積400%，我一樣會賣到100萬以上，為啥？
建商不會算虛坪? 非要用實坪計算單位土地成本? XD然後 主建物不等於土地容許的法定容積面積 有可能多也有可能少 你要訴求實坪計價 跟土地容積率是無關的
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-07-13 13:57:00法規就這樣 可憐哪
比如說 你家有個三合院 土地500坪 建物120坪左右 甲建你難道用500x240%去算實坪??? 搞笑嗎??? XD要訴求實坪計價 你就拿建商蓋出來的主建物去算即可講什麼土地容積率 那都是無關的土地容積率這種東西 只有重建的時候有用 其他無用
作者:
supa64 (淳樸商人)
2021-07-13 14:16:00.........我真心覺得.版主不願意整理精華區真是罪過
原PO拿著幾個不懂的名詞亂講 只會更顯示自己的無知啊~~~訴求實坪計價當然可以 你就拿建商申請建照的實坪計算即可講什麼容積率 根本搞笑而且 還有獎勵容積 容積移轉等等都沒有算了
笑爛，要胡言亂語去五折團，阿不對，五折團被騰籠換鳥了。
你管建商怎麼講？？自己實坪換算就好啊！ 我也覺得根本假議題比如雨遮不計坪不計價之後 權狀坪數變小 單坪價格更高 你覺得購屋者真的得到公平正義嗎？
作者:
jolyoy (Northan)
2021-07-13 14:30:00好好笑 你買了實坪的房子 沒虛坪的電梯 你是要怎麼回家實際就是需要這些虛坪啊 你以為計價的時候只算實坪 會比較便宜嗎 還是你要建商只蓋實坪給你 虛坪你自己蓋？ 你沒辦法自己蓋虛坪的設施 然後還在說計價不該含虛坪計價？？？？
單價只是一個參考價 強制用實坪計算當然是可以 說實坪單價台北市是世界上前幾名貴也OK 但是 實坪計價跟容積率是無關的 希望原PO想清楚這一點
作者: LINPINPARK (lalalo) 2021-07-13 14:38:00
實坪計價是不會改變總價，只會改變計算分母
大概他就真的只是希望台灣再拿下一個世界第一的紀錄XDD
作者:
IS0987 (FQ)
2021-07-13 14:42:00...............無言建蔽率不同可用容積率就不同？？？
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-07-13 14:52:00
你概念整個有問題法定容積225% 靠其他開放空間 容積移轉變成500%, 這些多的當然不是只能做公設啊什麼叫做虛坪空間是法定容積以外的空間？
作者:
i386 (i386 cpu)
2021-07-13 15:17:00現在一坪20萬,40坪的大樓總價800萬, 會改成實算坪25坪賣你500萬嗎?不會阿
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-07-13 16:04:00刪一刪吧 不要留一篇邏輯錯亂的文給人考古
作者:
ayler88 (ele)
2021-07-13 17:41:00改這制度會動搖國本 不太可能啦 XD
加入立法去改革或是去連署吧，不然定義就是這樣上次連署不是50個附議嗎？再多連署幾次看能不能5000
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2021-07-13 23:29:00這篇好文章應該永永遠遠地收藏下來XD
作者:
toehold (熊)
2021-07-13 23:31:00噗
作者: zorogto (卡稱) 2021-07-14 06:23:00
分類不是閒聊嗎，怎麼大家殺紅眼回文？？
作者:
aesdu (123)
2021-07-14 08:00:00中共閒聊要鑿穿地心、虐殺地底人......
作者:
supa64 (淳樸商人)
2021-07-14 09:47:00殺紅眼?觀念錯誤到不行亂混.法規的跟建築計算的混著談你要扯實際坪數可以.不代表把建築法規的容積建蔽混再一起你蓋房子不需要看你蓋多高多少坪就對了嗎..........
作者:
jolyoy (Northan)
2021-07-15 13:12:00原PO 完全不回了 好失望 臉太腫了嗎
作者:
sharonh (sh)
2021-07-15 14:54:00看過一YT 德國房子(忘了城市）陽台只能用一半算實坪我看本文意思是 容積率是實際可用的坪 公設是另外不計實坪，所以變成 某地可以蓋XX坪(以容積) 另+YY坪公設所以原po意思就是，YY坪憑什麼算入實際計價-----以上代解我只是代解，勿來K我 我先逃了