買屋最主要注意幾個部分
1.瑕疵擔保責任、附贈物
2.契約特約、違約罰則
3.代書流程
除了總價談定外，通常由買方負擔代書費、應繳的稅費
1.
如果在交屋前有新屋況，由誰處理、怎麼處理、處理到什麼樣的程度（通常是堪用即可）
都要約定好，是要修好給買方或是折價（通常在需要大整理時）
附贈物的確認，只要是可移動拆了不會毀損房屋的包括系統櫃（遇過高檔馬桶座拆走），
屋主除了固定物其餘在沒約定下都可以拆走；電器等附贈物也只需堪用即可。
大部分遇到漏水、壁癌的狀況居多，如果在交屋後才發現，那買方要舉證在交屋前發生向
屋主主張瑕疵擔保會很難舉證和求償。
至於有海砂的疑慮那就更複雜，屋主給不給測，減價、解約後續協調處理很麻煩。
2.
老一輩屋主喜歡定義不明的現況交屋，這種前提自己考量修繕的風險，在確定價格前把可
能發生的狀況在總價上評估進去。
違約罰則看一下有沒有過重，這點按流程跑倒是還好，通常發生糾紛在於買賣雙方對於一
些小額能解決的問題去影響大額的流程，比如漏水可能估20萬修好，買方硬要修好才配合
交屋，那應該可以屋主壓款20萬先配合交屋。
3.
代書流程簽約用印、完稅、交屋
權狀、印鑑證明、買方本票都在承辦代書，只要不是在自己承辦的代書就會有覺得不算高
的風險，買賣需要建立在一定的信任感上，如果有一方要動手腳或不合理的要求那你應該
在前端1.2.都先溝通協調好，後續代書流程只是幫忙過戶做行政的角色
所以，雙代書我覺得沒很必要，除非代書能夠1.2.處理好。
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