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2021-07-11 08:28經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
中石化（1314）向全台灣宣傳將標售高雄亞洲新灣區外圍土地，港都房地產市場高度期待
疫情解封後能啟動不動產買盤，但高雄亞灣區能不能迎來土地交易熱潮？業界認為，變數
恐怕不少。
亞洲新灣區顧名思義就是高雄港周邊，面積廣達600餘公頃，早期稱為「多功能經貿園區
」，主要以工業廠地為主，區內大咖地主很多，統一集團、台塑集團、中石化、台糖、國
泰化、東南水泥等都在其中，統一夢時代一度想整合區內地主進行土地開發。
業內普遍認為，亞灣區土地開發與否的關鍵，就是高雄的經濟發展前景，「如果現在來看
是比較保守」，最重要的原因在於，近年高雄發展似乎不如預期，已開始引起投資方疑慮
。
不動產業者說，高雄人口正加速流失，長期來每月人口幾乎只減不增，以前每年只少了約
近1,000人，但最近一年少了約1萬人，與過去五年人口平均減少數相比、暴增十倍。
由於人口是一切經濟的基礎，就業人口有可支配所得，才能啟動食衣住行育樂各式消費，
進一步帶動地方經濟繁榮；相反的，人口若一直減少，面對的就是蕭條。高雄原本是台灣
第二大城市，已在2017年被台中市超越、高雄退居第三，如今人口再減，土地開發的風險
大增，令大企業不得不深思。
影響所及，高雄建商跨區轉進台南投資蔚為風潮，包括京城、聯上、欣巴巴、鑫龍騰、泰
嘉、華友聯、國城、上揚等十餘家高雄在地建商，近年積極到台南買地推案，粗估總量逾
15至20萬坪，總額達350億元以上，其中京城集團就在府城砸下百億元資金，大舉購進重
劃中土地；欣巴巴斥資近20億元購進約3500坪建地，引起市場注目，城市競爭消長同步增
速。
土生土長高雄在地建商說，每蓋一棟房子，從基地所在的鄰里，到主管衙門都要面面俱到
，建築業可以說是最紮根的行業，環境愈熟悉愈好，如今為什麼捨易求難，要遠赴外鄉開
發土地，確實值得深思。
到台南尋求發展並獲得成功的建商說，在台南買多少土地「沒有算」，以前重心在高雄，
未來台南有機會，多年前就布局台南房市，只要有合適的土地仍會考慮購進，尤其近年南
科帶動台南經濟蓬勃發展，就業與薪資水平都大幅提升，消費力同步增長，高雄需要更多
產業進駐，創造優良的就業機會，才能根本解決人口流失問題。
上市企業財務長說，中石化在高雄擁地達4.86萬坪，近年積極進行資產活化，其中位於亞
灣區4000坪土地租給地方營造廠與法商迪卡儂興建運動旗艦館，其餘3.2萬餘坪積極接洽
外商合作，但面臨一些技術性問題待克服，這次標售的土地不在港邊第一排，是屬於外圍
地帶，將在8月標售，屆時成果如何受到市場高度關注。
心得：
高雄建商：大家都去台南了??
大家都去台南了
大家都去台南了
大家都去台南了